中國網(wǎng)財經(jīng)3月6日訊 全國兩會正在召開。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，政府工作報告給出了180多個字的篇幅：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

　　總體要求上，從去年“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”變?yōu)椤爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場”，與2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議的表述相一致。

　　中指研究院研報認(rèn)為，這一措辭彰顯了綜合發(fā)力穩(wěn)市場重要性。作為“十五五”開局之年，錨定中長期高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，推動市場穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，只有市場穩(wěn)定，才能為高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

　　“近幾年來，在一系列政策組合拳綜合作用下，房地產(chǎn)市場風(fēng)險化解已取得積極成效，市場正在進(jìn)入L型筑底階段。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬稱。

　　他表示，政府工作報告以“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”為總體指導(dǎo)方針進(jìn)行部署，提出“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，即以盤活存量為主，在“控增量”的同時實現(xiàn)“去庫存”目標(biāo)。通過“優(yōu)化保障性住房供給”“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)”等方式，來實現(xiàn)“優(yōu)供給”目標(biāo)。

　　中指研究院研報指出，這是時隔十年政府工作報告再提房地產(chǎn)“庫存”處置。報告提出“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，中指研究院認(rèn)為，收購資金來源或?qū)⒊蔀闆Q定收購規(guī)模的關(guān)鍵因素之一。預(yù)計2026年將有更多配套政策出臺，保障性安居工程補助資金、城中村改造專項資金等用于收購存量商品房或成為更多城市探索的方向。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“因城施策”這一部署直擊當(dāng)前房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾：一二線供給不足、三四線庫存高企、區(qū)域供需錯配。因城施策可以賦予地方更大自主權(quán)，避免“一刀切”。

　　“好房子”建設(shè)是優(yōu)化供給的關(guān)鍵抓手。今年政府工作報告再提“好房子”，且側(cè)重“有序推動”。中指研究院表示，綜合考量“好房子”建設(shè)與存量住房銷售、市場預(yù)期變化等，或?qū)⒊蔀楦鞯貓?zhí)行中需要統(tǒng)籌的內(nèi)容。

　　政府工作報告還提出“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”。

　　按照2025年12月召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需要搭建三大基礎(chǔ)性制度：在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制。在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。

　　中指研究院表示，房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建進(jìn)入深入推進(jìn)階段，更加突出基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)，預(yù)計2026年各地將進(jìn)一步探索房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度建設(shè)。