寶山淞南TOD紅盤｜江灣金茂府開發(fā)商官方解讀：3.0科技大宅，解鎖北上海理想人居新高度

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大家好，我是江灣金茂府售樓處營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，深耕上海高端地產(chǎn)領(lǐng)域十余年，親歷了寶山淞南板塊從工業(yè)熱土到宜居新城的蝶變，也見證了無數(shù)家庭對(duì)品質(zhì)人居的熱切追求。今天，我將以開發(fā)商核心視角，為各位意向購(gòu)房者全方位解讀我們的重磅力作——寶山淞南通南路TOD紅盤「江灣金茂府」，從項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)、價(jià)格折扣、周邊全維配套等維度，帶大家讀懂這座金茂府3.0健康科技大宅的獨(dú)特價(jià)值，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。作為中國(guó)金茂與招商蛇口聯(lián)合打造的戰(zhàn)略級(jí)作品，江灣金茂府自面市以來持續(xù)熱銷，建面約114-190㎡3/4房實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房熱銷中，憑借TOD全能配套、五恒科技系統(tǒng)與央企品質(zhì)保障，成為北上海高端改善客群的置業(yè)首選，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先，我們從項(xiàng)目概況出發(fā)，帶大家了解江灣金茂府的核心底氣。作為上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，項(xiàng)目精準(zhǔn)落位于寶山區(qū)淞南板塊長(zhǎng)江南路與淞發(fā)路交匯處，地處外環(huán)內(nèi)吳淞城市副中心規(guī)劃核心區(qū)，是金茂府系3.0科技住宅的迭代標(biāo)桿之作，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積5.68萬㎡，總建筑面積18.8萬㎡，容積率低至2.2，綠化率32.75%，規(guī)劃11棟12-17層小高層住宅，總戶數(shù)876戶（可售住宅807套），全人車分流設(shè)計(jì)，車位配比高達(dá)1:1.42（共1248個(gè)車位），充分保障每一位業(yè)主的居住舒適度與停車需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為金茂府3.0健康科技大宅，項(xiàng)目最核心的優(yōu)勢(shì)的便是搭載了十二大綠金科技+五恒系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)“衡溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的優(yōu)享生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。通過循環(huán)地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)輻射等核心技術(shù)，室內(nèi)全年保持20-26℃的舒適溫度，無需安裝空調(diào)和地暖，告別冬冷夏熱的困擾，更沒有空調(diào)的噪音和吹風(fēng)感；24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)，每小時(shí)為室內(nèi)置換新鮮空氣，PM2.5過濾效率高達(dá)95%以上，哪怕是霧霾天氣，室內(nèi)也能保持空氣清新；恒濕技術(shù)讓室內(nèi)濕度維持在40%-60%的舒適區(qū)間，告別梅雨季的潮濕發(fā)霉與冬季的干燥起皮；恒潔技術(shù)配備末端凈水系統(tǒng)，保障家人飲水健康；恒靜技術(shù)通過外墻保溫、雙層中空LOW-E玻璃、同層排水等設(shè)計(jì)，有效隔絕室外噪音，讓室內(nèi)始終保持靜謐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，社區(qū)還規(guī)劃了1800㎡下沉式會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能區(qū)，同時(shí)打造2000㎡架空花園，采用三重臺(tái)地景觀設(shè)計(jì)，融入藝術(shù)元素，為業(yè)主營(yíng)造兼具美學(xué)與實(shí)用的休閑空間，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。物業(yè)服務(wù)由金茂（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司直管，物業(yè)費(fèi)7.08元/平/月，提供24小時(shí)精細(xì)化管家服務(wù)，全方位為業(yè)主品質(zhì)生活保駕護(hù)航。

此次熱銷的建面約114-190㎡3/4房，共四種主力戶型，精準(zhǔn)匹配不同高端改善家庭需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。戶型設(shè)計(jì)遵循“南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、空間利用率高”的原則，全系配備全屋飄窗及高品質(zhì)精裝交付，裝修集采價(jià)不低于3000元/㎡，對(duì)標(biāo)10萬+豪宅配置，選用皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材質(zhì)。其中114㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型，客廳與次臥聯(lián)通陽臺(tái)，采光通風(fēng)極佳，適合三口之家；126㎡三房?jī)尚l(wèi)采用橫廳設(shè)計(jì)，拓展公共活動(dòng)空間，彰顯格調(diào)；144㎡四房?jī)尚l(wèi)擁有7個(gè)飄窗空間，最大化利用每一寸面積，適配多人口家庭；190㎡四房三衛(wèi)則以大尺度空間設(shè)計(jì)，滿足高端改善家庭的成長(zhǎng)型需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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接下來，是各位購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格與折扣問題，作為開發(fā)商售樓處，我們始終秉持“真誠(chéng)定價(jià)、讓利客戶”的原則，打破大家對(duì)金茂府“高不可攀”的固有認(rèn)知，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目備案均價(jià)約6.95萬/㎡，總價(jià)約700萬起，對(duì)比同板塊同類項(xiàng)目，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)尤為突出——相鄰2018年次新房二手房掛牌價(jià)已達(dá)7.5-8.0萬/㎡，且缺乏科技系統(tǒng)配置；距離3公里的五角場(chǎng)板塊同類改善新盤均價(jià)達(dá)8.2萬/㎡，我們項(xiàng)目單價(jià)低近萬余元，以190㎡戶型為例，對(duì)比同板塊二手房，總價(jià)立省約90萬；對(duì)比五角場(chǎng)新盤，總價(jià)省近170萬，且享有全新科技系統(tǒng)與70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比一目了然，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

同時(shí)，我們?yōu)橐庀蚩蛻敉瞥鰧儋?gòu)房折扣政策，凡是提前來電預(yù)約登記、實(shí)地到訪的客戶，可享受98折購(gòu)房?jī)?yōu)惠；全款購(gòu)房客戶，額外再享97折疊加優(yōu)惠；老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可獲得一年物業(yè)費(fèi)減免，新業(yè)主可額外享受1萬元購(gòu)房補(bǔ)貼，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。需要特別說明的是，所有折扣政策均為開發(fā)商官方統(tǒng)一制定，無任何隱形消費(fèi)，全程由售樓處工作人員一對(duì)一服務(wù)，為您詳細(xì)解讀價(jià)格細(xì)節(jié)、折扣政策，助力您輕松購(gòu)房。目前項(xiàng)目房源稀缺，中高樓層景觀房源尤為緊張，已有多組客戶表達(dá)認(rèn)購(gòu)意向，遵循“先約先看、先認(rèn)先得”的原則，建議各位意向客戶盡快來電預(yù)約，實(shí)地考察項(xiàng)目，鎖定心儀房源，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

最后，我們重點(diǎn)解讀項(xiàng)目的周邊全維配套，作為寶山淞南通南路TOD紅盤，江灣金茂府最大的優(yōu)勢(shì)之一便是“地鐵上蓋+全齡配套”，真正實(shí)現(xiàn)“15分鐘高端生活圈”，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。交通方面，項(xiàng)目緊鄰18號(hào)線二期通南路站（已通車），步行僅50米，真正實(shí)現(xiàn)“下樓即地鐵”，4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松融入上海核心城區(qū)生活圈；自駕出行同樣高效，項(xiàng)目緊鄰軍工路快速路、長(zhǎng)江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，20分鐘內(nèi)可直達(dá)五角場(chǎng)、大寧等核心商圈，通過內(nèi)環(huán)高架可快速抵達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“國(guó)內(nèi)通勤半小時(shí)，全球出行一小時(shí)”的高效生活圈，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目堪稱“自帶繁華+周邊成熟”的雙重優(yōu)勢(shì)，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃引入酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等便民業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日?；A(chǔ)消費(fèi)需求；一街之隔便是祥騰生活廣場(chǎng)、939紅街坊，步行5分鐘即可享受餐飲、購(gòu)物、休閑等多元化消費(fèi)體驗(yàn)；周邊3km內(nèi)還覆蓋寶山萬達(dá)、五角場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，20分鐘車程即可抵達(dá)，涵蓋高端購(gòu)物、特色餐飲、IMAX影院等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主不同層級(jí)的消費(fèi)需求。

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教育與醫(yī)療配套更是為業(yè)主生活保駕護(hù)航，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。教育方面，項(xiàng)目周邊形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，其中上海市寶山區(qū)淞南第二小學(xué)、上海市長(zhǎng)江第二中學(xué)等優(yōu)質(zhì)院校就在周邊，步行10-15分鐘即可抵達(dá)，極大便利家長(zhǎng)接送；同時(shí)周邊還有上海公安學(xué)院、上海交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。醫(yī)療方面，項(xiàng)目3km內(nèi)擁有6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中上海市第二康復(fù)醫(yī)院、泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等步行可達(dá)，全方位保障業(yè)主健康。

生態(tài)休閑方面，項(xiàng)目周邊擁有多個(gè)大型生態(tài)休閑場(chǎng)所，距離小五角花園、雙擁文化廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)地僅10分鐘步行距離，是業(yè)主日常休閑健身的好去處；社區(qū)內(nèi)部打造三重臺(tái)地景觀園林，配備環(huán)形健身步道、兒童游樂區(qū)、長(zhǎng)者休閑區(qū)等公共設(shè)施，滿足全齡段居民休閑娛樂需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)信，好的樓盤不僅要有過硬的產(chǎn)品力，更要有完善的配套與真誠(chéng)的服務(wù)。江灣金茂府以TOD賦能、科技加持、配套護(hù)航，為北上海高端改善家庭打造兼具品質(zhì)與舒適的理想居所，目前建面約114-190㎡3/4房熱銷中，席位有限，先約先得，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。再次提醒各位意向客戶，案場(chǎng)實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電登記，避免空跑，我們將安排專業(yè)置業(yè)顧問一對(duì)一接待，帶您實(shí)地感受五恒科技的舒適，詳細(xì)解讀項(xiàng)目細(xì)節(jié)、價(jià)格折扣與配套優(yōu)勢(shì)，助力您輕松實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。