山東
法拍房價格雖低，但暗藏多重法律風(fēng)險，購房者需高度警惕。
首先是產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬風(fēng)險。部分房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、長期租賃等情況，即便成功競拍，也可能因權(quán)屬糾紛無法順利過戶或入住。若房屋被多次查封、涉及刑事案件，還可能導(dǎo)致過戶受阻。
其次是租賃權(quán)對抗風(fēng)險。按照 “買賣不破租賃” 原則，若原房主已簽訂長期合法租賃合同，競拍后購房者無權(quán)強(qiáng)制清退租客，可能長期無法收房。
第三是費(fèi)用拖欠風(fēng)險。法拍房通常要求買受人承擔(dān)原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、滯納金等，部分房屋還存在巨額欠繳稅費(fèi)，額外成本遠(yuǎn)超預(yù)期。
第四是交付與占用風(fēng)險。若房屋被原房主、案外人惡意占用，法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制清場，購房者需自行通過訴訟騰房，耗時耗力。
此外，部分法拍房存在質(zhì)量瑕疵、違建、學(xué)區(qū)無法使用等問題，且競拍后一般不予退還保證金。因此，購買前務(wù)必查清產(chǎn)權(quán)、租賃、欠費(fèi)、占用等全部情況，避免陷入法律糾紛。
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