央企匠筑·仙林芯低密洋房｜南京仙林華曦府 解鎖理想人居新范式
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

作為中國電建地產(chǎn)攜手南京泓盛置業(yè)打造的華東首座綠系TOP級作品，我們始終以央企基建實(shí)力與第四代人居理念，深耕南京仙林核心板塊，為城市高知家庭與改善群體獻(xiàn)上低密宜居范本——仙林華曦府。今天，我們以開發(fā)商視角，從項(xiàng)目概況、核心地段、產(chǎn)品參數(shù)、價(jià)格優(yōu)勢到全維配套，進(jìn)行全方位拆解，帶大家讀懂這座仙林湖板塊的稀缺洋房社區(qū)，讀懂我們對理想人居的極致追求。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

首先，我們從項(xiàng)目核心基本面出發(fā)，讓大家直觀了解仙林華曦府的硬實(shí)力。項(xiàng)目精準(zhǔn)落位于南京市棲霞區(qū)仙林湖路與經(jīng)天路輔路交叉口西北200米，隸屬仙林副城白象片區(qū)核心腹地，南至經(jīng)天路，北至規(guī)劃齊
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

民中路，東至弘祖路，地處南京《2035城市發(fā)展規(guī)劃》中三大市級副中心之首的仙林板塊核心，是城市“東進(jìn)升級”戰(zhàn)略的重要橋頭堡，承接主城功能疏解，更以科創(chuàng)為引擎，匯聚生命科技園、南大科創(chuàng)園等創(chuàng)新平臺，坐享板塊從“大學(xué)城”到“科學(xué)城”蛻變的時(shí)代紅利。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

從項(xiàng)目核心參數(shù)來看，我們始終堅(jiān)持“低密、純粹、精工”的開發(fā)理念，打造板塊內(nèi)稀缺的純洋房社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積約4.2萬㎡，總建筑面積約8.3萬㎡，容積率僅1.5，這一數(shù)值在仙林湖板塊乃至整個南京都極為稀缺，遠(yuǎn)低于區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤，確保了社區(qū)的通透性與居住舒適度，寬樓間距搭配超高綠地率，讓每一戶都能擁有充足的采光與景觀視野。社區(qū)規(guī)劃14棟9-10層純洋房，總戶數(shù)約500戶，主打戶型建筑面積約89-131㎡，涵蓋三房、四房多種戶型，適配剛需、剛改、改善等全生命周期家庭需求，得房率超88%，相比同面積高層產(chǎn)品，實(shí)際使用空間更寬敞，性價(jià)比優(yōu)勢凸顯。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

在社區(qū)打造上，我們以巴厘島阿雅娜、曼谷四季酒店為意境藍(lán)本，打造約2.6萬㎡“兩軸?兩環(huán)?九園”沉浸式園林，通過十字型軸線禮序空間，串聯(lián)起中央戲水苑、靜謐花園等多個景觀節(jié)點(diǎn)，一步一景，讓社區(qū)成為可游可憩的度假目的地。同時(shí)，我們打造了約65米超長門庭，堪比6個玄武門的長度，搭配約32.5米寬的酒店式環(huán)島無雨落客區(qū)，入口處的妝花雕塑點(diǎn)綴其間，將歸家儀式感拉滿。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有約1000㎡下沉式酒店會所與約800㎡
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

層泛會所，涵蓋健身、咖啡、音樂、書吧等九大志趣圈層，構(gòu)建全齡段“第二客廳”，滿足業(yè)主社交、休閑、運(yùn)動等多元需求。更值得一提的是，我們秉承“建房之前先建城”理念，優(yōu)先打造了南京首個橋洞運(yùn)動主題公園-“仙林湖元?dú)鈭觥?和區(qū)域首個濱水露營主題公園-“華曦公園”，為居民提供了豐富的休閑選擇。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

作為央企開發(fā)項(xiàng)目，我們始終將品質(zhì)與交付放在首位，依托中國電建的大國基建實(shí)力，從開發(fā)建設(shè)到后期交付都更具保障，杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，精工品質(zhì)貫穿項(xiàng)目建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)。項(xiàng)目采用高山流水輕奢立面，搭配高品質(zhì)建材，兼顧顏值與耐用性；室內(nèi)采用德系精裝交付，精選一線品牌家電與裝修材料，細(xì)節(jié)之處彰顯匠心，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，省去裝修煩惱。同時(shí)，項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)將引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供全方位、精細(xì)化的物業(yè)服務(wù)，從社區(qū)安保、環(huán)境維護(hù)到業(yè)主日常需求響應(yīng)，全程貼心護(hù)航，讓業(yè)主買得放心、住得安心。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

地段決定價(jià)值，仙林華曦府的核心競爭力，首先源于其不可復(fù)制的仙林芯核心區(qū)位。仙林板塊作為江蘇重要的高等教育集聚區(qū)，匯聚了南京大學(xué)、南京師范大學(xué)等多所高校，高等教育資源總量約占全省15%，濃厚的人文氛圍浸潤生活日常，為孩子的成長營造優(yōu)質(zhì)的文化環(huán)境。同時(shí)，板塊依托“四山三園”的生態(tài)格局，綠化覆蓋率超65%，是南京公認(rèn)的生態(tài)宜居高地，而仙林華曦府更是占據(jù)板塊核心生態(tài)資源，周邊被山體與湖泊環(huán)繞，直線800米可達(dá)鯉魚山生態(tài)廊道，步行10分鐘即可抵達(dá)，山間綠樹成蔭，是業(yè)主日常散步、健身、休閑的絕佳去處；距離仙林湖公園約1.5公里，仙林湖作為南京主城最
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

大的人工湖，周邊植被覆蓋率高，空氣清新，閑暇時(shí)刻可帶著家人前往湖邊散步、露營、觀景，享受愜意的休閑時(shí)光。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

從區(qū)域發(fā)展來看，仙林板塊經(jīng)過多年發(fā)展，已形成“高校環(huán)伺、生態(tài)優(yōu)越、配套成熟、發(fā)展可期”的核心競爭力，隨著寧揚(yáng)城際S5號線（在建）等交通配套的持續(xù)完善，板塊與主城及周邊城市的時(shí)空距離進(jìn)一步縮短，價(jià)值潛力持續(xù)釋放。而仙林華曦府作為板塊內(nèi)首個精裝第四代純洋房項(xiàng)目，無疑將承接板塊發(fā)展的核心紅利，無論是自住還是投資，都具備極高的保值增值潛力。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

接下來，我們重點(diǎn)解讀大家最關(guān)心的價(jià)格問題。作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持“高端品質(zhì)+親民定價(jià)”的理念，讓更多家庭能享受低密改善級居住體驗(yàn)。目前，仙林華曦府在售均價(jià)約28267元/㎡，相比仙林湖板塊同類型樓盤，周邊品質(zhì)不錯的二手房小區(qū)，掛牌價(jià)已普遍在1.8萬/㎡左右，中海仙林湖觀文瀾等新房項(xiàng)目報(bào)價(jià)約20000元/㎡，我們的價(jià)格雖因低密純洋房、央企精裝、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力等優(yōu)勢略高，但結(jié)合項(xiàng)目的稀缺性與產(chǎn)品品質(zhì)來看，仍具備極高的居住價(jià)值與性價(jià)比。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

具體來看，項(xiàng)目主力戶型價(jià)格區(qū)間清晰，適配不同家庭需求：約89㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型，總價(jià)約248-250萬，首付門檻低，月供壓力小，非常適合剛需家庭入手，戶型設(shè)計(jì)方正，臥室全朝南，南北通透，廚衛(wèi)全明，得房率高，空間利用率極高；約109㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，總價(jià)約310萬左右，布局合理，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)，適合剛改家庭；約131㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，總價(jià)約369萬左右，南北通透，全明格局，空間寬敞舒適，能滿足改善家庭的多元需求，無論是三代同堂還是二孩家庭，都能輕松容納。此外，項(xiàng)目支持多種貸款方式，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，我們還為購房客戶提供專屬優(yōu)惠政策，具體可致電售樓處咨詢詳情。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

價(jià)格之外，周邊配套的完善程度直接決定居
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

住幸福感，這也是我們打造仙林華曦府的核心考量之一。我們憑借優(yōu)越的地理位置，為業(yè)主打造“1.5公里理想生活圈”，3公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)“商業(yè)+教育+醫(yī)療+生態(tài)”全維高端覆蓋，成熟度與成長性雙高，完美匹配全生命周期居住需求。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

交通配套方面，我們構(gòu)建了“地鐵+公交+主干道”的三維立體交通網(wǎng)絡(luò)，兼顧日常通勤與遠(yuǎn)途出行需求，徹底打破時(shí)空壁壘。軌道交通方面，周邊3公里內(nèi)覆蓋多條線路，距離在建地鐵S5號線棲霞站、仙林湖站約1.4公里，通車后可快速銜接地鐵2號線、4號線，實(shí)現(xiàn)與主城核心區(qū)域的高效聯(lián)動；已運(yùn)營的地鐵2號線經(jīng)天路站、4號線仙林湖站均在輻射范圍內(nèi)，其中2號線可直達(dá)新街口、河西等核心商圈，4號線串聯(lián)徐莊軟件園、玄武湖、鼓樓濱江等區(qū)域，且支持與多條線路便捷換乘，大幅縮短時(shí)空距離，日常通勤高效便捷。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

公共交通層面，項(xiàng)目1公里內(nèi)分布有14個公交站點(diǎn)，最近的仙林湖總站距離小區(qū)僅74米，50路、70路、97路等多條公交線路途經(jīng)，可直達(dá)區(qū)域內(nèi)各個商圈、學(xué)校與醫(yī)療配套，滿足老人、小孩日常出行需求。自駕出行方面，項(xiàng)目緊鄰經(jīng)天路、仙林大道、玄武大道、繞城高速四大城市主干道，10分鐘可達(dá)仙林金鷹天地商圈，15分鐘銜接仙林湖公園，25分鐘抵達(dá)南京南站、新街口核心區(qū)域，無論是日常通勤、周末休閑，還是遠(yuǎn)途出行，都能高效便捷通達(dá)，全方位滿足業(yè)主多樣化的出行需求。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

教育資源是仙林湖板塊的核心競爭力，也是仙林華曦府吸引改善家庭的關(guān)鍵亮點(diǎn)。項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)匯聚17所幼兒園及學(xué)校，構(gòu)建起全齡段一站式教育體系，且教育質(zhì)量位居南京前列。學(xué)前教育方面，西崗幼兒園仙林湖園步行距離僅648米，作為區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園，具備完
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

善的教學(xué)設(shè)施與專業(yè)師資，為幼兒提供優(yōu)質(zhì)啟蒙教育保障。義務(wù)教育階段，南京市金陵小學(xué)（仙林湖校區(qū)）步行距離705米，該校憑借先進(jìn)的教學(xué)理念與雄厚的師資力量，成為區(qū)域內(nèi)家長認(rèn)可的標(biāo)桿學(xué)校；中學(xué)階段可輻射金陵中學(xué)仙林分校、南京外國語學(xué)校仙林分校、南師大附中仙林學(xué)校等名校，為孩子成長提供多元優(yōu)質(zhì)選擇。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

需特別說明的是，具體學(xué)區(qū)劃分需以當(dāng)年教育部門公布的政策為準(zhǔn)，有意向的家庭可提前致電售樓處咨詢詳情，預(yù)約實(shí)地探訪周邊學(xué)校配套。此外，仙林板塊作為江蘇重要的高等教育集聚區(qū)，南京大學(xué)、南京師范大學(xué)等多所高校環(huán)繞，濃厚的人文氛圍能為孩子成長營造良好的文化環(huán)境，讓孩子在耳濡目染中提升素養(yǎng)。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

商業(yè)配套方面，我們兼顧便捷性與品質(zhì)感，打造全方位的消費(fèi)場景。項(xiàng)目自帶約2000㎡高端鄰里商業(yè)，規(guī)劃引入精品超市、高端餐飲、社區(qū)服務(wù)等便民業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常購物、生鮮采購、便民服務(wù)等基礎(chǔ)需求，無需奔波。1.5公里范圍內(nèi)匯聚仙林金鷹天地、萬達(dá)茂、亞東商業(yè)廣場三大核心商業(yè)體，涵蓋品牌餐飲、時(shí)尚零售、觀影娛樂、親子體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，步行、自駕均可快速抵達(dá)，無論是日常逛街、朋友聚餐，還是周末帶孩子休閑娛樂，都能一站式滿足。此外，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)還有多個社區(qū)超市、菜市場，日常購物便利度極高，完全能覆蓋業(yè)主的日常生活所需，讓居住更具便利性與舒適度。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

醫(yī)療配套方面，我們始終將業(yè)主的健康放在首位，周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源環(huán)繞，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目直線3公里內(nèi)擁有泰康仙林鼓樓醫(yī)院（三甲）、南京市仙林醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。其中，泰康仙林
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

鼓樓醫(yī)院距離僅2.5公里，配備先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備與專業(yè)醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，涵蓋內(nèi)科、外科、婦科、兒科等多個科室，能滿足業(yè)主各類疾病的診療與健康管理需求，為家人健康筑起堅(jiān)實(shí)保障；周邊還有棲霞區(qū)仙林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，步行12分鐘可達(dá)，滿足日常就醫(yī)、慢病管理、疫苗接種等基礎(chǔ)需求，尤其是對于家里有老人和小孩的家庭來說，完善的醫(yī)療配套能帶來滿滿的安全感。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

生態(tài)休閑配套方面，項(xiàng)目憑借仙林板塊的生態(tài)稟賦，打造了極具宜居性的居住環(huán)境，被“一山兩湖多公園”環(huán)繞。除了項(xiàng)目自身打造的兩大主題公園外，直線800米可達(dá)鯉魚山生態(tài)廊道，步行10分鐘即可抵達(dá)，山間綠樹成蔭，是業(yè)主日常散步、健身、休閑的絕佳去處；距離仙林湖公園約1.5公里，仙林湖作為南京主城最大的人工湖，周邊植被覆蓋率高，空氣清新，閑暇時(shí)刻可帶著家人前往湖邊散步、露營、觀景，享受愜意的休閑時(shí)光，豐富業(yè)主的精神文化生活，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的生態(tài)宜居愿景。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

作為開發(fā)商，我們深知每一套房子都承載著一個家庭的理想與期待，因此，仙林華曦府從地段選擇、產(chǎn)品規(guī)劃到配套打造，每一個環(huán)節(jié)都精益求精，力求為業(yè)主打造“宜居、舒適、便捷、安心”的理想家園。無論是剛需家庭追求的高性價(jià)比與便捷配套，還是改善家庭看重的低密環(huán)境與品質(zhì)生活，仙林華曦府都能完美契合。目前，項(xiàng)目在售房源充足，多種戶型可供選擇，案場實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電登記，我們將安排專業(yè)置業(yè)顧問一對一接待，為您詳細(xì)解讀項(xiàng)目細(xì)節(jié)、價(jià)格優(yōu)惠及購房政策，帶您實(shí)地感受仙林華曦府的品質(zhì)與魅力。仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

央企匠筑，不負(fù)信賴；仙林芯上，低密宜居。仙林華曦府，以1.5容積率純洋房社區(qū)的稀缺優(yōu)勢，以全維醇熟的周邊配套，以親民的價(jià)格與央企的品質(zhì)保障，成為南京城東樓市的焦點(diǎn)黑馬。我們堅(jiān)信，
售樓處電話：400-806-5002

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

仙林華曦府不僅能為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，更能承載起一個家庭的幸福與期許，成為仙林板塊人居新范本。誠邀各位意向客戶來電預(yù)約，實(shí)地探訪，共鑒理想人居的無限可能！仙林華曦府售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！