一開始總覺得，樓房二三十層的高度，站高看遠視野開闊，采光一流，看著高大上倍有面，以后漲價還能賺錢。

然而，很少有人琢磨，這樣的高樓大廈，幾十年以后會咋樣。

即便是會考慮，也是盡往好的想，根本不會想用不了十年，這批高層住宅可能就會集中暴露各種問題，到時候才終于醒悟，自己拿手里的根本不是可以增值的資產(chǎn)，而是要往里面不斷燒錢的負擔——“吞金獸”

為啥？

.01

未來維修高樓的賬單會越來越高，維修基金根本就填不了這個坑。

高樓大廈不是交完房就一勞永逸的，以后房子會老化，電梯設(shè)備用個15年左右，差不多就得大修或更新，一臺電梯動輒幾十萬，兩梯四戶的高樓，光換電梯就得上百萬。

還有消防系統(tǒng)、供水管道、外立面…這些核心設(shè)施一旦老化，維修費都是百萬起步。

一開始，設(shè)備設(shè)施的修修補補還可以從住房維修基金里出，但早期小區(qū)繳費標準低，十年八年就耗光。

比如貴陽有個小區(qū)，換電梯時才發(fā)現(xiàn)維修基金壓根對不上項目，

還有上海一個24樓的大廈，換完電梯，維修基金直接全用光，每戶還得再掏腰包湊錢。

十年后，那些過去你認為倍有面的高樓，都必然會陷入電梯要換、外墻翻修、管道要改……諸如此類的現(xiàn)實問題。到那個時候，維修基金不充足，就得靠業(yè)主自籌，大家意見不一致，最后拖著不修，住房就跟貧民窟一樣。

.02

安全隱患會越來越多

一開始交房的時候，大家皆大歡喜，高高興興住新房，但是以前的高樓建筑趕工期，住幾年就開始外墻鼓包開裂，

甚至外墻脫落，砸車傷人的新聞也不少。

然而高樓維修外墻不是小錢，成本高、審批復雜，最后一拖再拖，成了時時憂心的安全隱患。

其次就是，高樓的火災風險極高，為啥？

核心是，一旦火災，從一樓燒到頂，最多幾十秒，

再者消防云梯最高只能抵達18樓左右，越往高處，就越別指望外援，只能靠樓內(nèi)設(shè)施自救。

十年后，二三十層的高層，不是外墻滿是補丁，就是電梯三天兩頭故障，消防設(shè)施老化，樓道雜物堆積，真遇到危險，根本無處可逃。

.03

靠拆遷翻身的想法徹底落空。

以前很多人買房總想著賠償一夜致富，于是有的人買房不是買新房，而是一種賭拆遷，買高樓老房子，畢竟高樓不用爬梯。

只是沒想到，現(xiàn)在才終于意識到，買老房盼拆遷賺錢，放到高層上完全行不通。

高樓容積率基本上都在4.0到5.0，拆30層高層要蓋六七十層才可能盈利，一棟樓幾百戶，拆遷補償輕松過億，

開發(fā)商也不傻錢多人傻，現(xiàn)在房子都賣不掉，年輕人不結(jié)婚不生娃，拆高建高無利可圖，房子建出來砸手里，妥妥虧錢。

再說了，現(xiàn)在已經(jīng)叫停大拆大建，轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)改造，大規(guī)模拆遷潮早已結(jié)束。

以后有錢的，直接搬離高樓，剩下的一些經(jīng)濟條件有限的業(yè)主，和根本沒啥錢的租客，物業(yè)費搞不好都交不齊，更別說維修基金了，

到那時候，高樓破敗不堪，拆不動，也修不起，核心區(qū)有錢的小區(qū)還能縫縫補補，郊區(qū)、沒錢的小區(qū)，那就只能讓它慢慢破敗不堪了。

.04

房子賣不動租不上價，資產(chǎn)屬性越來越弱。

有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在同地段同房齡，30層以上高層成交價比多層小高層還低10%到20%，但成交周期卻更長。

為啥？

說白了，樓層越高，公攤越大，物業(yè)費、維修費、居住成本更高。

十年后，很多高層只會越住越糟，別說賣出去找人接盤，估計免費讓人住，只要幫忙交物業(yè)水電等費用，交維修費，也都沒人搭理。

地段好點的，還能收點租，地段偏賣不掉租不出去，還要年年花錢養(yǎng)樓。

所以，早早看清趨勢吧，再把高樓當穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，未來十年它就是消費品。

說白了，房子真正值錢的從來不是樓層高度，而是好的地段、靠譜的物業(yè)，還有你能夠支撐養(yǎng)樓的經(jīng)濟能力。