走進長春市南關區(qū)明珠街道新城社區(qū)中鐵十三局小區(qū)，整潔平整的道路、嶄新的旗桿、規(guī)劃有序的停車位映入眼簾，居民們在活動室里休閑娛樂，笑聲不斷……很難想象，這里曾是深陷棄管困境、矛盾頻發(fā)的老舊小區(qū)。作為長春市首個引入信托制物業(yè)服務模式的小區(qū)，在黨建引領下，這里憑借一本公開透明的“陽光賬”，徹底走出治理泥潭，從“棄管困境”蝶變?yōu)椤靶腋＜覉@”，走出了一條老舊小區(qū)治理的新路徑。

物業(yè)棄管后，小區(qū)里一度垃圾成堆。（社區(qū)供圖）

昔日“堵心”之地

中鐵十三局小區(qū)建成于1997年，僅有2棟樓、144戶居民，是典型的老舊小區(qū)。多年來，基礎設施老化與物業(yè)矛盾激化的雙重問題始終困擾著這里。小區(qū)內(nèi)道路破損面積超100平方米，坑洼不平，每逢雨季便積水嚴重，影響日常出行；半數(shù)以上路燈故障，夜晚一片漆黑，安全隱患重重。更棘手的是物業(yè)服務難題：因物業(yè)費收繳率不足30%，入不敷出的原物業(yè)公司最終選擇棄管，小區(qū)一度陷入無人管理的癱瘓狀態(tài)——垃圾堆積、設施損壞無人維修，居民怨聲載道，治理走到了舉步維艱的地步。

“那時候小區(qū)又亂又臟，路不好走，大家都覺得住得鬧心?！碧崞疬^去的模樣，不少居民滿是無奈。如何破解老舊小區(qū)治理頑疾，讓居民重拾宜居生活，成為擺在街道與社區(qū)面前的迫切難題。

居民在公示欄前看物業(yè)收支明細。（本報記者吳茗攝）

“陽光賬”打破信任壁壘

轉(zhuǎn)機在2025年上半年悄然到來。在南關區(qū)委社會工作部、區(qū)住建局，以及第三方社會組織的支持指導和街道黨工委的大力推動下，5月30日，中鐵十三局小區(qū)正式引入信托制物業(yè)服務。作為長春市首個吃“螃蟹”的小區(qū)，開啟了老舊小區(qū)治理的全新探索。

“信托制物業(yè)，核心就是黨建引領下的信義托付。業(yè)主是委托人，物業(yè)是受托管家，徹底告別以往包干制物業(yè)‘重營利、輕服務’的弊端?！毙鲁巧鐓^(qū)黨委書記逯劍介紹，該模式最關鍵的舉措便是設立“陽光共管賬戶”——小區(qū)居民繳納的物業(yè)費、公共收益全部存入該賬戶，每一筆收支都全程公開、透明可查，居民隨時可以查詢賬戶明細，真正實現(xiàn)資金在陽光下運行。

從“暗賬”變“明賬”，從物業(yè)單方說了算到居民全程監(jiān)督，信托制物業(yè)抓住了老舊小區(qū)物業(yè)矛盾的核心癥結，用透明化管理打破業(yè)主與物業(yè)之間的信任壁壘?！巴该髻~”成為撬動信任的第一根杠桿。

但信任的建立，絕非一日之功。

信托制物業(yè)服務正式簽約落地。（社區(qū)供圖）

涼亭里的“信任”萌芽

“你看這個涼亭，別看地方不大，卻是讓大伙兒從‘不懂信托制’到‘信任信托制’的重要場所?！痹谛^(qū)涼亭，逯劍告訴記者，剛開始打算推行信托制物業(yè)時，居民們聚在涼亭議論：“這新模式靠不靠譜？物業(yè)費會不會白花？”

為了打消居民住戶的顧慮，從2024年12月開始，社區(qū)工作人員采取“線上解讀+入戶走訪”的方式，144戶居民逐戶溝通。用老百姓聽得懂的語言解釋信托制：“這信托制就是物業(yè)費、公共收益全公開，你想查賬隨時能查；物業(yè)干得不好，咱還能提意見，有合同兜底，不會讓你白花冤枉錢?！?/p>

2025年3月，在明珠街道黨工委的幫助下，小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會，成員里有3名社區(qū)骨干和4名業(yè)主代表，確保居民的聲音能傳進來、被重視?！爸蟮娜兆永铮覀冊谶@個涼亭開了好幾場信托制解讀會，居民有啥疑問，當場一對一解答。到了5月28日，還在這兒辦了物業(yè)選聘路演，讓幾家物業(yè)公司現(xiàn)場介紹服務方案。最后通過投票，以82.8%的高同意率選定了現(xiàn)在的啟新物業(yè)?！卞謩Ρ硎?。

信托制物業(yè)落地前后的小區(qū)環(huán)境對比圖。（社區(qū)供圖）

點滴變化看得見

采訪途中，一個個點位的變化，直觀展現(xiàn)出信托制物業(yè)落地后小區(qū)發(fā)生的翻天覆地的改變。

“現(xiàn)在的物業(yè)費是七毛，收入和支出都公示。大家伙在小區(qū)里遛彎就能看見自己交的錢花在啥地方了，這樣就避免了以往跟物業(yè)之間產(chǎn)生的不信任和摩擦?！睒I(yè)主劉艷麗告訴記者，隔閡沒有了，以前物業(yè)不管的問題，信托制物業(yè)不僅解決了，而且解決得特別高效?！熬用裼猩都彪y愁盼，和物管會說或者直接和物業(yè)說，物管會和物業(yè)研究咋解決，研究出方案，雙方共同從陽光賬戶支錢，該買的買，該換的換，該修的修，而且花了多少錢，完全透明。”

說起信托制物業(yè)來了以后小區(qū)有啥變化，業(yè)主李大哥直言：不堵心了！“以前的物業(yè)服務那就是對付?，F(xiàn)在小區(qū)對外來人員監(jiān)控特別嚴，有保安巡視，物業(yè)還定期檢查樓道，有堆積物先通知，檢查時不拿走，物業(yè)就暫時收走。上次小區(qū)聯(lián)席會上大家反映樓道燈不好使，沒兩天就換了將近30個聲控燈。居民說樓棟里應該備著滅火器，隨后每個單元就配了兩個滅火器，26個滅火器第一時間落實到位。還有大門門柱子歪了、刮風窗戶關不嚴……這些看起來不起眼的小事，卻關乎居民的生活質(zhì)量與安全，擱以前的物業(yè)干脆‘聽而不聞’‘視而不見’。信托制物業(yè)走的是透明賬，花的是大家交的錢，解決問題就是快?！?/p>

2025年7月1日，社區(qū)黨委、啟新物業(yè)聯(lián)合物管委召開“信托共治”主題座談會。（社區(qū)供圖）

從“住得安”到“心更齊”

“你看這根新立的旗桿，這是信托制物業(yè)落地后，咱凝聚小區(qū)人心的第一個重要舉措。”逯劍說，一些基礎設施問題解決后，社區(qū)黨委想著咋能凝聚人心，于是和物管會、物業(yè)研究著新立個旗桿。從2025年7月1日起，每個月社區(qū)都會組織小區(qū)居民在這兒集體升國旗，讓大家更好地凝聚在一起。升國旗結束后，社區(qū)黨委、啟新物業(yè)聯(lián)合物管會召開了第一次“信托共治”主題座談會，與居民進行面對面深入交流，全面摸排居民生活中的急難愁盼問題，廣泛收集民生需求。

“還有小區(qū)后院?！眲⑵G麗說，之前沒人管，毀綠種菜、雜草叢生。信托制引入后，社區(qū)通過民主協(xié)商，把后院進行硬化改造，還打通了單向循環(huán)通道，新增了22個停車位，解決了停車難的老問題。后來又征求全體業(yè)主意見，在小區(qū)正門口重新做了“中鐵十三局小區(qū)·治信之家”的標牌，讓“共治守信”的理念一眼就能看見?！斑@些都是信托制落地后帶來的實實在在的變化?！?/p>

“陽光賬戶”機制的推行，為居民與物業(yè)搭建起一座信任的橋梁。（本報記者吳茗攝）

“透明賬”也是“民生帳”

從棄管小區(qū)到宜居家園，中鐵十三局小區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身，并非單方之力，而是區(qū)委社工部、住建局、街道、社區(qū)、居民與物業(yè)多方協(xié)同發(fā)力的成果，更是“黨建+信托制物業(yè)”模式找準治理路子的生動實踐。

一本“透明賬”，算清的是資金往來，更是民生福祉。如今的小區(qū)，環(huán)境整潔有序，居民和睦相處，物業(yè)用心服務，曾經(jīng)的矛盾糾紛不復存在，物業(yè)費收繳率大幅提升，小區(qū)治理步入良性循環(huán)。逯劍表示，社區(qū)將持續(xù)深化信托制物業(yè)服務模式，始終以公開透明為核心，用“陽光賬”算好“民生賬”，不斷完善治理舉措，激發(fā)居民共建活力，讓老舊小區(qū)持續(xù)煥發(fā)新生，讓居民住得更舒心、更安心、更暖心，為長春市老舊小區(qū)治理提供可復制、可推廣的鮮活經(jīng)驗。

如今的小區(qū)，環(huán)境煥然一新，居民們更積極地參與活動、參與治理。（社區(qū)供圖）

記者手記：

采訪結束時，天色已近黃昏。小區(qū)里路燈亮起來了，幾位老人在樓下遛彎，見了我主動打招呼：“記者同志，你瞅瞅咱小區(qū)現(xiàn)在多好！”

這句話讓我想起采訪中反復聽到的一個詞——“堵心”。曾經(jīng)的堵心，是路不好走、燈不會亮，如今的舒心，是每一分錢花在哪兒都清清楚楚，是樓道燈壞了不到兩天就有人換，是居民在涼亭里就能拍板定事兒。

一本“透明賬”究竟能改變什么？在記者看來，它改變的遠不只是小區(qū)的環(huán)境，而是人與人之間的信任。業(yè)主不再把物業(yè)當“外人”，物業(yè)也不再跟業(yè)主“躲貓貓”。更難得的是，那把涼亭里的“板凳會”、那根新立的旗桿、那塊“治信之家”的標牌，都在悄悄地把“我”變成“我們”。

啟新物業(yè)工作人員坦言，目前小區(qū)物業(yè)費收繳率接近70%，仍有部分居民對交物業(yè)費持觀望態(tài)度。而這樣的收繳率，物業(yè)依然處于虧本經(jīng)營狀態(tài)，模式也還在摸索之中。隨著業(yè)主對物業(yè)服務固有觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及相關配套扶持政策的落地，信托制物業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營問題有望得到解決，未來發(fā)展空間值得期待。

來源：彩練新聞

作者：吳茗