為進一步規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標投標活動，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標投標法》《物業(yè)管理條例》《陜西省物業(yè)服務管理條例》《西安市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，市住建局制定了《西安市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。該辦法27條，本辦法自2026年4月1日起施行，有效期五年。

　　主要內(nèi)容如下：

　　1.住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)房屋建筑面積

在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，建設單位應當通過公開招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。

　　住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)房屋建筑面積在3萬平方米以上（含3萬平方米）、10萬平方米以下的，建設單位可以采取公開招標或者邀請招標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。

投標人少于3個或者物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積小于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)項目所在地的區(qū)縣住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)

　　2.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，住房建設行政主管部門對前期物業(yè)管理招標投標活動實施監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　3. 區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會負責本轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)管理招標投標活動的日常監(jiān)督管理。

　　4.招標人應當在西安市公共資源交易平臺發(fā)布前期物業(yè)管理招標投標相關(guān)信息、開展前期物業(yè)管理招標投標活動，具體規(guī)則按照公共資源交易平臺工程建設項目電子交易規(guī)則執(zhí)行。

　　5.招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，通過西安市公共資源交易平臺向物業(yè)項目所在地的區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會提交以下材料：

　　（一）前期物業(yè)管理招標備案申請表；

　　（二）項目建設的土地、規(guī)劃建設、施工許可、物業(yè)管理區(qū)域劃分等政府批件；

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　　（四）招標文件；

　　（五）代理招標委托合同或自行辦理招標的授權(quán)委托書；

　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　提交資料后3個工作日內(nèi)，區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會通過西安市公共資源交易平臺推送。

　　6.建

設單位應當在現(xiàn)售商品房出售之日30日前，預售商品房取得《商品房預售許可證》前，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日，完成前期物業(yè)管理招標投標工作，

　　7.招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會備案。備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應當附招標代理委托合同。

　　8.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件簽訂前期物業(yè)服務合同。

　　9.前期物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)，招標人應當將前期物業(yè)服務合同向區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會備案。招標人應當對提交的備案資料的真實性負責。

　　區(qū)縣住房建設行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會應當自備案之日起5個工作日內(nèi)將備案資料報告市住房建設行政主管部門。

　　10.其他物業(yè)管理項目以及業(yè)主和業(yè)主大會通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，參照本辦法執(zhí)行。

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　　編輯：楓葉 審核：飄逸