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過去1年間，澳洲哪些地區(qū)房價(jià)漲幅最大？

澳洲哪些地區(qū)的房價(jià)漲幅正悄然跑贏周邊區(qū)域？最新數(shù)據(jù)顯示，如果購房者想要獲得更高回報(bào)，或許需要做好離開大城市的準(zhǔn)備。

在過去12個(gè)月中，西澳無疑是表現(xiàn)最搶眼的州。

在全澳公寓和獨(dú)棟屋價(jià)格增長前20名中，西澳占據(jù)了11個(gè)席位，主要集中在珀斯的北部及東南部。

而在東海岸，維州的 Corio、新州獵人谷（Hunter Valley）的 Branxton 以及昆州中部的 Mount Morgan 也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。

Realestate網(wǎng)站最新獨(dú)家數(shù)據(jù)揭示了全澳5000多個(gè)地區(qū)的“熱門指數(shù)”。該指數(shù)衡量的是某一郊區(qū)房價(jià)漲幅與所在大區(qū)平均水平的差值。

以墨爾本東南部的 Wheelers Hill 為例，該地區(qū)公寓中位價(jià)現(xiàn)為93.7萬澳元，過去一年飆升36%，遠(yuǎn)超所在大區(qū)9%的平均漲幅，熱門指數(shù)高達(dá)27點(diǎn)，位居全澳前列。

獨(dú)棟屋方面，首都領(lǐng)地的 Whitlam 以25點(diǎn)的指數(shù)領(lǐng)跑，其中位價(jià)達(dá)91.8萬澳元，漲幅35%，而領(lǐng)地整體僅增長10%。目前，全澳熱門榜單的大部分席位已被主要城市核心區(qū)以外的區(qū)域占據(jù)。

在新州，偏遠(yuǎn)地區(qū)的 Moree 和 Cobar 以17分并列該州獨(dú)棟屋熱門指數(shù)榜首。維州的 Latrobe-Gippsland 地區(qū)表現(xiàn)同樣不俗，旗下的 Morwell、Traralgon 和 Churchill 均榜上有名。

在昆州，位于 Rockhampton 以南的 Mount Morgan 位居該州獨(dú)棟屋榜首。與此同時(shí)，陽光海岸的公寓市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，Little Mountain 和 Bli Bli 在全國排行榜上名列前茅。

REA Group 經(jīng)濟(jì)研究執(zhí)行經(jīng)理 Angus Moore 分析指出，由于城市房價(jià)已超出許多人的承受范圍，買家正紛紛轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)地區(qū)尋找更具性價(jià)比的選擇。

Angus Moore 表示，熱門指數(shù)對(duì)于那些已經(jīng)確定大致居住范圍、但在具體地區(qū)間猶豫不決的人來說，具有重要的參考價(jià)值。

他強(qiáng)調(diào)，負(fù)擔(dān)能力正促使市場需求向低價(jià)地區(qū)偏移，這與當(dāng)前偏遠(yuǎn)地區(qū)獨(dú)棟屋在榜單上名列前茅的趨勢(shì)是一致的。

值得注意的是，在這一波“下鄉(xiāng)”熱潮中也存在一些例外。悉尼頂奢豪宅區(qū) Bellevue Hill 雖然中位價(jià)已突破1160萬澳元，但過去一年的漲幅仍跑贏大盤15個(gè)百分點(diǎn)。

此外，悉尼西南部的公寓表現(xiàn)也優(yōu)于整體市場。曾作為公屋區(qū)的 Miller 及其鄰近的 Cartwright 憑借亮眼的漲幅數(shù)據(jù)，雙雙躋身全澳公寓熱門榜單的前十名。

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澳洲“買房夢(mèng)”徹底破碎！全澳已無“年輕人買得起”的城市！

在澳洲，如果你是一對(duì)沒有“父母銀行（Bank of Mum and Dad）”贊助的年輕情侶，靠自己的死工資，還能在哪座城市買到人生的第一套獨(dú)立屋（House）？

Domain 在2026年最新發(fā)布的《首置業(yè)者報(bào)告》給出了一個(gè)令人窒息的答案：零！全澳已經(jīng)沒有任何一座首府城市，能讓普通年輕人“負(fù)擔(dān)得起”入門級(jí)的房子了！

短短5年時(shí)間，澳洲低端房產(chǎn)市場究竟經(jīng)歷了怎樣“令人震驚（Astounding）”的異變？今天這組殘酷的數(shù)據(jù)，徹底撕開了澳洲房市的遮羞布。

扎心數(shù)據(jù)：工資漲了22%，入門級(jí)房價(jià)暴漲68%！

五年前（2020年），大家還在抱怨“除了悉尼，其他地方都還買得起”。

但現(xiàn)在，“買房難”已經(jīng)從周期性問題，變成了無法逆轉(zhuǎn)的結(jié)構(gòu)性災(zāi)難！

數(shù)據(jù)顯示，2020年至2025年間，全澳“入門級(jí)（Entry-level）”獨(dú)立屋的均價(jià)從 408,000瘋狂飆升至685,000，暴漲了68%！而同期，澳洲人的工資僅勉強(qiáng)爬升了約22%。

這意味著，年輕人攢錢的速度，已經(jīng)永遠(yuǎn)追不上底端房價(jià)飆升的速度了。

為什么連最便宜的“老破小”都在瘋狂暴漲？

專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們直接把矛頭指向了工黨政府的“5%低首付買房計(jì)劃（First Home Guarantee）”。

這個(gè)政策本意是幫年輕人免交LMI（抵押貸款保險(xiǎn)），提前五六年上車。但在全澳房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺的背景下，這個(gè)政策等同于“往火里倒汽油”！

無數(shù)原本買不起房的年輕人被強(qiáng)行塞進(jìn)了市場，大家在政府規(guī)定的價(jià)格上限（Price Caps）內(nèi)瘋狂內(nèi)卷。Cotality 的數(shù)據(jù)顯示：在截至今年1月的三個(gè)月里，低于政府補(bǔ)貼上限的低價(jià)房，漲幅高達(dá) 9%，幾乎是高價(jià)房（4.6%）的兩倍！

反對(duì)黨住房發(fā)言人 Andrew Bragg 一針見血地抨擊：“這簡直是一個(gè)殘酷的騙局！由于底端房價(jià)被硬生生推高，那些原本不需要政府補(bǔ)貼的年輕人，現(xiàn)在也被迫使用這個(gè)計(jì)劃才能競爭。工黨實(shí)際上是在逼迫年輕人背上比原來更大、期限更長的巨額債務(wù)！”

絕望中的靈魂拷問：年輕人到底還能去哪買房？

Cotality 研究主管 Tim Lawless 給出了極其現(xiàn)實(shí)（且殘酷）的答案。

如果你沒有豐厚的家庭財(cái)富傳承（Generational wealth），擺在你面前的只剩三條路：

徹底放棄House夢(mèng)，老老實(shí)實(shí)在首府城市買套公寓（Unit）。

買在“城市的盡頭”，每天忍受單程一個(gè)半小時(shí)以上的極限通勤。

逃離大城市，搬去偏遠(yuǎn)地區(qū)（Regional）或者達(dá)爾文這樣還沒被炒作起來的小城市。

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維州建筑業(yè)大地震！147家公司因腐敗調(diào)查注銷執(zhí)照，州長面臨巨大壓力

面對(duì)層出不窮的貪腐警告，維州建筑業(yè)界正迎來一場深度震蕩。隨著建筑、林業(yè)、海事及礦業(yè)能源工會(huì)（CFMEU）近期動(dòng)蕩不安，州長艾倫（Jacinta Allan）及其政府正面臨一項(xiàng)足以重塑行業(yè)監(jiān)管格局的關(guān)鍵抉擇。

去年年底，維州勞務(wù)派遣管理局（Labour Hire Authority）召集全行業(yè)會(huì)議時(shí)，近半數(shù)正接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)查的公司負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場。其中包括建筑、安保及農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的重量級(jí)人物。

管理局專員 Steve Dargavel 在會(huì)上明確警告，在該局擁有的搜查權(quán)及即將生效的“稱職且恰當(dāng)人士”新定義面前，在座不少公司恐難通過資格審查。

此番表態(tài)令業(yè)界風(fēng)聲鶴唳，隨后大批公司為求自保，主動(dòng)申請(qǐng)注銷執(zhí)照。截至目前，該行業(yè)已有147個(gè)執(zhí)照被注銷，另有47個(gè)申請(qǐng)被駁回。

這場由《時(shí)代報(bào)》“Building Bad”系列報(bào)道引發(fā)的行業(yè)洗禮，正揭開深藏其中的腐敗冰山一角。

Steve Dargavel 指出，目前仍有大量工作要做，行業(yè)必須進(jìn)入更透明、更守法的狀態(tài)，用嚴(yán)厲監(jiān)管手段對(duì)付違規(guī)者已是趨勢(shì)。

與此同時(shí)，州長艾倫正處于輿論旋渦。在即將到來的議會(huì)復(fù)會(huì)周，她必須決定如何回應(yīng)聯(lián)盟黨、綠黨及中立議員的聯(lián)合要求：授權(quán)維州獨(dú)立廣泛反腐委員會(huì)（IBAC）追蹤撥付給分包商和勞務(wù)公司的納稅人資金。

這一關(guān)鍵的修正案被附加在一個(gè)廣泛的“綜合法案”中。該法案內(nèi)容復(fù)雜，既涉及反詆毀法律改革，也包含了反腐權(quán)力的下放。因擔(dān)憂廉政改革影響過大，政府此前被迫推遲了對(duì)該法案的投票。

盡管內(nèi)部分歧嚴(yán)重，但有跡象表明政府正尋求妥協(xié)。據(jù)知情人士透露，政府可能先行引入“資金追查權(quán)”，而將更具爭議的“重新界定腐敗定義”留待后續(xù)政策研究。

在工黨內(nèi)部，對(duì)此事也是眾說紛紜。部分議員擔(dān)心 IBAC 會(huì)被當(dāng)作政治斗爭的武器，但也有人承認(rèn)，限制監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)力確實(shí)存在自保的成分。

為了遏制該丑聞帶來的政治損害，政府極有可能在原定的6月截止日期前發(fā)布某種形式的公告。

建筑行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”們也已收到最后通牒。12月17日，維州“大建設(shè)”（Big Build）計(jì)劃中的多位一級(jí)承包商負(fù)責(zé)人被集體召見，接受基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)責(zé)人及警方高層的訓(xùn)誡。

承包商們被嚴(yán)厲警告，必須在打擊重大項(xiàng)目的腐敗方面承擔(dān)更多責(zé)任。雖然部分承包商對(duì)此感到“被針對(duì)”和“受挫”，但監(jiān)管部門明確表示，如果不履行廉政義務(wù)，將面臨嚴(yán)重的商業(yè)和法律后果。

公平工作委員會(huì)（Fair Work Commission）主席 Murray Furlong 在會(huì)上直言不諱地指出，當(dāng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入時(shí)，往往損害已經(jīng)造成，法庭程序更是耗時(shí)多年。

他呼吁私營部門停止對(duì)工地非法行為的“視而不見”，并向主要承包商發(fā)問：“你們作為領(lǐng)導(dǎo)者的承諾在哪里？改善行業(yè)的行動(dòng)又在哪里？”他強(qiáng)調(diào)，阻止非法行為在工地上發(fā)生已是刻不容緩。

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悉尼頂級(jí)豪宅扎堆掛牌！$6600萬莊園上市，或刷新區(qū)域紀(jì)錄

千禧一代牙醫(yī)、健身兼健康教練 Lewis Ehrlich 近日將其位于 South Coogee 的四層頂奢豪宅推向市場。

據(jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎?，該房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)高達(dá) 1500 萬澳元。目前，Sydney Sotheby’s International Realty的經(jīng)紀(jì)人 James Ball 和 Edward Quince 均拒絕就交易細(xì)節(jié)發(fā)表評(píng)論。

Ehrlich 并非普通牙醫(yī)，他在悉尼整體牙科中心（Sydney Holistic Dental Centre）官網(wǎng)上被稱為澳洲足球協(xié)會(huì)旗下 Matildas、Socceroos、A-League及國家青年隊(duì)的“名譽(yù)牙醫(yī)”。據(jù)悉，該診所由其父親 Josh Ehrlich 和叔叔 Ron 共同創(chuàng)立。

診所網(wǎng)站介紹稱，這一名譽(yù)職位旨在向球員、管理層和醫(yī)療團(tuán)隊(duì)普及口腔健康維護(hù)，通過優(yōu)化球員的健康狀況來提升競技表現(xiàn)。

房產(chǎn)記錄顯示，Ehrlich 于 2024 年以 1500 萬澳元從另一名牙醫(yī) Fadi Yassmin 手中購入這座擁有五居室、五浴室的住宅，當(dāng)時(shí)還支付了約 98 萬澳元的印花稅。

這座懸崖豪宅坐擁 Wedding Cake Island、North Bondi 和 Maroubra 的無遮擋海景。自購入以來，Ehrlich 似乎并未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過大規(guī)模翻新或美容改造。

該豪宅配套設(shè)施極其奢華，包括 10 米長的泳池、戶外廚房、酒窖、桑拿房、健身區(qū)、影院以及屋頂休息空間。

室內(nèi)裝潢則采用了強(qiáng)化橡木地板、石灰字紋地磚玄關(guān)及現(xiàn)代化廚房，并配有全層電梯。該房產(chǎn)拍賣會(huì)定于 3 月 28 日周六上午 9 點(diǎn)舉行。

除了南區(qū)的熱潮，東區(qū) Vaucluse 也迎來重磅交易。前Macquarie Group高管、James Packer的心腹 Ben Brazil 與伴侶 Diana Saw，已將其位于 Vaucluse 的海濱豪宅掛牌上市，指導(dǎo)價(jià)區(qū)間為 6000 萬至 6600 萬澳元。

如果成交價(jià)達(dá)到 6600 萬澳元，將打破該區(qū)在 2017 年創(chuàng)下的 6525 萬澳元住宅最高價(jià)紀(jì)錄。此前的紀(jì)錄由酒店大亨 Jerry Schwartz 夫婦創(chuàng)下。

據(jù)悉，由于 Brazil 夫婦長期居住海外，這棟由他們親手打造的四居室豪宅目前處于閑置狀態(tài)，遂決定將其出售。

回顧交易記錄，兩人在 2007 年以約 1613 萬澳元買下了一處地中海風(fēng)格舊房，隨后聘請(qǐng) Woodward Architects 建筑事務(wù)所重新設(shè)計(jì)。

新建筑占地約 885 平方米，共三層，配備了泳池、花園和私人船屋。

整座豪宅呈現(xiàn)出獨(dú)特的工業(yè)美學(xué)風(fēng)格，大量使用厚實(shí)混凝土板和可移動(dòng)玻璃墻，營造出開闊通透的居住體驗(yàn)。

作為曾在麥格理集團(tuán)任職 11 年的金融高管，Brazil 在 2009 年被帕克任命為皇冠度假酒店集團(tuán)董事，現(xiàn)為倫敦 FitzWalter Capital 投資公司的聯(lián)合創(chuàng)始人。

他在 2016 年曾以 1500 萬澳元的年薪位列Macquarie Group高管前三，被同行譽(yù)為“大腦（Brains）”。

令人關(guān)注的是，Brazil 曾主動(dòng)要求父親將其排除在價(jià)值 3 億澳元的家族遺產(chǎn)之外。

其父 Lyn Brazil 曾向媒體透露，Ben 堅(jiān)持要做一個(gè)自食其力的人，不愿依賴家族財(cái)富。目前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人 Ken Jacobs 尚未對(duì)掛牌細(xì)節(jié)置評(píng)。

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