3月2日，越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議，宣布具有“全球店王”之稱的SKP落地廣州珠江新城馬場地塊。

馬場項目遠(yuǎn)景規(guī)劃

此次簽約距越秀集團以236億元摘得馬場地塊不到一周時間。

在2月25日廣州的土拍中，該地塊在歷經(jīng)243輪競價、近9小時鏖戰(zhàn)之后，越秀集團以236億元的總價拿下廣州馬場地塊（一期），創(chuàng)下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀(jì)錄。

資料顯示，該地塊為位于廣州市天河區(qū)黃埔大道西668號的廣州馬場地塊（一期），地塊用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），宗地面積194500.39平方米（地上總用地出讓面積153065.98平方米；地下總用地出讓面積174007.24平方米）， 規(guī)劃建筑面積566962平方米，計容總建面566962平方米。起始價186.4365億元，起始綜合樓面價32883元/平方米。最終成交之后折合住宅樓面價約85400元/平方米，綜合溢價率約26.6%，住宅部分溢價率約35.67%。商辦部分樓面價達(dá)到18200元/平方米。

事實上，在地塊的出讓條件中就已提及，競得人須結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在珠江新城東區(qū)AT111321地塊引進一家高端時尚百貨運營企業(yè)，項目建成運營后6年內(nèi)，銷售貢獻累計不低于300億元；競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323 地塊建設(shè)一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項目建成運營后的6年內(nèi)，經(jīng)營產(chǎn)值貢獻累計不低于20億元。

上述兩地塊項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致。

事實上，北京華聯(lián)（SKP）早在2022年8月就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，2023年與越秀集團簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)關(guān)注馬場項目，派駐團隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。在越秀集團拍下馬場地塊不到一周時間，雙方即正式簽訂合作協(xié)議。

在此次簽約儀式上，越秀集團董事長陳強表示，將通過高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高水平運營，爭取今年3月底開工，在3-4年內(nèi)將馬場項目建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業(yè)城市綜合體，將項目打造成為高品質(zhì)未來城市新樣板、世界級消費新地標(biāo)、超甲級產(chǎn)業(yè)辦公新空間。

根據(jù)協(xié)議，越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）在馬場地塊合作建設(shè)廣州SKP項目，采取“越秀開發(fā)+SKP 運營”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群。