昨天，一二線城市的成交量在狂飆。千萬(wàn)不要裝作看不見(jiàn)了。

昨天多個(gè)一二線城市的二手房成交量刷新了最近幾年的成交量紀(jì)錄。

上海1100+，北京800+，天津大殼子數(shù)據(jù)顯示為415套，實(shí)際成交量奔著440套去了。

關(guān)注天津樓市的朋友都懂，這不是“回暖”，這簡(jiǎn)直是狂飆。

很多人還在那兒糾結(jié)“房?jī)r(jià)到底漲沒(méi)漲”，真正的聰明人，已經(jīng)在路上了。

3月8日貝殼天津二手房成交數(shù)據(jù)

這一波，真不只是學(xué)區(qū)房在撐場(chǎng)子

以往中介說(shuō)的“小陽(yáng)春”，多半是學(xué)區(qū)房鬧的。家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)，咬著牙也得買。

但這一回，味道變了。

我扒了扒最近幾天的成交結(jié)構(gòu)，學(xué)區(qū)房確實(shí)猛，河西、南開(kāi)領(lǐng)跑成交榜。

但更讓我在意的是——那些沒(méi)啥學(xué)區(qū)概念的剛需板塊，也在同步放量。

大港街、華明鎮(zhèn)、八里臺(tái)，這三個(gè)典型的剛需板塊，仍然能殺進(jìn)板塊成交榜前十。

這說(shuō)明什么？

市場(chǎng)的底層邏輯，正在被撬動(dòng)。如果只是學(xué)區(qū)房漲，那是結(jié)構(gòu)性行情；剛需跟著動(dòng)，才是真正的情緒反轉(zhuǎn)。

有些板塊，房?jī)r(jià)已經(jīng)在“悄悄”漲了，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

昨天天津這440套的成交量背后，我掃了一眼成交價(jià)——部分板塊的成交均價(jià)，比春節(jié)前悄悄上漲了1%-3%。

就是最近幾個(gè)買房的人，已經(jīng)有人開(kāi)始賺錢了，北京有人一套就賺了313萬(wàn)。

別小看這1%-3%，這是房東心態(tài)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

春節(jié)前，是個(gè)房子就得砍價(jià)，百分之十起步，砍到房東懷疑人生。

現(xiàn)在呢？好房子掛出來(lái)，議價(jià)空間收窄了，甚至有的房東開(kāi)始跳價(jià)。

為什么？因?yàn)榭捶康娜苏娴亩嗔?、出價(jià)的人也多了。

昨天河西某中介門店的朋友跟我抱怨，他們店一天帶看了20多組，嗓子都冒煙了?！安皇悄欠N隨便看看的，是真想買的，上來(lái)就問(wèn)能不能約房東談?！?/p>

你還在猶豫，別人已經(jīng)在路上了。
你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)最近談?wù)摲孔拥娜擞珠_(kāi)始多了？這就是情緒的變化。

更何況，今年的政策和去年完全不是一個(gè)量級(jí)。利率、首付、限購(gòu)，該松的都松了。工具箱里的東西，使勁往外掏。

政策底早就過(guò)了，情緒底也已被擊穿，剩下的，就是價(jià)格底。

三個(gè)底終于撐住了，好多中介已經(jīng)開(kāi)始恭喜去年底買房的客戶了。

當(dāng)然，我不是讓你閉眼沖。

現(xiàn)在的二手房行情，一定是分化的。核心板塊的好房子，會(huì)率先起來(lái)；遠(yuǎn)郊的、沒(méi)地鐵的、沒(méi)學(xué)區(qū)的，可能還得趴著，甚至?xí)碌?/p>

但有一點(diǎn)是確定的：一二線城市的二手房，正在用成交量告訴你——春天，真的來(lái)了。

昨天天津這440套，不是終點(diǎn)，是起點(diǎn)。

趕快查查你家小區(qū)的成交量，看漲了沒(méi)有？