2萬(wàn)元就可以“買斷”公共露臺(tái)的使用權(quán)？近日，家住柳南區(qū)瑞龍路榮和公園里小區(qū)3棟303號(hào)房的業(yè)主吳女士向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，其鄰居302號(hào)房業(yè)主自稱買下了公共露臺(tái)的使用權(quán)，并用鐵桿封住了她家通往露臺(tái)的門，雙方就此產(chǎn)生矛盾糾紛，這是怎么回事呢？

吳女士家通往露臺(tái)的門被鐵桿封住。

通往露臺(tái)的門

被三根鐵桿封住

吳女士介紹，她是小區(qū)3棟303號(hào)房業(yè)主，該樓棟3樓設(shè)有西南、東北兩處公共露臺(tái)，但不連通。其中，她家的客廳連接西南面的露臺(tái)，陽(yáng)光房連接?xùn)|北面的露臺(tái)。除此之外，304號(hào)房的客廳連接西南面的露臺(tái)，302號(hào)房的臥室則連接?xùn)|北面的露臺(tái)。

記者在吳女士家的陽(yáng)光房?jī)?nèi)看到，其中一面墻上開鑿有一個(gè)寬約60厘米的槽，槽上加裝了一扇高約2.2米的推拉門，不過(guò)門外焊接有3根鐵桿，因此推門僅能推開一條縫隙，無(wú)法從此處通行。

記者進(jìn)入東北面的公共露臺(tái)，看到302號(hào)房的臥室緊鄰公共露臺(tái)，其落地窗上也安裝了一扇門。屋外除了302號(hào)房業(yè)主堆放的雜物外，一處公共欄桿上還安裝有一個(gè)攝像頭，鏡頭對(duì)著吳女士家的陽(yáng)光房。而在吳女士家的外墻上也安裝有一個(gè)攝像頭，鏡頭則對(duì)著陽(yáng)光房外的一片區(qū)域。吳女士說(shuō)，這兩處攝像頭是雙方各自為保護(hù)隱私而委托物業(yè)安裝的，不過(guò)她并不理解鄰居家的攝像頭為何要對(duì)準(zhǔn)自家陽(yáng)光房。

公共露臺(tái)區(qū)域連接著302號(hào)房的臥室。

記者再進(jìn)入西南面的公共露臺(tái)，看到該露臺(tái)上以303號(hào)房、304號(hào)房中間的墻體為分界線，304號(hào)房的雜物擺放在其門前區(qū)域。304號(hào)房的業(yè)主認(rèn)為露臺(tái)是公共區(qū)域，不應(yīng)由個(gè)人獨(dú)自使用。

花錢可以買下公共露臺(tái)使用權(quán)？

吳女士說(shuō)，2020年她家人在看房的時(shí)候，一名姓陳的銷售人員稱，若想單獨(dú)享有公共露臺(tái)的使用權(quán)，則需額外支付2萬(wàn)元，吳女士的家人支付了這筆錢?！?021年收房的時(shí)候，我們認(rèn)為公共露臺(tái)不應(yīng)該存在單獨(dú)使用的權(quán)利，而是應(yīng)該與鄰居共同使用，于是向房開方提出退款，房開方也退還了這筆錢。”

2025年8月，房屋裝修期間，吳女士將上述推拉門建成后，302號(hào)房鄰居將這一情況分別投訴給小區(qū)物業(yè)和城管部門。小區(qū)物業(yè)工作人員查看情況后，向吳女士發(fā)放了《整改通知書》，理由是吳女士私自拆除墻體。執(zhí)法人員則建議雙方友好協(xié)商。

吳女士認(rèn)為在自家墻上搭建一個(gè)推拉門，并未擴(kuò)大房屋面積，不存在違建，且有利于其家人協(xié)助物業(yè)管理公共露臺(tái)區(qū)域，于是并未進(jìn)行整改。她說(shuō)：“東北面的露臺(tái)只能從我家和302號(hào)房進(jìn)入。如果有緊急情況且302號(hào)房業(yè)主不在家，物業(yè)人員可以通過(guò)我家的這扇門進(jìn)出露臺(tái)。”

2025年9月，302號(hào)房的業(yè)主安排人員在吳女士家的陽(yáng)光房門外加裝了一根鐵桿。2026年2月12日，房屋所屬社區(qū)和派出所聯(lián)合開展調(diào)解。吳女士稱，在調(diào)解會(huì)上302號(hào)房業(yè)主說(shuō)自己花費(fèi)2萬(wàn)元買下了東北面露臺(tái)的使用權(quán)，但當(dāng)她要求對(duì)方出具相關(guān)證明時(shí)，對(duì)方未能提供。

在多方調(diào)解下，雙方暫時(shí)達(dá)成一致意見(jiàn)，即吳女士恢復(fù)被拆除的墻體，雙方加裝的攝像頭保護(hù)好各自隱私。2月13日，吳女士發(fā)現(xiàn)自己的陽(yáng)光房推拉門外側(cè)，又增加了兩根鐵桿，整改計(jì)劃因此擱置。

物業(yè)：將持續(xù)做好溝通工作

隨后，記者聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人歐先生。歐先生介紹，公共露臺(tái)屬于公共區(qū)域，物業(yè)將盡力做好雙方的協(xié)調(diào)工作?！?03號(hào)房目前的問(wèn)題是對(duì)原有墻體進(jìn)行了改造，我們認(rèn)為這一點(diǎn)是需要整改的?！睔W先生認(rèn)為，303號(hào)房進(jìn)入露臺(tái)的方法應(yīng)該再另外考慮。

同時(shí)，記者嘗試聯(lián)系302號(hào)房業(yè)主，但對(duì)方未作回應(yīng)。日前，吳女士已將3根鐵桿拆除。記者將關(guān)注事件后續(xù)進(jìn)展。

廣西眾維律師事務(wù)所律師王歆認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，小區(qū)公共露臺(tái)屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售、單個(gè)業(yè)主亦無(wú)權(quán)買斷專屬使用權(quán)，相關(guān)“付費(fèi)購(gòu)買使用權(quán)”約定因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，業(yè)主均享有合理使用權(quán)利。同時(shí)，吳女士在墻體開槽加裝推拉門，屬于擅自改變建筑外立面、違規(guī)改動(dòng)墻體，不符合住宅裝修管理規(guī)定，物業(yè)要求整改有法有據(jù)。相鄰雙方應(yīng)尊重共有權(quán)屬與裝修規(guī)范，通過(guò)協(xié)商合理使用公共區(qū)域，不得采取私設(shè)障礙等違法行為，避免激化矛盾。

正月十四，向您問(wèn)好

來(lái)源/全媒體記者 楊好好

審核/王中 編輯/陳意