2月25號晚，香港大埔露輝路36號，在被譽為香港世外桃源的林海山城，一位富豪買家趕在零點鐘聲敲響前，緊急簽下一套：

總價上億的豪宅。

林海山城背靠八仙嶺山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港海景，依山傍水。這里距離中環(huán)或九龍東商業(yè)只需要半小時，出則繁華，入則寧靜。整個項目占地3萬多平，只提供了262套房，是典型的低密度豪宅。

成交的5號屋，實用面積近500平，還外帶150多平的花園和近90平的天臺。

買家決定90天現(xiàn)金付款計劃，先付樓價的5%作訂金，其余95%樓款在90天內(nèi)付清。

突然如此倉促成交，只為一個原因。當(dāng)天中午，香港頒布了一條規(guī)定：

億級豪宅印花稅加辣至6.5%，第二天生效。

也就是說，億級豪宅，一夜之間稅費漲了53%。

以林海山城的這套房為例，之前的稅費大約619萬，如果晚一天成交，稅費將漲到946萬，兩者相差：

328萬。

這可能是全香港價值最貴的一個午夜。

馬年開工第二天，各地樓市都送來了開工禮包。上海拿出了滬七條，廣州準(zhǔn)備了全國第二總價地王。

大家都在拼命提振信心，沒想到，香港的開工禮包，是壓抑豪宅市場的加辣措施。

和內(nèi)地樓市不同，香港樓市悲觀轉(zhuǎn)平穩(wěn)，是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>

金融業(yè)繁榮帶動的財富效應(yīng)滲透到了樓市。再加上英國移民政策收緊，人才引進(jìn)計劃，回流的港人和南下的內(nèi)陸客戶，置業(yè)需求相當(dāng)可觀。

業(yè)內(nèi)對香港樓市的看好，都在數(shù)據(jù)里了：

美聯(lián)預(yù)計2026全年樓價升幅有10%。

中原創(chuàng)始人施永青預(yù)計今年樓價可以接近20%。

利嘉閣地產(chǎn)今年準(zhǔn)備擴充團隊，招聘400名中介，增設(shè)20間分行。

美聯(lián)集團主席直言，政府不需要做任何措施推動樓市，市場已經(jīng)谷底反彈，他擔(dān)心的是：

政府會不會重新加辣。

顯然，這個擔(dān)心不是沒緣由的。

第二天，財政司就公布了豪宅加稅的消息。只是，政府明顯是克制了，只準(zhǔn)備了億級豪宅的政策，不影響主流樓市。

消息公布后，世邦魏理仕默默地將2026年豪宅樓價上升最多5%的預(yù)測，改為了持平。

后來有人在采訪中解釋，這不是加辣，而是能者多付。因為超級豪宅是身份象征，增加數(shù)百萬稅款對富豪們的影響不大。他們不會因為增加稅款而影響入市決定。

要知道，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，去年香港成交了122宗價值1億港元以上的豪宅，創(chuàng)下2022年以來的新高。

美聯(lián)報告說，今年1月的前20天，超億元的超級豪宅一手成交量已經(jīng)高達(dá)16宗，而去年1月全月成交只有3宗。

16宗的成交記錄，已經(jīng)超越了2019年的高位，創(chuàng)下2013年一手銷售條例實施以來的最旺一月。

政府之所以動豪宅的蛋糕，主要目的只有一個：

開源。

香港的財政赤字已經(jīng)五年了。很大程度上是因為對地價收入的過于依賴。2017至18年度，政府的賣地收入曾經(jīng)一年高達(dá)1648億，但上個年度卻縮水到了慘淡的136億。

而只影響0.3%的住宅交易，預(yù)計將會給政府帶來10億收入。

盡管本年度樓市回暖，2025/26年度政府綜合賬目終于由虧轉(zhuǎn)盈，政府也依然謹(jǐn)慎地將本年度地價收入預(yù)算調(diào)低至175億，新財年的地價收入預(yù)算也只有180億。

2026至27年度，香港賣地計劃推售9幅住宅用地，繼續(xù)暫停商業(yè)用地上新。

唯一出格的是供應(yīng)轉(zhuǎn)守為攻，連同私人項目，新財年共供應(yīng)2.25萬套，同比去年漲了六成，是近八個財政年度新高。

一邊通過高額稅收“劫富”，一邊審慎推地穩(wěn)住預(yù)期。在搞錢這件事上，香港政府始終是專業(yè)的。

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