北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我孩子2023年校招入職北京的央企。工作地址在軍事博物館站的京門大廈，現(xiàn)在孩子在大興棗園租房住，考慮到未來孩子長期的職業(yè)發(fā)展，想給孩子在北京買一處小房落腳。我們暫時先不考慮學(xué)區(qū)和戶口的問題，因為我們暫時還沒有京戶，只考慮方便孩子居住。

請章哥幫忙給出出主意，像我們這樣暫時還沒有京戶的人，我們適合買什么樣的房子？因為財力肯定是因為與北京房價有差距，普通工薪家庭也買不了太貴的。

章哥：

1、2023年入職央企，那戶口是單位排隊，還是說自己積分落戶?。咳绻枰e分，那常規(guī)建議是買在城六區(qū)之外，也就是郊區(qū)，這樣能增加職住分。

如果覺得大興的通勤能接受就買在這里，板塊常規(guī)是首選西紅門和高米店，包括棗園的紅木林等小區(qū)都挺好的。大興的房子都沒有學(xué)區(qū)溢價，這幾個板塊的平均性價比等同于市區(qū)，價格走勢也基本一致。

2、另外買不了太貴的，那也得給個大致的預(yù)算啊，要不然北京各區(qū)的差距太大。比如京門大廈附近，如果預(yù)算高就買海淀的，現(xiàn)在是有可能買到溢價很低或不帶溢價的房子的，那就是各項兼顧了。

預(yù)算中等那就看豐臺的，都不算學(xué)區(qū)房，單價比海淀便宜至少2萬。典型的看麗澤的，新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，前幾年被炒的溢價高，現(xiàn)在已經(jīng)降的差不多了，性價比逐漸回歸正常。再有就是六里橋附近的，這就是中規(guī)中矩了。典型的小區(qū)首科花園，雖然是經(jīng)適房的性質(zhì)，但等同于福利公房，業(yè)主中很大部分都是科研單位的。

3、還有一點，央企的公積金是國管的，2023年入職到現(xiàn)在能貸滿了嗎？盡量貸滿吧，這是國管公積金的福利，別浪費了。

再有就是部分央企是有自己的福利房的，或者是這幾年的集租房，也相當(dāng)于福利房，價格一般是市場價的一半或以下，雖然不能上市交易但可以內(nèi)部流通。這問清楚單位有沒有這種福利吧？

4、總之還是先大致做個預(yù)算吧，把公積金額度計算好。然后看是否需要職住分？之后再考慮其他需求。

僅供參考。

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