江灣金茂府｜央企匠筑，主城芯TOD科技府居，解鎖上海改善新高度

灣金茂府
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作為金茂與招商蛇口聯(lián)合打造的高端標(biāo)桿作品（股權(quán)比例金茂70%、招商30%），江灣金茂府自面市以來便備受上海改善人群追捧，以TOD地鐵上蓋基因、金茂府3.0科技迭代實(shí)力，重新定義主城芯宜居標(biāo)準(zhǔn)。今天，我們以開發(fā)商視角，全方位解讀這座全球第78座金茂府的獨(dú)特價(jià)值，為城市精英呈現(xiàn)理想人居的完整答案，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先為大家詳細(xì)介紹江灣金茂府的核心樓盤參數(shù)與在售戶型，讓大家直觀了解項(xiàng)目實(shí)力。江灣金茂府坐落于上海寶山區(qū)淞南板塊，長(zhǎng)江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規(guī)劃范圍，外環(huán)內(nèi)稀缺主城地段，既能享受成熟生活配套，又能坐擁城市更新帶來的發(fā)展紅利，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目總建筑面積18.8萬(wàn)㎡，地上計(jì)容面積12.48萬(wàn)㎡，占地面積5.68萬(wàn)㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，總戶數(shù)876戶，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房，純粹的高端改善社區(qū)氛圍，保障業(yè)主居住舒適度。
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項(xiàng)目容積率僅2.2，綠化率達(dá)32.75%，采用全人車分流設(shè)計(jì)，車位配比1:1.42，共規(guī)劃1248個(gè)車位，徹底解決業(yè)主停車難題，讓社區(qū)內(nèi)部更顯靜謐有序。物業(yè)費(fèi)為7.08元/平/月，由專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供貼心服務(wù)，匹配高端社區(qū)定位；交付時(shí)間預(yù)計(jì)為2027年6月，目前項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)建設(shè)，力求如期為業(yè)主呈現(xiàn)品質(zhì)家園，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型方面，江灣金茂府主打純改善產(chǎn)品，無(wú)剛需小戶型，覆蓋不同家庭的改善需求，目前主力在售戶型為建面約114㎡3室2廳2衛(wèi)、126㎡3室2廳2衛(wèi)、144㎡4室2廳2衛(wèi)、190㎡4室2廳3衛(wèi)，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。其中114㎡、126㎡為改善主力戶型，占比最高，戶型設(shè)計(jì)方正通透，三開間朝南，采光通風(fēng)俱佳，動(dòng)靜分區(qū)合理，既能滿足三口之家的日常居住，也能兼顧長(zhǎng)輩同住的需求；144㎡為高端改善戶型，空間尺度升級(jí)，四開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，彰顯居住尊崇感；190㎡為頂豪終極改善戶型，奢華四居設(shè)計(jì)，雙套房布局，超大采光面，搭配寬景陽(yáng)臺(tái)，將城市風(fēng)光與居家舒適度完美融合，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。所有戶型均融入金茂十二大綠金科技與五衡系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的理想居住體驗(yàn)，讓每一位業(yè)主都能享受四季如春的舒適生活。
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地段決定價(jià)值，江灣金茂府的地理位置優(yōu)勢(shì)尤為突出，是項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。作為上海首座TOD模式金茂府，項(xiàng)目距離18號(hào)線二期通南路站（在建）步行僅50米，預(yù)計(jì)2025年12月31日通車，未來地鐵4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達(dá)上海各大核心商圈與交通樞紐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。自駕出行同樣便捷，項(xiàng)目緊鄰軍工路快速路（在建）、長(zhǎng)江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過“中環(huán)北抬”工程進(jìn)一步提升通行效率，20分鐘車程可抵達(dá)五角場(chǎng)、大寧商圈，30分鐘通達(dá)人民廣場(chǎng)、虹橋樞紐，無(wú)論是日常通勤還是周末出游，都能高效便捷。此外，項(xiàng)目周邊公交覆蓋廣泛，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場(chǎng)等核心區(qū)域，形成“地鐵+公交+自駕”的立體交通體系，真正實(shí)現(xiàn)“出行自由”，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

接下來，為大家重點(diǎn)解讀大家最為關(guān)注的價(jià)格信息。江灣金茂府作為主城芯高端改善標(biāo)桿，價(jià)格始終保持合理區(qū)間，兼顧品質(zhì)與性價(jià)比，目前首期過會(huì)均價(jià)約6.95萬(wàn)/㎡（2025年5月取證），總價(jià)約750萬(wàn)起，具體一房一價(jià)，不同戶型、樓層價(jià)格有所差異，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。其中建面約114㎡戶型總價(jià)約718萬(wàn)起，126㎡戶型約794萬(wàn)起，144㎡戶型約900萬(wàn)起，190㎡戶型約1197萬(wàn)起，滿足從高端改善到頂豪終極改善的不同預(yù)算需求。對(duì)比周邊同地段、同品質(zhì)樓盤，江灣金茂府憑借金茂府系的品牌實(shí)力、TOD地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)以及科技住宅配置，擁有明顯的一二手倒掛空間，性價(jià)比凸顯，是上海北中環(huán)旁“6字頭”高端改善的優(yōu)選之作，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目部分樓棟有加推計(jì)劃，具體加推房源與價(jià)格可咨詢售樓處，提前預(yù)約可優(yōu)先了解最新房源信息與購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
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配套是生活的底色，江灣金茂府全方位考量業(yè)主日常生活需求，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套一應(yīng)俱全，構(gòu)建15分鐘品質(zhì)生活圈，讓業(yè)主無(wú)需遠(yuǎn)行，即可享受便捷繁華的生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃有酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等全業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常購(gòu)物、餐飲、便民服務(wù)等需求；一街之隔便是祥騰生活廣場(chǎng)、939紅街坊，步行即可抵達(dá)，涵蓋超市、餐飲、娛樂等豐富業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常休閑消費(fèi)需求。此外，項(xiàng)目3km內(nèi)覆蓋寶山萬(wàn)達(dá)、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生匯、百聯(lián)又一城等國(guó)際級(jí)商業(yè)體，20分鐘車程即可抵達(dá)，無(wú)論是高端購(gòu)物、親子娛樂還是商務(wù)宴請(qǐng)，都能一站式滿足，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育配套方面，江灣金茂府周邊教育資源豐富，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，其中包括長(zhǎng)江第二中學(xué)、淞南第二小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，涵蓋從幼兒園到高中的全齡段教育資源，為子女成長(zhǎng)提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊還有上海音樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)第二附屬學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，家長(zhǎng)無(wú)需為孩子上學(xué)奔波。
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醫(yī)療配套更是江灣金茂府的一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目3km內(nèi)擁有6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院、上海長(zhǎng)海醫(yī)院、上海肺科醫(yī)院等，涵蓋綜合性醫(yī)療與?？漆t(yī)療，配備國(guó)際先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備與優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。無(wú)論是日常體檢、常見疾病診療，還是重大疾病救治，都能快速抵達(dá)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，讓業(yè)主享受便捷、安心的醫(yī)療服務(wù)。

生態(tài)與社區(qū)配套方面，江灣金茂府同樣亮點(diǎn)紛呈。項(xiàng)目規(guī)劃2000㎡架空花園，采用三重臺(tái)地景觀設(shè)計(jì)，融入梵高、莫奈等名畫藝術(shù)元素，打造一步一景的社區(qū)景觀，為業(yè)主提供休閑散步、鄰里交流的理想場(chǎng)所；同時(shí)配備1800㎡下沉式會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，滿足業(yè)主健身、社交、親子娛樂等多元化需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。此外，項(xiàng)目周邊還有新江灣城生態(tài)走廊、安徒生童話樂園、殷行體育中心等生態(tài)與休閑地標(biāo)，業(yè)主茶余飯后可前往散步、跑步、親子游玩，在繁華主城芯享受自然與休閑的愜意時(shí)光。
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作為金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江灣金茂府除了優(yōu)越的地段、完善的配套與合理的價(jià)格，更以科技賦能居住，打造健康舒適的居住環(huán)境。項(xiàng)目搭載十二大綠金科技+五衡系統(tǒng)，毛細(xì)管網(wǎng)輻射控溫實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)感溫控，讓室內(nèi)溫度常年保持在舒適區(qū)間；24小時(shí)新風(fēng)凈化系統(tǒng)，將室內(nèi)PM2.5凈化至10以下，保障室內(nèi)空氣清新；衡濕系統(tǒng)讓室內(nèi)濕度維持在30%-70%，避免干燥與潮濕帶來的不適；衡潔系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)末端凈水，保障飲水健康；三重降噪設(shè)計(jì)，搭配同層排水，有效隔絕外界噪音，讓社區(qū)內(nèi)部更顯靜謐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從品牌實(shí)力到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從地段配套到科技賦能，江灣金茂府始終以高標(biāo)準(zhǔn)打造高端改善人居，每一處細(xì)節(jié)都彰顯開發(fā)商的匠心與誠(chéng)意。我們深知，一套房子承載的不僅是居住需求，更是一個(gè)家庭的幸福與期待，因此，江灣金茂府從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到物業(yè)服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控，力求為業(yè)主呈現(xiàn)品質(zhì)卓越、舒適便捷的理想家園，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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目前，江灣金茂府在售房源持續(xù)熱銷中，憑借TOD地鐵上蓋、金茂科技系統(tǒng)、完善配套與高性價(jià)比，成為上海北中環(huán)改善市場(chǎng)的熱門之選。因項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電登記，誠(chéng)邀各位城市精英蒞臨品鑒，親身感受江灣金茂府的品質(zhì)魅力，江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。我們將以專業(yè)的服務(wù)，為您詳細(xì)介紹項(xiàng)目詳情，幫您挑選合適的房源，讓您輕松實(shí)現(xiàn)理想居住夢(mèng)想，在江灣金茂府，遇見更好的生活。