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▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

新房市場(chǎng)：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2月1日至26日，深圳新房住宅成交1134套/12.81萬(wàn)平方米。2月新房市場(chǎng)成交回落主要受春節(jié)假期交易放緩、網(wǎng)簽窗口期縮短等季節(jié)性淡季因素影響，屬于短期正?；卣{(diào)。春節(jié)期間港客置業(yè)咨詢量有所上升，核心區(qū)價(jià)格率先企穩(wěn)，外圍區(qū)域仍存小幅下行壓力，整體庫(kù)存去化周期趨于合理，開(kāi)發(fā)商以促銷去化為主要策略，市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，3月有望迎來(lái)小陽(yáng)春行情。

二手住宅市場(chǎng)：截至2月26日，深圳二手商品住宅共成交2076套/20.50萬(wàn)平方米。2月深圳二手房成交環(huán)比大幅回落屬短期季節(jié)性調(diào)整，非市場(chǎng)走弱信號(hào)，春節(jié)及節(jié)后帶看、簽約熱度同比顯著回升，看房轉(zhuǎn)化率創(chuàng)近期新高，需求端修復(fù)持續(xù)推進(jìn)，當(dāng)前市場(chǎng)韌性充足，核心區(qū)價(jià)格止跌企穩(wěn)、業(yè)主惜售情緒增強(qiáng)，預(yù)計(jì)3月將迎來(lái)季節(jié)性小陽(yáng)春，成交環(huán)比會(huì)有明顯反彈。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢(shì)

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日—2月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點(diǎn)評(píng)

2026年1-2月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售272.16億元，占全市1-2月銷售額的72.70%，銷售金額TOP20入榜門(mén)檻為4.16億元。其中，TOP10房企銷售額為207.38億元，占全市銷售額的55.40%；TOP11-20房企銷售額為64.78億元，占全市銷售額的17.31%。

頭部房企：中信城開(kāi)憑借中信城開(kāi)信悅灣等項(xiàng)目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為49.34元；中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中海大運(yùn)玖章等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為38.16億元；華潤(rùn)置地憑借深圳灣澐璽、潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園等項(xiàng)目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為35.98億元。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（30億以上）共3家，合計(jì)銷售金額123.48億元，占TOP20銷售額的45.37%；第二陣營(yíng)（10-30億）共8家，合計(jì)銷售金額94.50億元，占TOP20銷售額的34.72%；第三陣營(yíng)（10億以下）共9家，合計(jì)銷售金額54.18億元，占TOP20銷售額19.91%。

從深圳各房企銷售面積來(lái)看，2026年1-2月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售45.77萬(wàn)㎡， TOP20入榜門(mén)檻為1.16萬(wàn)㎡。其中，星河控股以7.11萬(wàn)㎡排名第一；信義地產(chǎn)以3.89萬(wàn)㎡排名第二；華潤(rùn)置地以3.47萬(wàn)㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日—2月26日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點(diǎn)評(píng)

2026年1-2月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為129.80億元，占全市商品住宅銷售總額的45.20%，TOP10入榜門(mén)檻為3.58億元。其中南山區(qū)中信城開(kāi)信悅灣以49.34億元的銷售額位居榜首；位于南山區(qū)深圳灣澐璽以27.94億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項(xiàng)目閱臻府以11.72億元位居榜單第三。

從銷售面積來(lái)看，1-2月深圳房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為13.50萬(wàn)㎡，占全市商品住宅銷售面積的28.90%，TOP10門(mén)檻值為0.85萬(wàn)㎡。其中中信城開(kāi)信悅灣以2.09萬(wàn)㎡的銷售面積位居榜首；深圳灣澐璽以1.72萬(wàn)㎡的成交面積位居第二；鴻榮源·珈譽(yù)府以1.66萬(wàn)㎡銷售面積位居榜單第三。

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

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