1.佳源拍賣＆蘇寧開業(yè)

鏡湖核心商業(yè)體崛起

曾經(jīng)鏡湖核心的兩大商業(yè)體，都被稱為“老大難問題”。

就在最近，“老大難”之一的佳源廣場商業(yè)部分，終于被擺上拍賣臺。

紹興市越城區(qū)佳源悅城27幢101室-113室共13處房屋及對應(yīng)的土地使用權(quán)（包含佳源悅城27幢地下商業(yè)建筑面積15962.75平方米，無法辦理權(quán)證）掛牌，目前已經(jīng)上架阿里拍賣，將于2026年3月28日出讓。

首次拍賣的起拍價(jià)為4.897億元，略高于世茂廣場三拍4.3967億元的起拍價(jià)。

但因?yàn)椴糠置娣e無法辦理權(quán)證，佳源欠付物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)保修金，以及歷史欠稅較多、已被稅務(wù)部門限制開票等問題，首拍應(yīng)該只是投石問路，后續(xù)可能會流拍并下調(diào)起拍價(jià)再上架。

不過有新動態(tài)，總好過一直拖著不動。

有紹興世茂廣場、迪蕩雙子樓等，停工項(xiàng)目經(jīng)過拍賣重生的案例在前，佳源廣場商業(yè)進(jìn)入拍賣，也意味著將迎來新生。

鏡湖核心曾經(jīng)的另一個(gè)“老大難”——紹興蘇寧廣場，則已經(jīng)在向著開業(yè)沖刺中。

截至今年2月初，項(xiàng)目整體工程進(jìn)度已超80%，招商完成率突破60%，為今年6月18日開業(yè)奠定基礎(chǔ)。

外立面幕墻收尾和大型LED屏幕的安裝是當(dāng)前重點(diǎn)。各樓層的隔墻封板、地面鋪貼都已接近尾聲，接下來機(jī)電設(shè)備將進(jìn)行全面調(diào)試，迎接商戶年后大規(guī)模進(jìn)場裝修。

招商工作方面，大型主力店、零售標(biāo)桿品牌、生活配套及頭部餐飲均已落位，春節(jié)后陸續(xù)進(jìn)場裝修，其中不乏在杭州、上海等地才能買到、吃到的網(wǎng)紅品牌首次進(jìn)入紹興。

2.狂擲1.3億元

世茂廣場提升改造

另一邊，很多人關(guān)注的世茂廣場，也有了新動作。

就在2月初，世茂廣場商業(yè)綜合體的2個(gè)提升改造項(xiàng)目，通過備案。項(xiàng)目內(nèi)容主要是對商場內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、提升改造。

計(jì)劃于2026年3月開工，整體擬建成時(shí)間是在2029年1月。

硬件設(shè)施設(shè)備的更新先行，后續(xù)才能更好招引商家、接洽運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

更讓人激動的是，不僅世茂廣場在煥新，周邊的地鐵站也已經(jīng)在如火如荼建設(shè)中。

未來在紹興地鐵4號線“世茂廣場站”下車，出地鐵站就是世茂廣場商業(yè)體，使其晉升為名副其實(shí)的“地鐵商業(yè)”。

3.商業(yè)中心重生

紹興人更看好誰？

大型商業(yè)綜合體，對于一個(gè)板塊，尤其是新興板塊來說，往往是非常重要的命運(yùn)共同體。

綜合體的落地通常會帶動周邊基礎(chǔ)設(shè)施的完善（如道路拓寬、地鐵站點(diǎn)增設(shè)、公交線路優(yōu)化）。同時(shí)，其強(qiáng)大的商業(yè)配套能力會使周邊住宅、寫字樓的價(jià)值顯著提升，吸引更多高端住宅和寫字樓項(xiàng)目入駐，加速整個(gè)片區(qū)的城市化進(jìn)程和成熟度。

同時(shí)，綜合體憑借其強(qiáng)大的吸引力，將人流、物流、信息流、資金流匯聚于此，往往能打破原有的城市格局，逐漸發(fā)展成為一個(gè)新的城市級或區(qū)域級的新中心。

此外，大型商業(yè)綜合體會形成地標(biāo)效應(yīng)，能成為區(qū)域乃至整個(gè)城市的新地標(biāo)，提升區(qū)域的形象辨識度和城市品位。

世茂廣場開業(yè)時(shí)，正是迪蕩新城煥發(fā)生機(jī)的高光時(shí)刻；而隨著紹興商業(yè)體百花齊放，世茂廣場的客流、店鋪減少，迪蕩板塊也逐漸被人認(rèn)為“正在衰弱”。

另一邊，鏡湖核心區(qū)的兩大商業(yè)體遲遲未能兌現(xiàn)價(jià)值，也讓很多人對鏡湖的板塊價(jià)值和地位，產(chǎn)生質(zhì)疑。

如今這三大商業(yè)體項(xiàng)目，都陸續(xù)迎來重生時(shí)刻，很大程度上也正代表著所在板塊迎來崛起和復(fù)興。

是紹興新中心鏡湖的價(jià)值迸發(fā)，還是城市封面迪蕩的再回中心，這次你更看好誰？

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