最近這兩個(gè)月，身邊的中介朋友說，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是太怪了！

有些地方的房子被瘋狂的講，有些地方的房子無人問津，就簡(jiǎn)單的說吧！

在深圳核心區(qū)域的房子，基本上出來一套，立馬就被掃空了，深圳整個(gè)二手房的成交，基本上已經(jīng)突破了6000套，穩(wěn)住了枯萎線當(dāng)中，成交的總價(jià)主要都是集中200萬以內(nèi)。當(dāng)然存在的面積也主要集中在30~60平米。這個(gè)面積段配合在200萬的價(jià)格，大家懂的都懂吧，都是在比較核心的區(qū)域。

然后再把目光瞄準(zhǔn)了，對(duì)于郊區(qū)靠近惠州這邊的房子，基本上掛牌兩三個(gè)月都無人問津的狀態(tài)，甚至有房子掛牌了半年時(shí)間看房的就兩三波，只能一次又一次的降價(jià)！

深圳作為人口比較多，土地比較少，房子又比較少的地方，結(jié)果都出現(xiàn)了這種情況，說明了，大家對(duì)于買房還是更傾向于核心區(qū)域的，即便購(gòu)買的面積小一點(diǎn)，也總比郊區(qū)的房子要好I

再看深圳新樓盤開盤，100多億啊，瞬間一秒而空，對(duì)于這種情況，大家就犯了困難了，為什么有錢的人這么有錢？沒錢的人，想買一套小房子都買不起。

1、一線城市，新一線城市成交量迅速的飆升

一線城市成交量是快速的飆升的，特別是二手房這一方面，成交占比基本上能達(dá)到百60~70%的水平。

上海來說，主要成交的房子價(jià)格是300萬以內(nèi)，成交占比達(dá)到70%，連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套了；

北京二手房成交量1.6萬套，同比增長(zhǎng)20%多，另外北京也連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)了1.6萬套左右的數(shù)據(jù)了；

深圳剛剛也提到了，6000套左右，增長(zhǎng)的速度還是比較快的；

對(duì)于杭州，蘇州，成都，武漢、天津南京，等等這些城市，整體的房?jī)r(jià)也在快速的回暖當(dāng)中！

不過大家可以明顯的發(fā)現(xiàn)，此次成交主要都是通過以價(jià)換量的形式，也就是現(xiàn)在都是以相對(duì)較低的價(jià)格來換取銷量的。

當(dāng)然如果量能夠穩(wěn)定幾個(gè)月，價(jià)格也會(huì)慢慢的穩(wěn)住的了，這就是市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律！

2、新房已經(jīng)沒有這么多人要了

剛剛深圳所提到的新房，這些是超級(jí)豪宅，地段好，戶型好，配套服務(wù)好，所以就被一搶而空了。很多地方的新樓盤幾乎是沒有人要的，包括一線城市的新樓盤也同樣如此。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新房的成交占比非常的少，基本上同比下滑很多，環(huán)比下滑更多！

就是那幾句話新房子只有合生區(qū)的還是那一句話，新房子只有核心區(qū)域的才搶手，非核心區(qū)域的，幾乎看都不看。

作為消費(fèi)者，很明顯的一點(diǎn)就是沖著性價(jià)比去的，同樣差不多地段的，二手房的價(jià)格就是要比新房的價(jià)格便宜10%~20%之間，對(duì)于像北上廣深這些城市，核心區(qū)域500萬的房子增加10%就是50萬了，20%就是100萬了，差距非常的明顯。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了非常大力度的政策，都是以降低成本為主

從2025年末一直出臺(tái)眾多的政策，這些政策基本上都是利好整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的。

重慶22條政策，多個(gè)小孩補(bǔ)貼2~3萬，買舊買新，另外還再補(bǔ)貼一筆；

上海政策就是首套房利率下降到3.5%，首付款為20%，公積金貸款最高來到160萬，在過去這些政策想都不要想能夠出來的，而現(xiàn)在全部擺在臺(tái)面了。

另外上海對(duì)于浦東、靜安、徐匯，都按85折到9折收購(gòu)老破小的房子，作為保障性住房，而且瞄準(zhǔn)的主要都是70平米以內(nèi)，400萬以內(nèi)的房子，原因也是很簡(jiǎn)單，為整個(gè)市場(chǎng)做出一個(gè)鞏固。

重慶也鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)房子，全國(guó)范圍內(nèi)有30多個(gè)城市已經(jīng)把這個(gè)收購(gòu)的細(xì)節(jié)都捋出來了，過去是喊口號(hào)，現(xiàn)在是真金白銀的掏錢來舉托整個(gè)樓市，并且很多閑置的土地也被回購(gòu)了。

4、賣家也逐步改變態(tài)度，而買家還在等待時(shí)機(jī)

最近這兩個(gè)月成交量上去了，不少的業(yè)主就已經(jīng)考慮不降價(jià)賣房了，甚至是不賣房了，所以北京、上海、廣州、深圳連續(xù)幾個(gè)月的，二手房掛牌量都已經(jīng)在減少了，特別是上海和北京。

我也是真實(shí)認(rèn)識(shí)到的一位業(yè)主，他原本掛牌的價(jià)格是380萬的，并且說看上的價(jià)格可以談，而看到春節(jié)前后這一段時(shí)間成交量這么火爆，他說先不賣了，畢竟有可能會(huì)漲起來的。

對(duì)于房?jī)r(jià)能不能漲起來不知道，但對(duì)于絕大部分業(yè)主來說，最起碼就是市場(chǎng)回穩(wěn)，自己的成交價(jià)格就不會(huì)被中介不斷的砍價(jià)，真的，現(xiàn)在砍價(jià)動(dòng)不動(dòng)就5% 10%，那就夸張一點(diǎn)的，20%都有可能。

如今的市場(chǎng)看似很大幅度的上升，實(shí)際上，所有的人都在看最終的走向，成交量回暖，并不代表價(jià)格回暖。

還有很關(guān)鍵的就是2025年的時(shí)候，覺得房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)得住，下半年卻迎來了暴擊，而這一次也同樣的道理。

2026年下半年會(huì)不會(huì)迎來暴擊呢？不知道，但可以肯定的就是在開年的這幾個(gè)月成交量還是可以的。