中新網(wǎng)上海3月4日電 (記者 李佳佳)全球性地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)4日發(fā)布《2026年中國房地產(chǎn)市場展望》報告指出，未來中國經(jīng)濟發(fā)展重心正從“規(guī)模增長”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，辦公樓、倉儲物流、零售物業(yè)等各板塊供需平衡逐步改善，物業(yè)投資市場得益于更低的貸款利率，交易額有望繼續(xù)增長。

報告指出，2025年全國主要城市辦公樓市場凈吸納量同比提升12%至215萬平方米。新設(shè)立和擴租交易面積同比分別增長9%和3%，增量交易動能在連續(xù)三年衰退后首次回彈，市場底部復(fù)蘇的信號漸強。

世邦魏理仕預(yù)計，2026年辦公樓需求將繼續(xù)穩(wěn)步增長，主要城市凈吸納量有望同比上漲10%—15%?？萍肌⒔鹑诤拖M將是推動需求擴張的主力行業(yè)。

2025年，在出口韌性和“以舊換新”政策共同利好下，全國高標(biāo)倉凈吸納量突破1000萬平方米，創(chuàng)歷史新高。展望2026年，倉儲物流市場受“以舊換新”邊際效應(yīng)減弱及跨境電商自建倉分流等因素影響，凈吸納量或?qū)⒏呶换芈?0%至800萬平方米，同時，新增供應(yīng)亦預(yù)計同比小幅下降。

租賃需求方面，“健康經(jīng)濟”“美麗經(jīng)濟”和“情緒經(jīng)濟”等新興消費主題表現(xiàn)搶眼。根據(jù)世邦魏理仕樣本統(tǒng)計，2025年醫(yī)美、戶外運動、寵物和二次元相關(guān)業(yè)態(tài)新開業(yè)門店數(shù)量同比增速均達到20%以上，2026年仍將保持快速擴張；2025年美發(fā)、養(yǎng)生按摩等居民服務(wù)類業(yè)態(tài)的租賃需求增長18%，顯示服務(wù)消費的結(jié)構(gòu)性提升空間。

報告還稱，2026年—2027年零售物業(yè)供應(yīng)將迎來開業(yè)高峰與項目調(diào)改的疊加期，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)繼續(xù)保持充裕；而在需求端，品牌將繼續(xù)在拓店與整合間尋求平衡。世邦魏理仕預(yù)計主要八城的凈吸納量同比增長11%，整體租金仍面臨下行壓力。受益于核心商圈的更強韌性，京滬兩地的租金跌幅將收窄至1%以內(nèi)。

2025年，中國大宗物業(yè)投資市場整體延續(xù)審慎基調(diào)。全年交易筆數(shù)回落至354筆，同比下降30%，而結(jié)構(gòu)性機會催生出零售物業(yè)與數(shù)據(jù)中心板塊的超大額資產(chǎn)包交易支撐全年交易總額同比增長12%至2547億元。

展望2026年，世邦魏理仕認(rèn)為，不斷增強的資產(chǎn)價格吸引力和融資環(huán)境的明確改善將為市場注入新動能，全國大宗物業(yè)交易額有望錄得5%—10%的小幅增長。監(jiān)管層上調(diào)并購貸款成數(shù)、延長貸款期限，以及公募REITs對凈現(xiàn)金流分派率要求的調(diào)降，釋放出改善商業(yè)地產(chǎn)融資的明確信號。資金面和公募REITs市場的積極變化將推動資本化率迎來重要的趨勢性節(jié)點，2026年資本化率水平有望在連續(xù)多年上行后迎來高位企穩(wěn)。(完)