這兩天看見(jiàn)網(wǎng)上很多人分析，成都樓市，新區(qū)今年重點(diǎn)項(xiàng)目多，房?jī)r(jià)又要怎么怎么樣。

首先，大家現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，現(xiàn)在買(mǎi)房就不要想著房?jī)r(jià)還能有什么漲了，這些說(shuō)漲基本上都是中介銷(xiāo)售在吹。

其次，項(xiàng)目多和樓市其實(shí)沒(méi)太大關(guān)系，我們要看的是項(xiàng)目質(zhì)量、體量和基礎(chǔ)的綜合情況，對(duì)居住帶來(lái)的改善。

如果只看數(shù)量，東部新區(qū)數(shù)量比天府新區(qū)還多，你們買(mǎi)東部新區(qū)還是天府新區(qū)嘛？

從2021年開(kāi)始，我對(duì)成都購(gòu)房者的建議一直沒(méi)變：核心城區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊。優(yōu)先考慮5+1區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)）；

今天我還是想更理性的從最新的城市發(fā)展角度來(lái)給購(gòu)房者分析一下為什么，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)我到了2026年還是沒(méi)變。

今年年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目，共編列了一千多個(gè)。

看完這些重點(diǎn)項(xiàng)目，我更建議購(gòu)房者如果真的要在成都買(mǎi)房，需要更多考慮五城區(qū)和高新區(qū)。

我們自己對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目做了個(gè)簡(jiǎn)單分類(lèi)（具體項(xiàng)目都整理在文章后面了）

核心城區(qū)：成都高新區(qū)92個(gè)、青羊區(qū)48個(gè)、武侯區(qū)46個(gè)、金牛區(qū)45個(gè)、成華區(qū)43個(gè)、錦江區(qū)：39個(gè)

近郊城區(qū)：四川天府新區(qū)71個(gè)、雙流區(qū)65個(gè)、郫都區(qū)48個(gè)、新都區(qū)48個(gè)、溫江區(qū)47個(gè)、龍泉驛區(qū)39個(gè)

遠(yuǎn)郊城區(qū)：成都東部新區(qū)72個(gè)、彭州市49個(gè)、崇州市40個(gè)、新津區(qū)39個(gè)、簡(jiǎn)陽(yáng)市37個(gè)、大邑縣34個(gè)、青白江30個(gè)、金堂縣30個(gè)、浦江縣30個(gè)、邛崍市29個(gè)、都江堰市27個(gè)；

跨區(qū)（市）縣：81個(gè)

從這些項(xiàng)目就可以很明顯的看出來(lái)，為什么我會(huì)說(shuō)核心城區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊。

先不談基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)和位置優(yōu)勢(shì)，就只說(shuō)發(fā)展定位。

核心城區(qū)整體定位：依托成熟配套，聚焦城市更新、商業(yè)提質(zhì)和高端產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“宜居+高端產(chǎn)業(yè)”雙優(yōu)的都市核心區(qū)。

近郊城區(qū)整體定位：承接核心區(qū)產(chǎn)業(yè)遷移，依托自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)形成特色產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)完善城市功能，成為人口與產(chǎn)業(yè)的重要承載地。

遠(yuǎn)郊城區(qū)整體定位：發(fā)揮生態(tài)資源和空間優(yōu)勢(shì)，聚焦特色制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和文旅康養(yǎng)，同時(shí)強(qiáng)化交通物流樞紐功能，打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展新支點(diǎn)。

從配套和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)就是核心＞近郊＞遠(yuǎn)郊。單論重點(diǎn)項(xiàng)目質(zhì)量，核心就是最好的。

當(dāng)然單看總數(shù)，新區(qū)肯定是發(fā)展最快的。高新區(qū)、東部新區(qū)、天府新區(qū)項(xiàng)目最多，尤其是高新區(qū)，不僅數(shù)量最多，而且含金量極高。可以說(shuō)是數(shù)量多品質(zhì)好。

但新區(qū)里，為什么我只推薦了高新區(qū)，沒(méi)有推薦東部新區(qū)和天府新區(qū)，反而是建議項(xiàng)目更少的五城區(qū)？

兩個(gè)原因，一個(gè)是因?yàn)轶w量，一個(gè)是因?yàn)榛A(chǔ)條件。

論體量，東部新區(qū)和天府新區(qū)，面積遠(yuǎn)比高新區(qū)、五城各區(qū)要大很多。（上面那個(gè)地圖高新區(qū)沒(méi)標(biāo)完，但即使標(biāo)完了高新區(qū)面積也不大）

論基礎(chǔ)條件，五城區(qū)和高新區(qū)無(wú)論是位置，還是現(xiàn)有配套遠(yuǎn)比他們更好，更成熟。

五城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量雖不及新區(qū)數(shù)量多，但大家要清楚一點(diǎn)，五城區(qū)這么多年的發(fā)展已經(jīng)非常成熟了，而且即使加在一起也沒(méi)多大面積。

其實(shí)5+1區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目密度是非常高的。

五城區(qū)這一點(diǎn)地方，加一起三百多個(gè)項(xiàng)目。

5+1區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是在位置條件好，產(chǎn)業(yè)和配套基礎(chǔ)都已經(jīng)非常牢固的情況下，依然還有高質(zhì)量高數(shù)量的重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)展依然迅速。

如果你們認(rèn)真去了解這些五城區(qū)具體項(xiàng)目就會(huì)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目類(lèi)型高度契合宜居生活需求和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。

城市更新方面：五城區(qū)都有大量城中村改造、老舊小區(qū)改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目，以前就都喜歡說(shuō)五城區(qū)很多地方又老又破，這些項(xiàng)目將逐步改善老城區(qū)的界面和居住環(huán)境。

商業(yè)配套方面：核心城區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目遍地開(kāi)花，教育、醫(yī)療配套也在持續(xù)加碼，在原有的基礎(chǔ)上，還在提質(zhì)，特別是商業(yè)，五城區(qū)的商業(yè)真的已經(jīng)太多了。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面：你們可以對(duì)比一下五城區(qū)現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)，從前幾年到現(xiàn)在，五城區(qū)基本上是已經(jīng)把不適合城市的一些低端產(chǎn)業(yè)遷出。這些年基本上都是一些引入的高附加值產(chǎn)業(yè)。

核心城區(qū)的項(xiàng)目更注重補(bǔ)短板、提品質(zhì)，無(wú)論是配套還是人居環(huán)境，都在原有成熟基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化。

這個(gè)是東部新區(qū)、天府新區(qū)完全沒(méi)法比的。一個(gè)是在成熟之上做增量，一個(gè)是從零開(kāi)始做總量。

如果你問(wèn)我：5+1區(qū)到底好在哪里？

我的回答是：這里既有現(xiàn)在，也有未來(lái)。

想要方便，五城區(qū)最成熟，出門(mén)就是地鐵、商場(chǎng)、生活不用等。

想要潛力，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)資源持續(xù)涌入，資產(chǎn)價(jià)值有支撐。

東部新區(qū)和天府新區(qū)不是不好，只是它們的發(fā)展周期更長(zhǎng)，而且真要說(shuō)居住，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)位置都太遠(yuǎn)了，位置問(wèn)題是絕對(duì)的硬傷。

說(shuō)了關(guān)注最高的新區(qū)和老城，最后在說(shuō)一下近郊幾個(gè)城區(qū)。

其實(shí)沒(méi)有太多分析的點(diǎn)，這次重點(diǎn)項(xiàng)目里，近郊幾個(gè)城區(qū)的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，只是它們的邏輯和主城不同。

近郊的底氣，不在密度，而在體量和產(chǎn)業(yè)縱深。

很多人喜歡說(shuō)買(mǎi)近郊就是睡城，我想說(shuō)的是，未來(lái)近郊不是主城的睡城，它們自己就是產(chǎn)業(yè)高地。

它們不是在等主城外溢，而是在長(zhǎng)自己的肌肉。

現(xiàn)在買(mǎi)近郊的人，幾乎沒(méi)有以前那種投資的，少有抱著買(mǎi)房賺錢(qián)的心態(tài)去，加上現(xiàn)在成都價(jià)格都降了很多，除了雙流、龍泉驛個(gè)別板塊貴一點(diǎn)，其他板塊價(jià)格都不會(huì)太貴，如果生活工作在這邊，買(mǎi)了其實(shí)自住真不會(huì)有什么問(wèn)題。

當(dāng)然，如果不是生活居住在這邊，買(mǎi)房能往城里走，肯定我會(huì)更建議城內(nèi)走。

寫(xiě)在最后：購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專(zhuān)業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！

成都高新區(qū)：92個(gè)

錦江區(qū)：39個(gè)

成華區(qū)：43個(gè)

青羊區(qū)：48個(gè)

武侯區(qū)：46個(gè)

金牛區(qū)：45個(gè)

四川天府新區(qū)：71個(gè)

龍泉驛區(qū)：39個(gè)

雙流區(qū)：65個(gè)

溫江區(qū)：47個(gè)

郫都區(qū)：48個(gè)

新都區(qū)：48個(gè)

成都東部新區(qū)：72個(gè)

新津區(qū)：39個(gè)

都江堰市：27個(gè)

青白江：30個(gè)

簡(jiǎn)陽(yáng)市：37個(gè)

金堂縣：30個(gè)

邛崍市：29個(gè)

崇州市：40個(gè)

大邑縣：34個(gè)

彭州市：49個(gè)

浦江縣：30個(gè)

跨區(qū)（市）縣：81個(gè)