情懷終究是敗給了時間、敗給市場。

大概6年前， 樓市如烈火烹油，一片欣欣向榮， 星河灣首進長沙。

作為一個名聲在外的豪宅專家，全長沙有錢人都在關(guān)注它會帶來什么樣的產(chǎn)品。當(dāng)然，星河灣的誠意也是非常足的。

說一個很多人都沒注意到的點，在黃金大道上，離星河灣售樓部還有幾百米的地方，你就能發(fā)現(xiàn)一些不一樣的地方：公交站、邊上的路燈、甚至馬路邊邊的牙石，這都是星河灣額外花錢進行提質(zhì)改造。

然后在當(dāng)年大家基本都是賣期房，賣效果圖的情況下，長沙星河灣居然先把1.5萬方的園林實景做出來了，10萬塊以上的馬賽克磚拼成的泳池，全冠移植的樹，真的非常漂亮。

再有，園林、公區(qū)品質(zhì)就不說了，單看房子的層高達到了約3.4-3.6米，這個數(shù)據(jù)在長沙也是首屈一指的。

裝修雖然風(fēng)格可能不是很討年輕人喜歡，但工藝水平真的誰見了都得贊嘆不已，豎個大拇指。

當(dāng)時，很多人都認為，它的單價是要突破2萬的，那個400平的戶型甚至說會破千萬。

然而，受當(dāng)時政策影響，它的首開價格只在1.5萬/平左右，還是儲戶絕大部分人的預(yù)料。

現(xiàn)在回過頭，再來看看現(xiàn)在的樓市。

個個樓盤都要做實景展示，什么會所、泳池、星空頂?shù)能噹?，要多氣派有多氣派，要多好看有多好看，星河灣這個實景園林、施工工藝等方面的優(yōu)勢，已經(jīng)被時間消磨殆盡了，購房者已經(jīng)“見多了”。

然后產(chǎn)品方面，單說剛剛提過的層高，3.3米以上的小區(qū)也不少了，比如湘江金茂府、綠城鳳起麓鳴等等。另外，現(xiàn)在普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高都到了3.1米，跟3.4米的區(qū)別已經(jīng)沒那么大了。

更不用說，這兩年的新小區(qū)動不動新規(guī)、零公攤。雖然說豪宅很多空間就是用來浪費的，但是得房率更高總歸是好的吧。

但是即便有以上種種，長沙星河灣賣毛坯，且7588的價格就能買，還是令人感到比較意外。

首先，這是星河灣吶！

“中國地產(chǎn)界勞斯萊斯”、“豪宅教科書”等等美譽數(shù)不勝數(shù)，作為一個賣豪宅的品牌，真的很少賣毛坯，有毛坯房賣的星河灣項目，一個巴掌數(shù)的清。（隔壁武漢有一個，罕見全盤賣毛坯）

雖然現(xiàn)在市面上很多樓盤都說自己是豪宅，但是大家對“豪宅”兩個字心理還是有一點概念的。真正的頂豪就該是令人望而生畏的，好比我逛商場看到奢侈品看下標(biāo)簽牌上的價格趕緊放回去，覺得這不是一般普通人能隨便消費的商品。

而這種距離感，基本都是靠精裝來給出的，客廳里隨便一個吊燈、臥室里的一個浴缸、廚房里的一個水龍頭，都是一個令人夸張的數(shù)字。

然后是這個價格，要知道這個樓盤首開的時候精裝是1.5萬/平，現(xiàn)在7字頭的價格，直接對半開了。

要知道即使是毛坯，放在隔壁武漢星河灣，也是賣到了3萬/平，同樣是260的戶型，總價要到八百多萬。

而在長沙星河灣，竟然不到兩百個可以拿下，是不是非常夸張？

總價不到兩百個，首付30個左右就能做星河灣的業(yè)主。這句話要是放在三五年前的樓市，會是多么炸裂的一個事件。

所以現(xiàn)在，我們真的應(yīng)該認認真真看下它即將推出的這個毛坯產(chǎn)品。

6，約262.18㎡的準(zhǔn)現(xiàn)房。

說是準(zhǔn)現(xiàn)房（9月30日交房），其實房子已經(jīng)基本建好了，只是有一點細節(jié)需要完善一下。

6#棟還是視野最好的一棟，前面就是高爾夫球場，沒有高層建筑，視野非常開闊。

兩梯兩戶，整棟樓總共才四十多套房。戶型只有一個，建面約262㎡。得房率雖然可能沒有新規(guī)的高，但它的設(shè)計是真的很不錯的，可以做出5個套房，居住舒適性和私密性都很棒。

此外，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)是非常到位的，小編在昨天踩盤的時候，可以看到地面一塵不染，甚至一片多余的落葉都沒有。草坪非常平整，花草有層次，行走在小區(qū)里非常舒服，這就是豪宅應(yīng)該有的樣子啊。

在之前，有粉絲看了星河灣的裝修，說這是老錢風(fēng)，“爹味”重，年輕人喜歡不來。那么正好，這批房子是毛坯房，裝修風(fēng)格你完全可以自己來打造。

并且你會有足夠多的預(yù)算來裝修，畢竟單價7588就能買到。

這應(yīng)該是普通人離真正星河灣最近的一次。

最后，如果有想去看房的可以加我。