2026丙午馬年春節(jié)的余溫尚未完全散盡，房地產(chǎn)市場卻已經(jīng)提前進入火熱狀態(tài)。

　　2026年3月，全國兩會重點強調(diào)持續(xù)用力穩(wěn)樓市，因城施策調(diào)減限制性措施，控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)風(fēng)險有序化解，為全年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展劃定基調(diào)。

　　就在兩會持續(xù)釋放樓市利好政策時，中國樓市已呈現(xiàn)加速復(fù)蘇節(jié)奏，多座核心城市迎來樓市小陽春火爆行情。

　　廣州首宗拍地成交價高達236億，同時，珠江新城賣出總價1.87億、單價28萬/平豪宅。上?！皽邨l”全面松綁限購，降低置業(yè)門檻。香港房價漲勢驚人，創(chuàng)出19個月以來新高。深圳房價觸底反彈，二手房三連漲。北京多個板塊回暖，量價齊升。

　　
核心城市樓市集體爆發(fā)

　　2026年剛開年，廣州樓市便迎來史詩級土地出讓。2026年2月25日，珠江新城CBD核心馬場地塊歷經(jīng)持續(xù)近9個小時、243輪激烈競價，最終被越秀地產(chǎn)以236億拿下，該總價僅次于2009年出讓的亞運城地塊255億。馬場地塊最終樓面地價8.55萬元/平方米，刷新廣州有史以來單價最高紀(jì)錄。

　　這場重磅地塊出讓，吸引了7家實力雄厚房企參戰(zhàn)，竟吸引了超10萬人次線上圍觀，拍地交易網(wǎng)站中途幾近崩潰，激烈的競價、創(chuàng)紀(jì)錄的地價，都呈現(xiàn)出開發(fā)商對樓市未來前景、廣州城市價值的堅定信心。

　　土拍熱度迅速轉(zhuǎn)化成市場購買力，就在馬場236億成交不到一周時間，位于馬場地塊東面不遠(yuǎn)的保利?玥璽灣項目，成功售出一套670平方米頂層復(fù)式，單價28萬/平方米，總價1.87億元，成功春節(jié)后全國首宗售價過億頂級豪宅。

　　與此同時，廣州珠江新城二手房市場迅速爆發(fā)，呈現(xiàn)量價齊漲態(tài)勢，二手業(yè)主售房心態(tài)直接逆轉(zhuǎn)，議價空間急劇壓縮，甚至有些業(yè)主掛牌價格反彈，多個標(biāo)桿樓盤部分房源帶看量大幅上升，剔除春節(jié)過年放假因素，珠江新城二手豪宅市場連續(xù)多周上漲，許多買家爭相搶購CBD物業(yè)。

　　在本輪樓市周期里，香港作為中國首個房價大規(guī)模連續(xù)上漲的城市，其樓市表現(xiàn)更為強勁，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，香港1月私人住宅售價指數(shù)升至301.4，月環(huán)比升幅擴大至0.5%，同比升4.9%，連升8個月，已經(jīng)創(chuàng)2024年6月以來19個月新高。

　　2026馬年春節(jié)初一至初十期間，香港新盤成交量同比大漲27.7%，為五年來同期新高，億元豪宅成交更是異?；鸨?，僅2026年前兩月就售出48宗，遠(yuǎn)超2025年一季度三個月加起來的總量。

　　春節(jié)后首個頒發(fā)樓市新政的一線城市——上海，2026年2月25日重磅推出“滬七條”，非滬籍居民社?；騻€稅連繳滿1年即可在外環(huán)外購房不限套數(shù)，滿3年可在中環(huán)內(nèi)限購2套。新政發(fā)布后首周（2月25日至3月3日），二手房日均成交套數(shù)達685套，周末峰值突破1000套，成交活躍度迅猛上升。

　　早在2025年12月24日發(fā)布樓市新政的北京，政策紅利持續(xù)發(fā)酵，鏈家研究院統(tǒng)計，2026年1-2月，二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量超2.3萬套，比近十年同期平均水平多售出2000余套，套均成交總價上漲近10萬元，漲幅近2.4%。

　　深圳樓市同樣呈現(xiàn)加速回暖跡象，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2026春節(jié)后開工兩天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較2025年同期增長60%，新房認(rèn)購量同比增長38%，租賃成交量同比增長52%，市場呈現(xiàn)回暖跡象。

　　樂有家研究中心透露，深圳二手住宅2026年2月成交均價達6.2萬元/平方米，環(huán)比上漲7.3%，較2025年11月5.7萬元/平方米上漲 8.8%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第三個月保持環(huán)比上漲，房價上漲信號持續(xù)強化。

　　
樓市上漲背后強大動力

　　2026年樓市復(fù)蘇并非偶然，其背后有強大動力支撐。首先，政策層面是樓市上漲核心驅(qū)動力的系統(tǒng)性基底。兩會政府工作報告明確穩(wěn)定房地產(chǎn)市場重要工作目標(biāo)，通過公積金改革、保障性住房建設(shè)、“保交房”白名單等政策筑牢行業(yè)底線。

　　地方層面則呈現(xiàn)因城施策，靈活調(diào)整，北京限購優(yōu)化、上?！皽邨l”等舉措有利于降低各地置業(yè)門檻，廣州“房票安置 + 以舊換新”政策組合拳，以及全面推進8077億城市更新項目，極大刺激樓市需求釋放。

　　香港“撤辣”政策更是大幅下調(diào)交易成本，減免各項成交環(huán)節(jié)費用，從而全面點燃樓市。深圳發(fā)布“舊改新政”，為房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)增效，積極穩(wěn)妥推進深圳城市更新項目加快實施，持續(xù)拉動房地產(chǎn)有效投資。

　　資金層面則為樓市上漲直接輸血，呈現(xiàn)多重利好共振。中國股市迎來開門紅，滬指自2025年12月以來已經(jīng)連續(xù)三個月走出陽線，再加上2024-2025年股市連漲兩年行情積累的財富效應(yīng)，不少投資者股市賺錢之后選擇落袋為安，將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)，將資金迅速傳導(dǎo)到中國樓市。

　　2026年76萬億定期存款集中到期，將有可能從銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市、樓市，為市場注入更多流動資金，進一步激發(fā)股市、樓市交易活躍度。2026年到期存款，已經(jīng)是最后一批享受3%利率定存。隨著這幾年利率持續(xù)下行，這批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，收益堪稱腰斬。

　　而房價經(jīng)過這幾年調(diào)整之后，已經(jīng)回歸理性，買房放租收益穩(wěn)步提升。早在2025年底就已經(jīng)有精明的購房者搶先入市置業(yè)，將銀行存款置換成房產(chǎn)，然后通過放租賺取收益，租金回報率已經(jīng)超過當(dāng)前利率水平。

　　在世界地緣局勢動蕩、全球經(jīng)濟復(fù)蘇疲軟、國際貿(mào)易摩擦加劇的背景下，中國市場確定性成為稀缺資源。因此，國際資本更看好中國樓市潛力。摩根大通調(diào)整2026年香港房價升幅預(yù)測，把此前5%-7%，直接上調(diào)至10%-15%。高盛上調(diào)2026年香港房價預(yù)測，將漲幅預(yù)測由5%，大幅提升至12%。

　　
【結(jié)語】樓市十年一遇行情

　　2026年的中國樓市小陽春行情已經(jīng)全面到來，從北京、上海、廣州、深圳、香港等核心城市真實成交來看，數(shù)據(jù)不會騙人，許多具有前瞻性的購房者已經(jīng)開始搶房。

　　周期復(fù)蘇來看，2026年樓市或迎來十年一遇的重要機遇。早在2016年，中國樓市曾經(jīng)迎來一輪波瀾壯闊的房價猛漲行情。2016年一季度樓市還在考慮去庫存，加快去化。二季度購房者跑步入場，瘋狂搶房。三季度直接進入市場異?；鸨?，日光盤頻現(xiàn)。四季度出臺調(diào)整，為過熱樓市降溫。

　　而本輪調(diào)控，從2021年中期開始進入下行周期以來，已經(jīng)走過漫長5年多的時間，從中央到地方聯(lián)手出臺各項利好政策，樓市在2025年底止跌企穩(wěn)，2026年有望進入全新上升軌道。

　?。ū疚牟糠仲Y料來源：新華社、人民日報、央視、證券日報、廣州日報、南方日報、各地住建局、豆包、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝?。?/p>