近期，西安市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《關(guān)于公布西安市城鎮(zhèn)基準地價的通告》（市資源發(fā)〔2026〕14號）。

值得注意的是，此次基準地價自公布之日起執(zhí)行（2026年3月5日），原公布執(zhí)行的西安市各區(qū)（開發(fā)區(qū)）基準地價同時廢止（2023年）！

根據(jù)要求，基準地價原則上每3年更新一次，那么本次通告中都更新調(diào)整了哪些內(nèi)容？一起來看看。

什么是基準地價？

“基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準價格，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格?！?/p>

聚焦來看，本次通告中共包含9個核心點：

分別是西安市城鎮(zhèn)基準地價表；西安市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別基準地價圖；西安市居住用地級別基準地價圖（市場關(guān)注焦點）；西安市工礦用地級別基準地價圖；

西安市公服用地和公用設(shè)施用地級別基準地價圖；西安市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地區(qū)片基準地價圖；西安市居住用地區(qū)片基準地價圖（市場關(guān)注焦點）；

西安市遠郊五區(qū)城區(qū)外圍34個街道城鎮(zhèn)基準地價圖；西安市城鎮(zhèn)基準地價修正體系。

從調(diào)整基準地價范圍來看：

西安市現(xiàn)行基準地價中，城六區(qū)（含新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)）、遠郊五區(qū)（長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)）和西咸新區(qū)分別建立基準地價體系。

本輪更新將城六區(qū)、遠郊五區(qū)城區(qū)、西咸新區(qū)納入全市統(tǒng)一基準地價體系，遠郊五區(qū)城區(qū)外圍各街道分別建立基準地價體系！

從調(diào)整基準地價分類來看：

西安市現(xiàn)行基準地價用途包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務(wù)用地四類。

本輪基準地價對土地用途分類進行了細化和規(guī)范：將商服用地細化為商業(yè)用地和商務(wù)金融用地；將公用設(shè)施用地從原公共管理與公共服務(wù)用地中單獨列出，并設(shè)定地價。

調(diào)整后，本輪基準地價用途包括商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地六類！

另外本輪基準地價更新成果方面：

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：劃分8個級別115個區(qū)片，其中商業(yè)用地樓面價為350-4000元/㎡（地面價70-800萬元/畝）；商務(wù)金融用地樓面價為300-2310元/㎡（地面價100-770萬元/畝）。

居住用地：劃分為8個級別90個區(qū)片，樓面價為600-7200元/㎡（地面價100-1200萬元/畝）。

工礦用地：工業(yè)限制區(qū)外劃分7個級別，基準地價為23-85萬元/畝；工業(yè)限制區(qū)內(nèi)參照公共管理與公共服務(wù)用地劃分3個級別，基準地價為100-160萬元/畝。

公服用地和公用設(shè)施用地：劃分為8個級別，其中公共管理與公共服務(wù)用地基準地價為35-280萬元/畝，公用設(shè)施用地基準地價為30-115萬元/畝。

此外，重點來看看大家比較關(guān)心的關(guān)于“居住用地”的基準地價，來看看這次各區(qū)的最新地價如何！

Ⅰ類住宅用地：基準樓面地價區(qū)間為6600-7200元/㎡，以曲江一期、高新一期和高新二期核心區(qū)為主，是西安住宅用地基準地價最貴的區(qū)域。

Ⅱ類住宅用地：基準樓面地價區(qū)間為4740-5820元/㎡，主要集中在南繞城高速以北、西三環(huán)以東、北繞城以南、東二環(huán)以西，涉及雁塔、未央、經(jīng)開、蓮湖、曲江等主城區(qū)，排行西安地價“第二貴梯隊”。

Ⅲ類住宅用地：基準樓面地價區(qū)間為3600-4560元/㎡，位于東二環(huán)以東、東三環(huán)以西，以及西二環(huán)以西、西三環(huán)以西部分片區(qū)，涉及區(qū)域有浐灞、蓮湖、雁塔、高新、長安等區(qū)域。

IV類住宅用地：基準樓面地價區(qū)間為3000-3480元/㎡，包括浐灞國際港、高鐵新城、灞橋等區(qū)域。

需要注意的是，基準地價只是土地成交打底價格，實際成交的地價是高于基準地價的。舉個例子，比如居住用地第一貴梯隊的曲江、高新，基準樓面地價7200，可實際上萬元地比比皆是！

所以基準地價對于購房者來說可以用來參考，畢竟地價是房價的重要成本構(gòu)成，對房價的預(yù)期也會有一定的引導(dǎo)作用。