北京
老周家的城中村老宅征收談判已持續(xù)半年，雙方始終未能達成一致。前幾天，他突然收到一份《房屋征收補償決定書》。老周拿著這份文件，心里有些發(fā)慌：如果不同意這份決定書，會有什么后果？會不會被強制搬遷？
老周與征收方的主要分歧在于補償標準。他認為評估價過低，無法在同地段買到同等條件的住房。征收方則認為評估程序合法，堅持原有方案。在法定期限內(nèi)，征收方作出了《房屋征收補償決定書》，將補償款提存至公證處，并要求老周限期搬遷。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
這意味著，老周收到《補償決定書》后，在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。這就是俗稱的“司法強拆”。
因此，老周不應消極等待，而應在法定時效內(nèi)積極行使救濟權利，通過法律程序對補償標準提出異議。同時，他需要準備好相關證據(jù)材料，以證明補償決定存在不公或違法之處。
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