雙央企匠造｜張江金茂府：張江科學(xué)城芯，低密科技人居標(biāo)桿

江金茂府
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案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

作為申迪集團(tuán)與中國(guó)金茂雙央企聯(lián)袂打造的浦東首座金茂府3.0系作品，張江金茂府深耕張江科學(xué)城核心板塊，以綠金科技為內(nèi)核、低密規(guī)劃為底色，為科創(chuàng)精英與城市改善家庭敬獻(xiàn)品質(zhì)人居范本。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目坐落于上海市浦東新區(qū)秀寧路88弄，地處張江科學(xué)城與國(guó)際旅游度假區(qū)雙核交匯之地，左手執(zhí)掌科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利，右手擁抱生態(tài)文旅盛境，地理位置得天獨(dú)厚，是當(dāng)前板塊內(nèi)稀缺的低密科技住宅項(xiàng)目。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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【核心樓盤(pán)參數(shù)&在售戶型】項(xiàng)目總建筑面積約14.75萬(wàn)方，規(guī)劃為5-9層精裝洋房及疊拼別墅，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的低密社區(qū)，搭配約35%的綠化率，以中式詩(shī)意園林打造沉浸式居住場(chǎng)景，居住舒適度拉滿。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目總戶數(shù)690戶，車(chē)位比1:1.2，充分滿足業(yè)主停車(chē)需求，產(chǎn)權(quán)為70年住宅，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝交付，搭載金茂12大綠金科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈的五衡居住體驗(yàn)，預(yù)計(jì)2026年12月交付。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

目前項(xiàng)目主力在售戶型覆蓋94-216㎡全品類(lèi)，兼顧剛需、改善、高凈值等多元購(gòu)房需求，每一寸空間都經(jīng)過(guò)精心打磨，高得房率、全明通透、動(dòng)靜分區(qū)，最大化提升居住體驗(yàn)。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，建面約94㎡3房2廳1衛(wèi)為剛需優(yōu)選戶型，共8套房源，得房率高達(dá)79%-82%，無(wú)連廊設(shè)計(jì)，空間利用率拉滿，三開(kāi)間朝南，采光充足，適配單身青年或小兩口剛需上車(chē)；建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)為熱門(mén)改善戶型，共43套房源，經(jīng)典飛機(jī)戶型，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與飄窗，適合三口之家或二孩家庭；建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)為終極改善戶型，共72套房源，南向大面寬設(shè)計(jì)，餐客廳一體面積超35㎡，可滿足三代同堂居住需求；建面約188-216㎡疊拼別墅為高端改善戶型，上下分層設(shè)計(jì)，私家庭院與星空露臺(tái)兼具，為高凈值家庭量身定制。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

【核心價(jià)格解析】作為張江科學(xué)城芯的高性價(jià)比科技住宅，張江金茂府備案均價(jià)69019元/㎡，總價(jià)區(qū)間約570萬(wàn)起，覆蓋不同購(gòu)房群體的預(yù)算需求，對(duì)比周邊同品質(zhì)樓盤(pán)，憑借雙央企背書(shū)、綠金科技配置及低密規(guī)劃，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中94㎡剛需戶型總價(jià)約570-620萬(wàn)，100㎡改善戶型總價(jià)約600-720萬(wàn)，138㎡終極改善戶型總價(jià)約850-1000萬(wàn)，188-216㎡疊拼別墅總價(jià)1340萬(wàn)起，所有房源均為精裝交付，搭載金茂專(zhuān)屬綠金科技系統(tǒng)，無(wú)需額外投入裝修成本，實(shí)現(xiàn)拎包入住，進(jìn)一步降低業(yè)主置業(yè)壓力。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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相較于張江科學(xué)城核心區(qū)其他樓盤(pán)，張江金茂府不僅擁有更低的容積率和更高的居住舒適度，更憑借雙軌交紅利、全維配套加持，成為板塊內(nèi)極具增值潛力的樓盤(pán)。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。隨著張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)，區(qū)域內(nèi)人口導(dǎo)入持續(xù)增加，住房需求不斷攀升，而低密科技住宅資源稀缺，未來(lái)增值空間值得期待，無(wú)論是自住還是投資，都是優(yōu)選之選。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

【全維周邊配套，解鎖便捷品質(zhì)生活】我們深知，優(yōu)質(zhì)的人居不僅在于產(chǎn)品本身，更在于周邊配套的完善度。張江金茂府立足雙核交匯板塊，打造10分鐘全維生活圈，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大配套齊發(fā)力，滿足業(yè)主全生命周期居住需求。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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交通配套方面，項(xiàng)目坐擁雙軌交紅利，緊鄰在建21號(hào)線申江南路站（直線約888米），預(yù)計(jì)2026年底通車(chē)，3站直達(dá)張江核心區(qū)，5站貫通陸家嘴；距離機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線康橋東站直線約1.2公里，2025年底通車(chē)后，15分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)、虹橋樞紐，輕松實(shí)現(xiàn)全城通達(dá)。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。自駕方面，緊鄰申嘉湖高速、外環(huán)高速，20分鐘直達(dá)前灘、30分鐘覆蓋陸家嘴，無(wú)論是日常通勤還是周末出行，都十分便捷。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)覆蓋多重商業(yè)矩陣，已開(kāi)業(yè)的Costco浦東店（直線2.3公里）、迪士尼小鎮(zhèn)（直線2.4公里），滿足業(yè)主日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)需求；規(guī)劃中的約20萬(wàn)方橫沔古鎮(zhèn)濱水商業(yè)體（2026年開(kāi)業(yè)），打造“浦東版新天地”，未來(lái)將引入文化市集、特色餐飲等，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。此外，項(xiàng)目自帶約2萬(wàn)㎡鄰里商業(yè)，麥當(dāng)勞、全家等已入駐，下樓即可滿足日常消費(fèi)需求，便捷度拉滿。

教育配套方面，周邊優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，基礎(chǔ)教育有上海民辦華曜浦東實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華二）、康城學(xué)校（直線1.2公里），國(guó)際教育有上海光華學(xué)院劍橋國(guó)際中心（直線2公里）、上海英國(guó)學(xué)校（直線5.4公里），涵蓋從基礎(chǔ)教育到國(guó)際教育的全齡段教育資源，助力孩子成長(zhǎng)。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。同時(shí)，東南幼兒園金茂部已于2025年9月開(kāi)園，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的雙語(yǔ)啟蒙教育，讓家長(zhǎng)省心無(wú)憂。
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醫(yī)療保障方面，項(xiàng)目周邊擁有兩大三甲醫(yī)院加持，復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)（直線3.6公里）、SIMC上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（直線4公里），匯聚優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。日常就醫(yī)可通過(guò)自駕或公共交通快速抵達(dá)，完善的醫(yī)療配套，讓居住更有底氣。

生態(tài)資源方面，項(xiàng)目雙公園環(huán)繞，沔青公園（直線500米）、上海薰衣草公園（直線3公里），社區(qū)內(nèi)部打造“一環(huán)五園”海派度假園林，綠化率35%，推窗即見(jiàn)綠意，閑暇時(shí)可散步、健身，享受自然愜意的生活。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。同時(shí)，緊鄰迪士尼樂(lè)園，周末可帶家人前往游玩，豐富休閑生活，實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想居住狀態(tài)。

雙央企匠造，品質(zhì)實(shí)力保障。張江金茂府由申迪集團(tuán)與中國(guó)金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)，兩大國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，不僅擁有雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，更具備完善的交付保障，讓業(yè)主置業(yè)無(wú)憂。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目搭載金茂12大綠金科技系統(tǒng)，從空氣、溫度、濕度等細(xì)節(jié)出發(fā)，打造健康舒適的居住環(huán)境，同時(shí)配備中化金茂物業(yè)，物業(yè)費(fèi)約5.98-6.08元/㎡/月，提供酒店式服務(wù)與圈層化定制管理，讓業(yè)主享受高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。
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目前，張江金茂府房源持續(xù)熱銷(xiāo)，戶型齊全、選擇多樣，涵蓋94-216㎡全戶型，滿足多元購(gòu)房需求。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。溫馨提示，項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，避免空跑，預(yù)約成功后可享受專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一講解，解鎖更多樓盤(pán)詳情與購(gòu)房?jī)?yōu)惠。張江金茂府，以科技賦能生活，以配套成就品質(zhì)，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒，共赴張江科學(xué)城芯的理想人居之旅！張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。