美國與伊朗的戰(zhàn)爭打到了最佳的狀態(tài)，維系了中東的既定利益格局，但對全球的能源影響極為有限

文\丁彥皓-可信財商

一、美國與伊朗的戰(zhàn)爭直接決定了未來數(shù)十年中東利益格局的演變

一直以來，伊朗都在全力回避與美國的正面沖突，畢竟這個星球上沒有任何國家愿意站在美國的對立面與其硬碰硬，確實(shí)與美國正面沖突沒有好結(jié)果

但是，伊朗與美國搶奪中東話語權(quán)的矛盾根本無法調(diào)和，直接動搖了美元與原油綁定的根基，這是美國斷然無法接受的

在這一過程中，伊朗通過扶持代理人與發(fā)展核武器等方式夯實(shí)自身的影響力，直接沖擊了美國與以色列的核心利益，自然美國與以色列對其必須處置而后快

在這場博弈中，美國與伊朗都有致命的戰(zhàn)略軟肋，致使雙方數(shù)十年斗而不破，但是隨著伊朗核武器開發(fā)到了臨界點(diǎn)，美國與伊朗的矛盾全面升級，在以色列的攛掇下終于全面爆發(fā)

其實(shí)，決定中東利益格局重構(gòu)的因素就兩點(diǎn)，即

1、 伊朗成功核試驗(yàn)，擁核，必然引發(fā)一輪中東的核武競賽，伊朗的話語權(quán)驟增

2、 美國暴力顛覆伊朗現(xiàn)政權(quán)，扶持親美勢力上臺，伊朗全面放棄核計劃，淪為美國的經(jīng)濟(jì)殖民地，美國全面主導(dǎo)中東

在這一背景下，這場戰(zhàn)爭就決定了未來數(shù)十年中東利益格局的演變

二、伊朗憑借其獨(dú)有的導(dǎo)彈優(yōu)勢對美國與以色列形成了強(qiáng)有力的回?fù)?，使其顛覆伊朗現(xiàn)政權(quán)的算計暫時落空

龍國必須確保維持既定中東利益格局的穩(wěn)定，斷然不能掀起一輪核武競賽，但也不能讓美國一家獨(dú)大，夯實(shí)美元與原油綁定的根基，且讓美國主導(dǎo)全球能源

自然決定龍國利益的因素有二，即

1、 伊朗全面放棄核計劃

2、 維持伊朗現(xiàn)政權(quán)的存續(xù)

決定這一切的就是這場美國、以色列與伊朗的戰(zhàn)爭，這場戰(zhàn)爭是美國、以色列與伊朗矛盾激化到一定程度的必然產(chǎn)物

如果伊朗頂住美國與以色列的暴力打擊，且對其形成了一定的破壞與制衡，則意味著未來美國在中東的話語權(quán)驟降，龍國與俄羅斯等域外大國通過游離在各派勢力間尋求利益的最大化

如果伊朗一擊則即潰，一瀉千里，則美國將會全面主導(dǎo)中東，通過讓中東為其持續(xù)惡化的內(nèi)部矛盾輸血，延續(xù)霸權(quán)的存續(xù)

但是，在第一輪博弈的初期必須要基于伊朗獨(dú)自面對來自美國與以色列的暴力打壓，能不能扛得住具有太多的偶然因素

基于目前的態(tài)勢能夠得出，伊朗憑借其獨(dú)有的導(dǎo)彈優(yōu)勢對美國與以色列形成了強(qiáng)有力的回?fù)?，使其顛覆伊朗現(xiàn)政權(quán)的算計暫時落空

一旦伊朗將這場沖突打成三敗俱傷就算取得戰(zhàn)略性的勝利，可以肯定的是由于各方的彈藥量不足，最終必然導(dǎo)致這場沖突不會超過十天，但是這十天足以決定未來數(shù)年中東的勢力格局

事實(shí)歷史也不會給美國太多的時間，一旦美國這次在與伊朗的戰(zhàn)爭中未能夠?qū)崿F(xiàn)顛覆伊朗現(xiàn)政權(quán)的既定目標(biāo)，則就意味著未來美國斷然無法在中東一家獨(dú)大，龍國與俄羅斯通過平衡各方勢力，最終能夠維系既定的中東利益格局，沖擊美國的核心利益，實(shí)現(xiàn)自身的利益最大化

三、伊朗為了維系現(xiàn)政權(quán)、保持國家獨(dú)立完整、維持其原油利益不被美國與以色列肆意瓜分，也不讓伊朗人民被奴役只能打回去，置于死地而后生

美國目前所面臨的最大問題是其內(nèi)部矛盾徹底失控，根本無法重構(gòu)既定利益格局，最終只能基于外部打劫，獲取增量財富，輸血，暫時延緩矛盾的升級

但是，一旦這次在與伊朗的戰(zhàn)爭打成兩敗俱傷，很快龍國與俄羅斯會給伊朗持續(xù)輸血，確保其具備與美國長期博弈的實(shí)力，沖擊美元與原油綁定的根據(jù)，削弱美國對全球原油的掌控力與定價權(quán)

伊朗本就是個地區(qū)大國，軍工自成一體，具有相對水準(zhǔn)的導(dǎo)彈體系，這是美國與以色列最大的困境

但是，一直以來，伊朗不愿與美國正面硬扛的唯一原因是雙方的矛盾還有得調(diào)節(jié)，不至于激化

而現(xiàn)在美國大兵壓境，又集體斬首伊朗的國家元首與核心高官，試圖顛覆其現(xiàn)政權(quán)，全面主導(dǎo)伊朗，搶奪伊朗的原油利益

這就意味著，伊朗除了不計代價的打回去之外，就剩了被美國與以色列肢解與奴役，除此之外再無任何選擇

基于此，伊朗為了維系現(xiàn)政權(quán)、保持國家獨(dú)立完整、維持其原油利益不被美國與以色列肆意瓜分，也不讓伊朗人民被奴役只能打回去，置于死地而后生

哈梅內(nèi)伊被斬首后，新生代接班人為了夯實(shí)自身的影響力、維系其接班人的地位也必須強(qiáng)勢反擊，在這一背景，伊朗必須打退美國與以色列，只有這樣才能夠維持伊朗的核心利益

四、這場美國、以色列與伊朗的戰(zhàn)爭注定不可持續(xù)，不出十日就會結(jié)束，進(jìn)入第二階段的博弈，自然對全球的能源影響極為有限

在戰(zhàn)況不明時，龍國與俄羅斯等其他大國更多是觀望，但是一旦伊朗全面打退美國與以色列，龍國與俄羅斯必然會通過各種方式支持伊朗現(xiàn)政權(quán)，確保其具備與美國長期死磕的實(shí)力

另外，這次一旦美國被伊朗打退，美國損失的不僅僅是在中東的利益，而是讓全世界意識到其不過如此，并非堅不可摧，全球影響力驟降，最終沖擊其霸權(quán)地位

這場美國、以色列與伊朗的戰(zhàn)爭注定不可持續(xù)，不出十日就會結(jié)束，進(jìn)入第二階段的博弈，自然對全球的能源影響極為有限

其實(shí)，目前這場戰(zhàn)爭的結(jié)局已定，即美國顛覆伊朗現(xiàn)政權(quán)的算計暫時落空，再次陷入僵持

但是，這場戰(zhàn)爭再次延緩了伊朗的核計劃，除此之外，美國對伊朗的全面經(jīng)濟(jì)制裁依然嚴(yán)重的牽制著伊朗

在這一背景下，美國對伊朗必然采取兩大措施，即

1、 分化瓦解伊朗的內(nèi)部勢力，支持反對派系，甚至繼續(xù)暗殺伊朗的高層

2、 全面經(jīng)濟(jì)制裁，削弱伊朗的國家實(shí)力與惡化伊朗的社會矛盾

但是，伊朗為了牽制美國，迫使其重回談判桌就會加速鈾濃縮，最終以放棄鈾濃縮來逼迫美國取消對其經(jīng)濟(jì)制裁

現(xiàn)實(shí)美國無力與伊朗的矛盾持續(xù)升級，伊朗現(xiàn)政權(quán)也不愿對美長期強(qiáng)硬，雙方都消耗不起

在美國無法用戰(zhàn)爭打垮伊朗，且伊朗加速鈾濃縮的背景下，談判就成了解決這場沖突的關(guān)鍵，確實(shí)伊朗與美國都在相互牽制著對方，具有一定的話語權(quán)，能夠?qū)崿F(xiàn)各取所需

在這場沖突中，伊朗最大的勝利就是在其高層被團(tuán)滅后，不但未垮，而且還暴力打退美國與以色列，直接決定了未來很多年中東的利益格局與有效的維護(hù)了伊朗的核心利益

一旦戰(zhàn)事結(jié)束，伊朗必然不會再繼續(xù)封鎖霍爾木茲海鮮，惹怒其他域外大國，自然對全球的能源影響極為有限

五、為什么選擇投資湖州的住房？

1、湖州代表未來社會生活頂級追求的水準(zhǔn)

2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展的底線，使任何團(tuán)體和個人絕對不能觸碰的底線

青山綠水的頂級生態(tài)是所有人財富到一定程度之后生活的必然選擇，過去40年湖州錯過這一輪工業(yè)化的機(jī)會，導(dǎo)致其保持了青山綠水的原始生態(tài)，恰恰契合社會財富大爆發(fā)后的頂級生活追求，自然成了財富階層所追求的居住目標(biāo)

2、具有存量零和分配的財富集聚機(jī)會

在全力發(fā)展生態(tài)，且生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩手都要抓的背景下，領(lǐng)導(dǎo)又多次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每兩年親自實(shí)地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿暗默F(xiàn)實(shí)決定，浙江與湖州必須通過將存量產(chǎn)業(yè)、人才與資本規(guī)?；瘜?dǎo)入，極速形成規(guī)模，且取得成就，無形中形成了存量財富零和再分配的聚集機(jī)會

3、獨(dú)特的地理位置決定湖州到了大爆發(fā)的時代

湖州緊貼杭州、蘇州與無錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號稱位于長三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業(yè)化的浪潮，房價與土地相對低廉，對周邊產(chǎn)業(yè)、資本與人才形成虹吸效應(yīng)

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續(xù)崛起，經(jīng)濟(jì)增長處于浙江首位，人口持續(xù)大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發(fā)達(dá)城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰(zhàn)略，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提

湖州作為長三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對湖州的房地產(chǎn)市場重新洗牌，所有的開發(fā)商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實(shí)，這恰恰是個“打劫”的超級機(jī)會，妥妥的白菜價

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發(fā)商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發(fā)錢，而非對股市不切實(shí)際的幻想

5、地處未來500年世界中心地位，具有戰(zhàn)略布局的價值

在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎(chǔ)設(shè)施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領(lǐng)導(dǎo)的持續(xù)督促和市場演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達(dá)上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動

上海、蘇州、無錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會持續(xù)涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價值

目前長三角的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)妥妥的進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列，人類努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會推動湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會成為財富階層的首選

目前房價白菜價的現(xiàn)實(shí)，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房價被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益

房地產(chǎn)的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教