由克而瑞主辦的“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會近日舉行。超過300位來自行業(yè)頭部房企、長租公寓運營商、金融投資機構(gòu)及全產(chǎn)業(yè)鏈的精英代表齊聚一堂，共同探討行業(yè)發(fā)展前景。會上同時發(fā)布《2025年上海租賃住宅圖鑒》以及啟動示范樣本巡禮，更是為行業(yè)搭建了一座"理論與實踐"的橋梁，讓每一個參與者都能找到屬于自己的學(xué)習(xí)路徑和合作機會。

洞見趨勢，啟迪未來

大會上午場以“花火”為主題，聚焦行業(yè)的宏觀視野與前瞻思考。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如與克而瑞集團CEO張燕分別發(fā)表了開場致辭。

蔣慰如指出，租賃住房是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵抓手，上海已提前完成“十四五”期間籌措60萬套（間）保障性租賃住房的目標(biāo)，形成了多層次的供應(yīng)體系。

而張燕則從市場數(shù)據(jù)出發(fā)，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)態(tài)勢，指出租賃住宅已進入以運營為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。

高和更新CEO王柯翔深入分析了中國租賃住房的“分工架構(gòu)錯配”問題。他指出，國企作為重資產(chǎn)主力，應(yīng)通過“輕重資產(chǎn)分離”的架構(gòu)創(chuàng)新，借助多層次資本市場路徑，實現(xiàn)資產(chǎn)的流動性與價值最大化，這一觀點為國有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了新的思路。

鋒思城界設(shè)計創(chuàng)始人、首席設(shè)計師方華系統(tǒng)回顧了租賃公寓產(chǎn)品設(shè)計的四個迭代階段。他創(chuàng)新性地提出，租賃產(chǎn)品的研究重點已經(jīng)從表象的研究，進化到了“租引力”的研究，即：短效引力+長效引力的研究，這一理論為行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了系統(tǒng)的方法論。

克而瑞高級合伙人、克而瑞不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王方敏用三個部分：年度大數(shù)據(jù)、年度關(guān)鍵詞、年度榮譽墻，權(quán)威解析了上海租賃市場的發(fā)展全貌，精準(zhǔn)為行業(yè)捕捉了市場變化的新趨勢。她指出，目前行業(yè)進入產(chǎn)品競爭階段，細分市場分化日益明顯，提升品質(zhì)、存量精耕、運營致勝正成為推動行業(yè)發(fā)展的核心趨勢。

上午場還舉行了2025上海租賃住宅十大領(lǐng)袖品牌授獎儀式。

圓桌漫談，共創(chuàng)共鑒

下午場開場，葉問地產(chǎn)官主理人葉茂通過《樣本們的故事》，從租賃住宅生態(tài)的演進邏輯層面，指出了地產(chǎn)發(fā)展趨于“反標(biāo)準(zhǔn)化”，經(jīng)歷了從開拓力、管控力、產(chǎn)品力、服務(wù)力到如今品牌力的五個關(guān)鍵階段。

隨后，本次大會首創(chuàng)了多輪多人的“情景圓桌”漫談形式，圍繞《2025年上海租賃住宅圖鑒》中的“主題細分、空間再生、單盤致勝、生態(tài)共融”四大核心維度，邀請了十余位樣本代表對全上海項目進行了深度測評與解讀。

圓桌一圍繞“主題細分”展開，聚集了浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)的謝俊、阡集·莘社區(qū)的袁軼婷、城璟·寶山中環(huán)社區(qū)的吳濤以及上海金橋中環(huán)碧云庭服務(wù)公寓的李昌忠等項目代表。

在現(xiàn)場交流中，一個共識逐漸浮現(xiàn)：如今的租客群體正變得前所未有的多元，用一套標(biāo)準(zhǔn)答案去回應(yīng)所有需求已不再可能。有人嘗試為青年創(chuàng)業(yè)者打造具有孵化功能的成長型社區(qū)，有人在空間規(guī)劃中專門留出寵物友好的角落，也有人開始將適老化細節(jié)悄然融入日常設(shè)計，這些探索雖路徑不同，卻有著共同的出發(fā)點——從具體的人出發(fā)，讓空間真正服務(wù)于生活。

第二場圓桌則將目光投向了“空間再生”，來自楊浦暉盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同豐路的周余靜、上海五角場輝盛名致服務(wù)公寓的劉夢潔、COZI可遇·虹橋的耿俊峰等項目代表分別分享了各自的改造實踐。

在他們看來，存量資產(chǎn)改造早已不只是墻面翻新或設(shè)備更換，而是一場關(guān)于價值的重新審視，從立面更新到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從閑置空間的功能激活到動線的重新組織，越來越多項目嘗試在舊物業(yè)的骨架上，生長出了適應(yīng)今天居住需求的肌理。

第三場“單盤致勝”圓桌邀請的是來自駐在星耀的樸美英、友間公寓·四平路社區(qū)的趙珊珊、上海吳涇方隅服務(wù)公寓的池?zé)ㄔ⒂谐矅H公寓社區(qū)蘆恒路店的付晨等項目代表。

嘉賓們不約而同地提到，在競爭日趨白熱化的市場里，真正能讓一個項目跑出來的，往往不是一時的亮點，而是日復(fù)一日的細節(jié)打磨。不管是從公區(qū)的配置思路到社群活動的策劃節(jié)奏，還是從服務(wù)細節(jié)的微調(diào)到穩(wěn)定客群的沉淀——許多看似不起眼的細節(jié)，經(jīng)過時間的積累，才能最終成為項目最堅實的護城河。

最后一場圓桌聚焦“生態(tài)共融”，由城方·耀華璟耀社區(qū)的嚴(yán)俊亮與上海盛捷新展城公寓酒店的周崢鳴等項目代表共同探討。

在這場討論中，每位嘉賓的發(fā)言都指向同一個方向：當(dāng)租賃住宅越來越多地與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)配套、公共空間交織在一起，社區(qū)的邊界不應(yīng)止于圍墻，而應(yīng)主動與更大的城市系統(tǒng)發(fā)生連接，只有真正嵌入城市肌理，才能成為城市生態(tài)中不可或缺的一環(huán)。