深圳樓市，也放大招了。
3月1日，深圳住建局、規(guī)自局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
其中多項(xiàng)政策，對(duì)城市更新、對(duì)樓市都構(gòu)成了利好。比如：
第一，土地移交率 “松綁”，開(kāi)發(fā)商成本顯著下降。
通知說(shuō)，符合條件的城市更新項(xiàng)目，可調(diào)整城市更新單元計(jì)劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計(jì)劃調(diào)整程序。城市更新單元實(shí)際土地移交用地面積應(yīng)不小于基準(zhǔn)土地移交用地面積。
這意味著開(kāi)發(fā)商可將更多土地用于可售物業(yè)開(kāi)發(fā)，可售建筑面積增加，增厚利潤(rùn)。調(diào)整土地移交率無(wú)需單獨(dú)走計(jì)劃調(diào)整程序，直接納入單元規(guī)劃審批，審批周期縮短。
新政出臺(tái)后，部分因土地移交率過(guò)高、算不過(guò)賬而停滯的舊改項(xiàng)目（尤其寶安、龍崗、龍華等區(qū)域），現(xiàn)在具備重新啟動(dòng)的可行性。
第二，城市更新可以不配建保障房。
通知說(shuō)：未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門(mén)、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過(guò)新增建設(shè)、存量房屋盤(pán)活、多元收購(gòu)等各種渠道統(tǒng)籌落實(shí)保障性住房建設(shè)籌集要求。
可以不配建保障房，意味著同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商可以對(duì)外發(fā)售的商品房增加了，可以救活一些因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌“算不過(guò)賬”的項(xiàng)目。
同時(shí)，因?yàn)椴慌浣ūＵ戏克圆辉傧碛腥莘e率獎(jiǎng)勵(lì)，意味著整體供應(yīng)量有所減少。
少建的保障房，通過(guò)其他渠道來(lái)補(bǔ)充，包括了存量房屋盤(pán)活、多元收購(gòu)等，有利于商品房去庫(kù)存。
這一輪房地產(chǎn)大調(diào)整以來(lái)，各地房?jī)r(jià)顯著下跌，很多舊改項(xiàng)目因?yàn)椤八悴贿^(guò)賬”（虧損）停滯，形成了另一種爛尾。盤(pán)活這些項(xiàng)目，對(duì)于房地產(chǎn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)意義重大。
今年2月6日，深圳召開(kāi)規(guī)格高、規(guī)模大的城市更新現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，帶有誓師大會(huì)的性質(zhì)。會(huì)議要求“用好市領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)服務(wù)機(jī)制”，“拿出過(guò)硬作風(fēng)、采取有力舉措，加強(qiáng)資源要素保障，及時(shí)破解項(xiàng)目推進(jìn)中的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題”。
最新發(fā)布的利好，就是落實(shí)這次會(huì)議的要求。此前我們?cè)y(tǒng)計(jì)過(guò)，過(guò)去5年深圳人均土地出讓產(chǎn)生的可售住宅面積，加起來(lái)只有1.8平方米，而北上廣都超過(guò)人均5平方米。深圳未來(lái)會(huì)非常缺房子。
盤(pán)活舊改，可以適當(dāng)增加一些供應(yīng)量。由于容積率控制越來(lái)越嚴(yán)，深圳在一線城市里仍將是新建住宅供應(yīng)量最少的。
接下來(lái)，深圳會(huì)跟隨北京和上海進(jìn)一步松綁限購(gòu)嗎？不妨拭目以待。