央企合著·主城紅盤｜南京保利國貿(mào)璟上，解鎖城北人居新標桿，實景配套看得見
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作為保利發(fā)展與國貿(mào)地產(chǎn)兩大央企聯(lián)合匠造的主城核心作品，南京保利國貿(mào)璟上自落地棲霞區(qū)以來，便憑借硬核產(chǎn)品力、成熟區(qū)位配套與央企品質(zhì)背書，成為燕子磯與邁皋橋板塊銜接處的改善市場焦點，更是我們開發(fā)商深耕南京、賦能城北人居升級的誠意之作。今天，我們以開發(fā)者的視
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角，全方位解讀這座集地段、品質(zhì)、配套于一體的標桿樓盤，帶大家讀懂其背后的營造邏輯與價值密碼，同時溫馨提示：保利國貿(mào)璟上售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

首先，我們從項目核心基底——地段與參數(shù)說起，這是我們打造項目的首要考量，也是業(yè)主未來居住舒適度與資產(chǎn)價值的核心保障。南京保利國貿(mào)璟上精準落位棲霞區(qū)和燕路與宜春街交叉口東南側(cè)約193米，地處燕子磯板塊與邁皋橋板塊銜接的黃金核心區(qū)位，堪稱“左右逢源”的天賦地段——既能深度享受燕子磯新城擁江發(fā)展的政策紅利，承接板塊價值升級的時代機遇，又能坐擁邁皋橋板塊沉淀多年的成熟生活配套，無需等待配套落地周期，真正實現(xiàn)“入住即享繁華”的居住體驗，這也是我們選址此處的核心原因：不造概念，只做兌現(xiàn)，讓業(yè)主買到的不僅是一套房子，更是一套成熟的生活方式。

從區(qū)域發(fā)展維度來看，項目所在的城北板塊，是南京主城北部的核心門戶，依托城市擁江發(fā)展戰(zhàn)略與軌道交通升級，已成為近年來城北改善市場的熱門置業(yè)熱土，發(fā)展?jié)摿εc居住價值兼具。我們深知，地段的價值不僅在于當下的成熟，更在于未來的成長性，而這里的發(fā)展紅利正持續(xù)兌現(xiàn)，無論是交通路網(wǎng)的升級、商業(yè)配套的完善，還是教育醫(yī)療資源的落地，
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都在穩(wěn)步推進，為項目的價值賦能持續(xù)加碼。

在項目核心參數(shù)方面，我們始終以“品質(zhì)為先、舒適為王”的理念，打磨每一個細節(jié)，力求為業(yè)主打造兼具實用性與舒適度的居住空間。項目總占地面積約5.2萬方，總建筑面積約19.3萬方，規(guī)劃建設11棟住宅，共計1418戶，整體容積率僅2.8，綠化率高達35%，是主城核心難得的低密舒適社區(qū)。這樣的規(guī)劃比例，既能保證社區(qū)的通透性與采光性，又能為業(yè)主預留充足的景觀與活動空間，讓居住擺脫擁擠感，回歸自然與舒適。

項目產(chǎn)權為70年住宅用地，由南京貿(mào)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)服務由保利物業(yè)服務股份有限公司全程護航——作為擁有國家一級物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)，保利物業(yè)將以專業(yè)的服務體系、細致的服務標準，為業(yè)主的日常生活保駕護航，從社區(qū)安保、環(huán)境保潔到設施維護、業(yè)主服務，全方位滿足業(yè)主的居住需求，這也是我們對業(yè)主居住體驗的鄭重承諾。

在產(chǎn)品打造上，我們引入第四代住宅理念，創(chuàng)新打造空中庭院產(chǎn)品，其中1號樓為空中庭院戶型，配備最大約9.7米超大陽臺，層高3.1米搭配全景落地窗，最大化提升采光與通風效果，讓每一戶都能擁有開闊的視野與舒適的居住體驗，這也是我們在產(chǎn)品設計上的突破與創(chuàng)新，旨在打破傳統(tǒng)住宅的局限，為業(yè)主帶來更具品質(zhì)感的居住感受。同時，項目采用公建化立面設計，通過玻璃幕墻與金屬線條的現(xiàn)代演繹，打造具有地標氣質(zhì)的建筑群像，既提升了社區(qū)的整體顏值，也讓建筑更具質(zhì)感與耐久性。

戶型設計上，我們兼顧剛需與改善需求，打造了建面約89-135㎡的全周期戶型，涵蓋3室2廳1衛(wèi)至3室2廳2衛(wèi)多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。其中，89㎡戶型總價約267萬起，贈送約9.59㎡，使用率高達86%，南向陽臺搭配U型廚房，緊湊實用，非常適合剛需家庭；99㎡戶型贈送約
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10㎡，使用率87%，雙聯(lián)陽臺搭配主臥套房，兼顧舒適度與實用性；115㎡邊戶戶型南北通透，主臥套房設計搭配南向大陽臺，采光通風俱佳；135㎡邊戶戶型三開間朝南，全屋飄窗多贈送，四代宅設計更是凸顯品質(zhì)，適合改善家庭入手。每一款戶型都經(jīng)過反復打磨，注重空間利用率與居住舒適度，力求讓每一寸空間都發(fā)揮最大價值，這也是我們作為開發(fā)商，對產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求。

說完項目的地段與核心參數(shù)，接下來就是大家最為關注的價格信息——作為央企聯(lián)合打造的標桿項目，我們始終堅持“價值定價、性價比為王”的原則，兼顧品質(zhì)與親民，讓更多人能實現(xiàn)主城置業(yè)的夢想。目前，南京保利國貿(mào)璟上參考均價為30000元/㎡，總價區(qū)間約267萬-405萬，具體價格根據(jù)戶型、樓層、樓棟位置略有差異，其中89㎡戶型約267萬起，99㎡戶型約297萬起，102㎡戶型約306萬起，115㎡戶型約345萬起，135㎡戶型約405萬起。

相較于周邊同板塊樓盤，我們的價格優(yōu)勢十分明顯——周邊同類型樓盤均價普遍在32000-35000元/㎡，而我們憑借央企規(guī)�；_發(fā)優(yōu)勢，在保證品質(zhì)的前提下，實現(xiàn)了更高的性價比，讓業(yè)主以更低的成本
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，享受更優(yōu)質(zhì)的居住品質(zhì)與配套資源。同時，項目目前推出部分樓棟清棟特惠活動，預約看房可領取備案價折扣優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策可致電咨詢，保利國貿(mào)璟上售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！我們承諾，所有價格公開透明，無任何隱形消費，讓每一位業(yè)主都能買得放心、住得安心。

對于購房者而言，價格之外，周邊配套的完善程度，直接決定了未來的居住便利性，這也是我們打造項目時的核心考量之一——我們不追求“畫餅式”的配套規(guī)劃，而是優(yōu)先選擇配套成熟、兌現(xiàn)度高的地段，讓業(yè)主入住即可享受全方位的生活服務，真正實現(xiàn)“15分鐘生活圈”的居住理想。

交通配套方面，項目擁有“雙地鐵+多公交+主干道”的立體交通網(wǎng)絡，出行便捷度拉滿。項目距離地鐵1號線與7號線的交匯站曉莊站僅約100米步程，步行3分鐘即可抵達，其中1號線可直達南京站、新街口等城市核心區(qū)域，8站可達新街口商圈，3站可達南京站，輕松實現(xiàn)全城通勤；7號線作為貫穿南京南北的骨干線路，可換乘多條地鐵線路，進一步擴大出行半徑，讓業(yè)主無論是上班、購物還是出行游玩，都十分便捷。此外，項目周邊1公里內(nèi)有多個公交站，曉莊地鐵站北站、曉莊廣場東等站點緊鄰項目，距離最近的曉莊地鐵站北站僅180米，多條公交線路覆蓋，滿足日常短途出行需求。同時，項目緊鄰和燕路主干道，向西可銜接江北大道快速路，向東可抵達燕子磯濱江區(qū)域，自駕出行便捷，輕松通達全城，徹底解決業(yè)主的通勤煩惱。

商業(yè)配套方面，項目周邊商業(yè)資源豐富，
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極高，可滿足業(yè)主從日常購物到高端消費的全方位需求。項目一街之隔便是招商花園城，內(nèi)部涵蓋盒馬X會員店等大型商超，步行5分鐘即可抵達，日常采購、休閑購物十分便捷；一站地鐵即可抵達全國體量最大的萬象匯——南京城北萬象匯，涵蓋餐飲、娛樂、購物、休閑等多種業(yè)態(tài)，知名品牌云集，是業(yè)主周末休閑、朋友聚會的絕佳去處。此外，項目周邊209米處便是曉莊國際廣場，3公里內(nèi)還有十多家商場與超市，各類便利店、菜市場遍布周邊，無論是日常買菜、買生活用品，還是周末逛街、觀影聚餐，都無需遠行，真正實現(xiàn)“步行即享繁華”的便捷生活。

教育配套方面，我們深知家長對孩子教育的重視，因此項目周邊匯聚了從學前教育到中學教育的全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育。項目周邊3公里內(nèi)有57所幼兒園及學校，接送小朋友上學非常方便。其中，南京市棲霞區(qū)行知幼兒園距離項目僅548米，步行7分鐘即可抵達，師資力量雄厚，環(huán)境優(yōu)美，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的啟蒙教育；幕府山莊小學距離項目451米，步行6分鐘可達，學校教學設施完善，教學質(zhì)量優(yōu)良，注重孩子的全面發(fā)展；更值得一提的是，南京外國語學校仙林分校（燕子磯校區(qū)）地處小區(qū)700米半徑內(nèi)，作為知名學校分校，教學質(zhì)量和特色課程突出，是眾多業(yè)主的優(yōu)選，讓孩子在家門口就能接受優(yōu)質(zhì)的中學教育，為未來發(fā)展奠定堅實基礎。此外，周邊還有多所優(yōu)質(zhì)中小學，教育資源豐富，覆蓋全年齡段，解決家長的教育焦慮。

醫(yī)療配套方面，項目周邊醫(yī)療資源完善，多家
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優(yōu)質(zhì)醫(yī)院環(huán)繞，為業(yè)主的健康保駕護航。項目周邊3公里內(nèi)有5座醫(yī)院，涵蓋綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等多種類型，其中距離較近的醫(yī)院步行即可抵達，日�？床　Ⅲw檢十分便捷。這些醫(yī)院醫(yī)療設施完善，師資力量雄厚，可提供全方位的醫(yī)療服務，無論是日常感冒發(fā)燒等小病痛，還是重大疾病的診療，都能得到及時、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障，讓業(yè)主居住更安心、更放心。

生態(tài)配套方面，項目周邊生態(tài)環(huán)境出色，多個公園環(huán)繞，為業(yè)主提供了休閑健身、親近自然的絕佳場所。項目周邊2.1公里是鮮果公園，2.3公里是言和路健康主題公園，步行即可抵達，公園內(nèi)植被茂密、環(huán)境優(yōu)美，是業(yè)主晨練、散步、休閑的好去處；此外，項目周邊3公里內(nèi)有45個公園，最近的公園僅249米，幕燕濱江風光帶、燕子磯公園也環(huán)繞在側(cè)，近達達摩古洞等6處古金陵48景，業(yè)主閑暇時可前往濱江區(qū)域散步、觀景，感受自然之美，緩解城市生活的壓力，讓居住回歸自然與松弛。

除了周邊完善的配套，項目自身的社區(qū)配套也同樣出色，我們致力于為業(yè)主打造“足不出社區(qū)，即可享受全方位生活服務”的居住體驗。項目規(guī)劃建設約1000㎡下沉式會所，涵蓋瑜伽室、茶室、書吧等多種功能區(qū)域，滿足業(yè)主的休閑、社交、健身需求；社區(qū)內(nèi)打造四大主題花園，涵蓋幼童活動區(qū)、健康運動區(qū)等，全齡友好，無論是老人、小孩還是年輕人，都能在社
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區(qū)內(nèi)找到屬于自己的休閑空間；同時，社區(qū)規(guī)劃1659個停車位，車位配比充足，徹底解決業(yè)主停車難的問題，讓業(yè)主的日常生活更便捷。

作為保利與國貿(mào)兩大央企聯(lián)合打造的項目，我們始終堅守央企責任，注重工程質(zhì)量與交付保障，從施工選材到建筑施工，每一個環(huán)節(jié)都嚴格把控，力求打造經(jīng)得起時間考驗的品質(zhì)樓盤。項目目前施工進展順利，預計2027年10月30日交付，我們將嚴格按照施工標準，加快施工進度，確保按時交付、高質(zhì)量交付，不辜負每一位業(yè)主的信任與期待。

回顧項目的打造歷程，我們始終以“賦能人居升級、打造標桿作品”為初心，從地段選址、產(chǎn)品設計到配套兌現(xiàn)，每一個環(huán)節(jié)都凝聚著我們的匠心與誠意。我們深知，一套房子，承載著一個家庭的幸福與期待，因此，我們不追求短期利益，而是致力于為業(yè)主打造兼具品質(zhì)、舒適度與價值的居住空間，讓每一位業(yè)主都能在這里實現(xiàn)對美好生活的向往。

目前，南京保利國貿(mào)璟上主力在售建面約89-135㎡精裝戶型，部分樓棟清棟特惠，預約立即領取備案價折扣優(yōu)惠，性價比
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極高，無論是剛需家庭還是改善家庭，都能找到適合自己的戶型。在此，我們再次溫馨提示：保利國貿(mào)璟上售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！歡迎各位意向購房者來電預約，親臨售樓處實地考察，感受項目的品質(zhì)與魅力，我們將有專業(yè)的置業(yè)顧問為您詳細解讀項目信息、介紹優(yōu)惠政策，助力您輕松實現(xiàn)主城置業(yè)夢想。

央企合著，實力護航；成熟配套，實景可鑒；高性價比，置業(yè)優(yōu)選。南京保利國貿(mào)璟上，以央企品質(zhì)，筑就城北人居新標桿，以全維配套，解鎖美好生活新方式，我們期待與您攜手，共赴一場關于幸福居住的美好之約！