文/北京進(jìn)深 林振興

“星寰時(shí)代，啟幕未來(lái)”。

這八個(gè)大字，出自一對(duì)雄獅吐出的對(duì)聯(lián)。

3月7日，未來(lái)城·星寰時(shí)代售樓處盛大開幕。那副對(duì)聯(lián)，巧妙地將案名和開發(fā)商的名字，嵌在一起。

很快，一批準(zhǔn)購(gòu)房者涌入售樓處，人聲鼎沸。他們想在第一時(shí)間，了解星寰時(shí)代的最新信息。

它位于未來(lái)科學(xué)城最成熟的1平方米公里范圍內(nèi)。

未來(lái)科學(xué)城占地170.6平方公里，已形成“兩區(qū)一心”空間格局，重點(diǎn)聚焦“兩谷一園”，正在成為全球領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng)新高地。

這座新城的締造者，便是未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)。

它最懂那片土地。

現(xiàn)在，它要親自補(bǔ)上一塊人居拼圖，獨(dú)自操盤一個(gè)純居住樓盤。

在案名"星寰時(shí)代"的前綴上，加上了獨(dú)有的標(biāo)簽：未來(lái)城。

01 造城者造家

過(guò)去的造城邏輯，是“產(chǎn)-人-城”，未來(lái)科學(xué)城則不然，開啟的是“城-人-產(chǎn)”的全新范式。

未來(lái)科學(xué)城有"兩區(qū)一心"。

西區(qū)有生命谷和高教園，中間有生態(tài)綠心，東區(qū)有能源谷。

未來(lái)科學(xué)城聚集了5.8萬(wàn)名科研人員，是名副其實(shí)的“大國(guó)重器”所在地；醫(yī)藥健康、先進(jìn)能源、先進(jìn)制造——三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群在此扎根；2024年，企業(yè)總營(yíng)收突破4301億元，躋身全國(guó)科技城三強(qiáng)。

這樣的產(chǎn)業(yè)濃度，意味著這里不是“睡城”，而是一個(gè)充滿活力、自帶造血功能的“未來(lái)之城”。

作為未來(lái)科學(xué)城集團(tuán)“產(chǎn)城空間”板塊旗艦之一，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)并非傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，而是一位具有產(chǎn)城綜合運(yùn)營(yíng)能力的“造城”者。

換句話說(shuō)：它扮演的是“城市合伙人”的角色。

這是未來(lái)科學(xué)城置業(yè)最硬的底氣，也是關(guān)于買房人未來(lái)生活里，最穩(wěn)的底牌。

毫不諱言，星寰時(shí)代是未來(lái)科學(xué)城獨(dú)立操盤的首作。

但它不是第一次接觸住宅地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)則“潛伏”多年。

在昌平科學(xué)城板塊，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有強(qiáng)大的朋友圈，例如：中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和中建智地等。

最近幾年，它與這些品牌地產(chǎn)商通過(guò)給股權(quán)合作，深度參與地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

公開數(shù)據(jù)顯示：僅在2025年，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，就占了昌平流量市場(chǎng)份額近50%！

可以說(shuō)它已然成為集各家品牌房企所長(zhǎng)于一身的“學(xué)霸型”選手。

現(xiàn)在，未來(lái)科學(xué)城置業(yè)是時(shí)候開始親自操盤了。未來(lái)城·星寰時(shí)代，就是它的首作。

02 最佳的一塊拼圖

首作，選擇哪塊地，是關(guān)鍵。

未來(lái)科學(xué)城置業(yè)選擇了做“填空題”，不靠PPT賣房。

作為未來(lái)科學(xué)城的“總規(guī)劃師”，最懂那片土地，選擇了一個(gè)最成熟的板塊：能源谷。

星寰時(shí)代所在地，正是能源谷的中心區(qū)。

如今“能源谷”已匯聚了10余家央企下屬200余家分支機(jī)構(gòu)及科研單位，其中包括74家能源領(lǐng)域的研究院和科技型企業(yè)，34個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái)，以及26個(gè)北京市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心。此外，還建成CCUS、海上風(fēng)電等49個(gè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體/協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)。

這里的每一寸土地，都在實(shí)打?qū)嵉亍吧稹薄?024年，光是先進(jìn)能源產(chǎn)業(yè)，收入就突破2500億元。

如果你選擇星寰時(shí)代，鄰居可能就是能源專家、科研骨干、央企精英。

未來(lái)科學(xué)城置業(yè)打造產(chǎn)品時(shí)，還有一個(gè)獨(dú)特的理念：城市的價(jià)值，在圍墻外，不在小區(qū)內(nèi)。

它的1公里范圍內(nèi)，幾乎填滿了你對(duì)城市生活的所有想象，給足了購(gòu)房者“坐擁未來(lái)，即享現(xiàn)在”的安全感。

1、交通：距離地鐵17號(hào)線“未來(lái)科學(xué)城站”僅約400米，北清快速路、定泗路等路網(wǎng)已完成升級(jí)，無(wú)縫銜接海淀、朝陽(yáng)，通勤效率直接拉滿。

2、商業(yè)：坐擁四大商圈，總計(jì)21萬(wàn)㎡商業(yè)體量；其中包含北京最大的山姆會(huì)員店。

3、教育：1公里內(nèi)匯集了北京十一未來(lái)城學(xué)校、北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、稻香湖學(xué)校（清香未來(lái)城校區(qū)）等6大全齡名校。

此外，星寰時(shí)代還有一個(gè)最大的特點(diǎn)，是家門口的公園。

在它的南面一路之隔，還有規(guī)劃中的30萬(wàn)㎡能源谷中央公園，出門即公園，晨跑、露營(yíng)、遛娃，日常被綠意包裹，這才是“公園住區(qū)”的正確打開方式。

當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目能與城市的永久綠色資產(chǎn)深度綁定，它便不再只是住宅，而成了一種更稀缺、更保值的城市資產(chǎn)。

道理很簡(jiǎn)單，全球一線城市的房產(chǎn)規(guī)律早已驗(yàn)證：紐約中央公園旁、倫敦海德公園邊、北京朝陽(yáng)公園南的門牌，從來(lái)都是硬通貨，不僅貴，而且抗跌。

對(duì)于未來(lái)科學(xué)城而言，這些配套的變現(xiàn)能力，本身就是分內(nèi)之事。

03 天生骨相之美

有了很好的頂層設(shè)計(jì)，接下來(lái)就是看星寰時(shí)代的作品了。

一個(gè)樓盤是否成功，其實(shí)，在拿地那刻已基本定型。

攤開星寰時(shí)代的總平圖，最強(qiáng)硬的是地塊的“骨相美”：它分東西兩個(gè)地塊，用地面積約2.86公頃，地上建面6.35萬(wàn)㎡，容積率約2.2。

它們加在一起，東西長(zhǎng)約320米，南北長(zhǎng)約100米。

這種大面寬的地塊，在北京十分罕見，是做天生做“好房子”的胚子，15棟住宅，分兩排樓平行排列，戶戶都能擁有極佳的視野，采光無(wú)敵，通風(fēng)拉滿。

它還有一個(gè)神來(lái)之筆。

在兩個(gè)地塊之間，還規(guī)劃了一條地下通道。

這不僅是物理上的連接，更是“大城思維”的具象化。無(wú)論是風(fēng)雨天氣的歸家，還是共享的健身、社交空間，這種設(shè)計(jì)讓社區(qū)生活有了無(wú)限延展的可能。

同時(shí)，地上3棟樓首層設(shè)置為架空層。半開放的設(shè)計(jì)，讓這里春夏通透、秋冬溫暖，真正成為業(yè)主下樓即達(dá)的“第二客廳”。

它的社區(qū)配套，卷出新高度：有近400㎡星空?qǐng)D書館，超700㎡的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，和微風(fēng)客廳泛會(huì)所等。

不過(guò)，星寰時(shí)代給人們最大的記憶點(diǎn)是：花池陽(yáng)臺(tái)。

截至目前，它發(fā)布了兩張戶型圖，其中118平米戶型，露出了一個(gè)轉(zhuǎn)角花池，長(zhǎng)約8米、進(jìn)深約0.7米，共計(jì)5.6平米面積全贈(zèng)送。

這極大地提高了星寰時(shí)代的得房率。

它的最大意義，遠(yuǎn)不止于此。

在昌平樓市，星寰時(shí)代帶來(lái)的是首個(gè)花池，領(lǐng)風(fēng)氣之先。

3月14日，它的樣板間盛大亮相，那個(gè)“未來(lái)生活樣板”，即將揭開面紗。