上周六下午，福田香蜜湖的一套豪宅里，氣氛微妙。

買家陳先生和業(yè)主王總，已經(jīng)為最后20萬(wàn)的差價(jià)，僵持了整整三小時(shí)。

這套房子掛牌價(jià)格1850萬(wàn)，陳先生底線是1830萬(wàn)。

“王總，市場(chǎng)您也清楚，去年這時(shí)候，這套房1700萬(wàn)都能談?！?/p>

王總慢悠悠的喝了口茶，笑了，“陳總，您說(shuō)的對(duì)，但那是去年。”

他拿出手機(jī)，點(diǎn)開一張圖表，推到對(duì)方面前，“看看這個(gè)，2月份1,500萬(wàn)以上的房子議價(jià)空間已經(jīng)降到9%，是近半年最低?！弊蛱爝€有兩組客戶，約了明天看房。

陳先生看著那張圖，沉默了許久，他知道，自己遇到了一個(gè)研究過(guò)數(shù)據(jù)的業(yè)主。

最終，這套房子以1845萬(wàn)成交，王總只讓了5萬(wàn)。

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我相信，像王總這樣的人根本不缺那5萬(wàn)，他只是想要讓買房人知道，現(xiàn)在的市場(chǎng)，好房子的價(jià)格到底了。

王總手機(jī)里的那張圖，來(lái)自深圳樂(lè)有家研究中心，它只是揭示了一個(gè)非常清晰的趨勢(shì)。

大家可以仔細(xì)看一下，議價(jià)空間=（最后一次掛牌價(jià)-成交價(jià)）/最后一次掛牌價(jià)。

從這張圖表，也透露出了兩個(gè)比較清晰的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)。

500~800萬(wàn)的改善型房源，議價(jià)空間從9.2%降到了8.7%。

1500萬(wàn)以上的豪宅，議價(jià)空間從12.2%驟降到了9%。

其實(shí)這足以說(shuō)明買家的砍價(jià)能力在逐漸的被市場(chǎng)削弱，而業(yè)主的信心正在慢慢的回歸。

沒(méi)辦法，誰(shuí)叫那些房子占據(jù)了核心地段，而且擁有稀缺的資源呢，它就是好房子，業(yè)主當(dāng)然底氣十足。

其實(shí)春節(jié)過(guò)后，看房量就跟著上來(lái)了，以前是客戶挑房子，現(xiàn)在是好房子挑客戶。

南山，福田幾個(gè)標(biāo)桿盤，一周帶看幾十組，業(yè)主反價(jià)（加價(jià)）的情況又慢慢出現(xiàn)了。

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深圳樓市在局部回暖，股市還在震蕩向上，黃金也在瘋狂。

其實(shí)這背后的核心原因只有一個(gè)，全球?qū)垘判庞玫募w擔(dān)憂。

春節(jié)我們用來(lái)慶祝的是煙花爆竹，闔家團(tuán)圓，而有的地方是天空中的導(dǎo)彈。

戰(zhàn)爭(zhēng)、降息，央行增持，這些都只是表面現(xiàn)象。

其實(shí)最基本的底層原因，還是世界主要經(jīng)濟(jì)體，不約而同地開啟了貨幣寬松的閘門。

美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，全球降息潮就已經(jīng)成了定局。

戰(zhàn)爭(zhēng)，通脹，經(jīng)濟(jì)壓力等等，所有的問(wèn)題，似乎都指下一個(gè)共同的解藥，更多的貨幣。

我國(guó)財(cái)政支出總量首次突破30萬(wàn)億，財(cái)政赤字率按4%安排，總規(guī)模5.89萬(wàn)億，歷史最高。

而計(jì)劃發(fā)行的超長(zhǎng)特別國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債等等，今年新增政府的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)將近12萬(wàn)億。

我要告訴大家的是，這是一股史無(wú)前例的流動(dòng)性洪流。

它的主要目的是灌溉干枯的經(jīng)濟(jì)田野，在這片田野上，水往低處流，錢往高處走。

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大家最關(guān)心的可能還是同樣的問(wèn)題：

貨幣大放水之后，又會(huì)發(fā)生什么呢？歷史還會(huì)驚人的相似嗎？

讓我們把時(shí)間撥回2008年，那場(chǎng)“4萬(wàn)億”刺激之后，到底發(fā)生了什么？

到現(xiàn)在我都還歷歷在目，我們的工資漲了，但最讓人眼前一亮的是，我們手里的房子價(jià)格漲得更快，漲得更猛。

沒(méi)有房子的人漲了工資可以吃好的，慶祝一下，也可以買好看的衣服，貴一點(diǎn)的包包。

但是擁有核心資產(chǎn)的人，財(cái)富直接翻了好幾倍。

反而是那些持有現(xiàn)金和存款的人，購(gòu)買力被無(wú)聲的稀釋掉了。

所有的努力都好像是一場(chǎng)夢(mèng)，一切歸零，到頭來(lái)還淪落到了一個(gè)買不起房的局面。

我們總說(shuō)歷史總是壓著相同的韻腳，危機(jī)-放水-通脹-財(cái)富差距擴(kuò)大。

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央行繼續(xù)開閘放水，資金首先涌入的，還是那些金融系統(tǒng)和核心資產(chǎn)。

比如優(yōu)質(zhì)的股票、債券和核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

而這些東西好像大量都持有在富人的手里面，他們的財(cái)富才會(huì)跟著水漲船高。

而我們普通人主要還是依賴工資和儲(chǔ)蓄，在貨幣洪水里面，現(xiàn)金的貶值速度，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)是工資增速的好幾倍。

更何況就目前的就業(yè)形勢(shì)和環(huán)境來(lái)看，很多人早就被裁掉了，現(xiàn)在都沒(méi)有找到合適的工作。

已經(jīng)靠各種小額貸生存了好幾年，感覺(jué)都快崩盤了。

我們都知道這樣不公平，但這是資本世界運(yùn)行了數(shù)百年的冰冷規(guī)則，你又能怎么改變呢？

既然參與了這場(chǎng)游戲，就想辦法把這場(chǎng)游戲玩好唄，抱怨又有什么用呢？

當(dāng)普通人再次站在十字路口，在這一場(chǎng)即將到來(lái)的洪流中，我們一定要學(xué)會(huì)守住自己的那條船。

雖然閉眼買房的時(shí)代徹底結(jié)束了，但在平衡自身現(xiàn)金流和杠桿的大前提下，我們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)極其精明的選籌邏輯，對(duì)抗規(guī)則。

沒(méi)有人能夠賺到認(rèn)知以外的錢，即便在認(rèn)知圈以內(nèi)，我們也要?jiǎng)?wù)必保留一部分機(jī)動(dòng)現(xiàn)金。

在做出人生最大一筆消費(fèi)的決定前，學(xué)習(xí)、咨詢，實(shí)地考察，比什么都重要。