事關(guān)“四代宅”建設(shè)

泉州修改部分管控要求

近日，泉州市自然資源和規(guī)劃局 泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市城市管理局發(fā)布關(guān)于修改《泉州市統(tǒng)管區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點實施方案（試行）》部分管控要求的通知，從建筑面積、架空層、四代宅空中花園等建設(shè)形式方面作出新規(guī)范。

本通知自2026年3月13日開始實施，有效期至2028年3月12日。

此次調(diào)整的一大亮點在于建筑面積的下調(diào)，從原先的120㎡門檻降至90㎡，這也就意味著接下來泉州四代宅市場又將迎來新一波“更新”，實現(xiàn)“小三房”功能躍升。
具體調(diào)整信息如下：
01
關(guān)于“共享休閑綠化平臺”
原文：“共享休閑綠化平臺層高不小于兩個自然層高，累積水平投影面積不得大于該棟住宅計容建筑面積的15%，不得與戶屬空中花園相鄰設(shè)置，每層共享休閑綠化平臺應(yīng)作為不少于四戶立體生態(tài)住宅的共享使用空間。除客廳外，戶內(nèi)其他空間不得與共享休閑綠化平臺開門連通。綠化部分面積不應(yīng)小于共享休閑綠化平臺水平投影面積的30%，覆土厚度根據(jù)種植品種，喬木不小于0.8米，灌木不小于0.5米，草坪、地被不小于0.3米，綠化部分應(yīng)結(jié)構(gòu)降板處理，降板高度不少于0.3米，平臺不封閉、至少一個長邊臨空，不得分割，開敞面無圍護墻但應(yīng)設(shè)置欄桿、通透式欄板等安全防護構(gòu)件，沿開敞面應(yīng)做不小于0.7米進深的綠化”。
將修改為：“共享休閑綠化平臺層高不小于兩個自然層高，累積水平投影面積不得大于該棟住宅計容建筑面積的15%，不得與戶屬空中花園相連設(shè)置，每層共享休閑綠化平臺應(yīng)作為不少于同層四戶立體生態(tài)住宅的共享使用空間。除客廳外，戶內(nèi)其他空間不得與共享休閑綠化平臺開門連通。綠化部分面積不應(yīng)小于共享休閑綠化平臺水平投影面積的30%，覆土厚度根據(jù)種植品種，喬木不小于0.8米，灌木不小于0.5米，草坪、地被不小于0.3米，綠化部分應(yīng)結(jié)構(gòu)降板處理，降板高度不少于0.3米，平臺不封閉、至少一個長邊臨空，不得分割，開敞面無圍護墻但應(yīng)設(shè)置欄桿、通透式欄板等安全防護構(gòu)件，沿開敞面應(yīng)做不小于0.7米進深的綠化”。
02
關(guān)于“戶型面積”
原文：“方案不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型。立體生態(tài)住宅平層戶型套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于120平方米；躍層戶型套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于180平方米”。
將修改為：“方案不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型。立體生態(tài)住宅平層戶型套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于90平方米；躍層戶型套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于180平方米”。
03
關(guān)于“架空層空間”
原文：“底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)及公共配套用房外）設(shè)置層高不低于3.3米、不高于5米的居民公共休閑架空活動空間，且應(yīng)通透設(shè)計或局部采用透明玻璃材質(zhì)圍合”。
將修改為：“高層立體生態(tài)住宅的底層除入戶大堂和按規(guī)劃要求設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點或必要的公共用房外，其余均應(yīng)作為架空公共開放空間。架空公共開放空間面積占底層建筑面積應(yīng)不小于50%，其中應(yīng)主要用做公共休閑活動空間及綠化。非高層（建筑高度27米以下）立體生態(tài)住宅的底層可布置公共休閑架空空間、其他公共用房及住宅等。公共休閑架空活動空間層高不低于3.3米、不高于6米，且應(yīng)通透設(shè)計或局部采用透明玻璃材質(zhì)圍合”。

04
關(guān)于“空中花園”
原文：“陽臺出挑方向不得設(shè)置戶屬空中花園、設(shè)備板；戶屬空中花園內(nèi)及上空不得設(shè)置陽臺、設(shè)備板等”
將修改為：“戶屬空中花園不得與陽臺、設(shè)備板相連設(shè)置；戶屬空中花園內(nèi)及上空不得設(shè)置陽臺、設(shè)備板等”。

關(guān)于泉州四代宅

據(jù)不完全統(tǒng)計，從2024年5月大泉州第一個四代宅項目——永春東昇天璽入市開始，一年多時間大泉州四代宅產(chǎn)品已全面爆發(fā)，呈現(xiàn)“多點開花、全域升級”的格局。這些項目均擇址城市核心板塊或景觀高地，將四代宅的生態(tài)優(yōu)勢與地段的配套、景觀價值深度融合，實現(xiàn)四代宅價值的最大化。

2026年，四代宅依舊是泉州樓市的重頭戲，各大房企狂卷產(chǎn)品力，大都具備以下幾點共性：

其一，戶戶帶大露臺，尤其是南北庭院格局；

其二，更高得房率，基本能做到超100%；

其三，頂配社區(qū)資源，公區(qū)、會所、園林、智能化等全維升級。

可以說，四代宅由內(nèi)而外的“好房子”特質(zhì)，精準契合了當代人追求更高品質(zhì)生活的切實需求，更容易受到市場認可。

目前已入市的大泉州四代宅項目