近日，福建省福州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《福州市高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）。《導(dǎo)則》適用于福州市新建高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、運(yùn)維，新建保障性住房、安置房和改擴(kuò)建既有住宅等可參照?qǐng)?zhí)行。

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《導(dǎo)則》規(guī)定，新建高品質(zhì)住宅的層高不應(yīng)小于3米。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1米；設(shè)有地暖的住宅，層高不應(yīng)低于3.15米。
在新建住宅小區(qū)的地下空間，鼓勵(lì)采用采光天窗、下沉庭院或?qū)Ч夤艿却胧蛟炀G色陽(yáng)光車庫(kù)。
每套住宅至少預(yù)留一間具備適老化改造條件的臥室。衛(wèi)生間內(nèi)，也提前預(yù)留出安裝安全抓桿的空間，為適老化改造留足空間。
鼓勵(lì)利用地下一層或一層空間設(shè)置家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施。統(tǒng)籌規(guī)劃社區(qū)綜合配套資源，合理布局公共服務(wù)、商業(yè)配套、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老托育等設(shè)施，科學(xué)配置垃圾分類收集點(diǎn)、快遞物流收發(fā)、電動(dòng)車充電等配套設(shè)施，提升整體宜居性和便利性。
住宅小區(qū)出入口附近宜設(shè)置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時(shí)?？坎次患肮蚕韱诬?、電動(dòng)自行車停放區(qū)域。距離地鐵、公交站點(diǎn)500米內(nèi)的住宅小區(qū)，鼓勵(lì)在靠近站點(diǎn)一側(cè)開(kāi)設(shè)不小于1.2米的人行便門。
鼓勵(lì)住宅執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)。推廣應(yīng)用綠色建材，按照現(xiàn)階段福州已達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)福州市新建建筑的綠色建材應(yīng)用比例將不低于81.58%。同時(shí)，住宅小區(qū)應(yīng)通過(guò)設(shè)置雨水花園、下凹式綠地等設(shè)施，增強(qiáng)對(duì)雨水的消納功能。
住宅建筑應(yīng)全裝修交付，鼓勵(lì)進(jìn)行集成化的精裝修設(shè)計(jì)，宜采用裝配式裝修。室內(nèi)裝修推廣應(yīng)用綠色建材，人造板及其制品甲醛釋放量不應(yīng)低于E0級(jí)，有條件宜達(dá)到ENF級(jí)（最高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）。
鼓勵(lì)住宅建筑采用BIM（建筑信息模型）技術(shù)，推進(jìn)BIM在住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)維全壽命周期的應(yīng)用。住宅小區(qū)應(yīng)通過(guò)設(shè)置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智慧管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
住宅建筑應(yīng)設(shè)置高空拋物視頻監(jiān)控設(shè)施。電動(dòng)自行車集中停放區(qū)應(yīng)設(shè)置具有熱成像感溫火災(zāi)探測(cè)功能的攝像機(jī)，并滿足《福州市電動(dòng)自行車和電動(dòng)汽車充電設(shè)施消防安全導(dǎo)則》相關(guān)要求。公共電梯應(yīng)采用監(jiān)控智能分析等措施，防止電動(dòng)自行車進(jìn)入。
住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能燈光控制、智能家電控制、家居安防報(bào)警、家居環(huán)境監(jiān)測(cè)、智慧廚衛(wèi)體系、背景音樂(lè)控制等功能。
鼓勵(lì)新建住宅小區(qū)適當(dāng)考慮無(wú)人機(jī)和機(jī)器人配送條件，在建筑適當(dāng)位置設(shè)置無(wú)人機(jī)停機(jī)坪或接收平臺(tái)，并確保安全與美觀。

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