最新消息：上海新房現(xiàn)象級紅盤，寶山南大，15號線豐翔路TOD——中環(huán)置地中心·望雲(yún)，108-165㎡海派奢宅，95折，送車位火爆熱銷中。

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?中環(huán)置地中心·望雲(yún)售樓處電話（官方認(rèn)證）:400-8033-610，營銷中心_tel：:400-8033-610，開發(fā)商售樓部熱線:400-8033-610（官方認(rèn)證）電話統(tǒng)一認(rèn)證，撥打10秒內(nèi)接通可以預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)。不同來源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打:400-8033-610?以上四組電話經(jīng)過官方統(tǒng)一認(rèn)證，可以放心撥打，為什么選擇:400-8033-610這個(gè)號碼？1、由開發(fā)商直接管理，信息最權(quán)威、實(shí)時(shí)同步，且能確保你對接的是售樓處或營銷中心，避免中介干擾。2、這個(gè)號碼在多個(gè)官方通告和平臺中高頻出現(xiàn)，并被明確標(biāo)注為“官方認(rèn)證”，可信度最高。3、支持24小時(shí)1對1咨詢，能為你提供購房全流程協(xié)助，包括預(yù)約看房、了解房源及最新優(yōu)惠活動(dòng)??Vip貴賓置業(yè)===歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒提前預(yù)約看房尊享額外優(yōu)惠！

中環(huán)置地中心·望雲(yún)是華潤置地落子上海寶山南大智慧城核心的百萬方TOD城市綜合體，地處中環(huán)旁約1.5公里，緊鄰地鐵15號線豐翔路站，步行僅約200米，交通極為便利。項(xiàng)目由華潤置地與中環(huán)置地雙央企聯(lián)袂打造，涵蓋住宅、萬象匯商業(yè)、辦公與生態(tài)公園，規(guī)劃總建筑面積超90萬平方米，是北上海罕見的全維生活大城。住宅部分主力戶型為建面約108-165㎡三至四房，精裝交付，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等高端配置，容積率低至2.2-2.5，綠化率高達(dá)35%-38%，打造低密宜居環(huán)境。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年下半年分批交付，目前仍有少量房源在售，參考均價(jià)約6.9萬元/㎡。

6# 108㎡為700萬級爆款戶型：

2# 165㎡4房為公園頭排全景艙戶型。

中環(huán)置地中心·望雲(yún)TOD

建面約108-165㎡海派奢宅

最后席位，等你封藏

Part.1

中環(huán)百萬方TOD兌現(xiàn)在即

南大迎全方位升級，價(jià)值預(yù)期走高

優(yōu)秀作品和優(yōu)質(zhì)板塊，總是相互成就的。

【中環(huán)置地中心·望雲(yún)】位于北中環(huán)南大板塊的核心。2024年10月，華潤置地摘得豐翔路地鐵站旁宅地，即為中環(huán)置地中心·望雲(yún)，從拿地到一批次開盤，總計(jì)只有80余天，華潤置地“狂卷速度”！

一座約百萬方的TOD綜合體，正在構(gòu)筑完美的大城生活！

首先，地段藍(lán)圖，高速兌現(xiàn)。

南大的規(guī)劃能級，非常高。

我們挑選市北高新、紫竹高新園區(qū)來對比，一經(jīng)對比，我們就能發(fā)現(xiàn)這一事實(shí)：

整個(gè)南大板塊規(guī)劃建設(shè)有約540萬方的建筑體量，約190萬方的地下空間，將引入530家科創(chuàng)企業(yè)，建設(shè)約250米的天際線地標(biāo)，6大產(chǎn)業(yè)總計(jì)將導(dǎo)入約15.8萬人。

南大智慧城效果圖

可以看到，在產(chǎn)業(yè)定位上，南大智慧城定位與其他兩者相比，不遑多讓；但是未來人口的密集程度，南大智慧城最高，這意味著更密集的產(chǎn)業(yè)需求，從而帶動(dòng)更龐大的居住需求。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上，南大既有行云集團(tuán)、妃魚、藍(lán)晶科技、先導(dǎo)科技等一批“硬科技”產(chǎn)業(yè)總部基地項(xiàng)目，也有上海科創(chuàng)投、軍民融合基金、上海國際創(chuàng)投、深創(chuàng)投、國泰君安、海通證券、安永、畢馬威等行業(yè)領(lǐng)先代表組成的一批科創(chuàng)金融服務(wù)中心聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。

南大雙子塔實(shí)景

而開篇我們提到的宇樹科技就是南大近期的重磅引入！未來，南大必然是中環(huán)上璀璨的明珠！

其次，百萬方TOD賦能，一站式生活啟幕！

TOD開發(fā)，依托城市動(dòng)脈帶來的流通性，帶來的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)提振等全方位的推動(dòng)作用。

獨(dú)家君曾就上海的TOD住宅價(jià)格數(shù)據(jù)做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)上海的TOD住宅，流入二手市場，往往能產(chǎn)生更高的溢價(jià)：

比如青浦大虹橋，TOD次新住宅的市場價(jià)格，明顯跑贏周邊同期非TOD住宅：

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

再比如閔行莘莊TOD，天薈的次新住宅，一套建面約151.38㎡高層，高點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到了12.75萬/㎡，同期，年代相近的莘莊次新金輝海上銘著，二手成交單價(jià)，目前還從未攀上10萬/㎡。2024年4月成交的一套建面約140㎡房源，成交單價(jià)約8.2萬/㎡，與天薈相差甚遠(yuǎn)。

TOD綜合體住宅，依托近軌交與一站式生活配套的全面加持，價(jià)格十分堅(jiān)挺。

作為15號線豐翔路TOD住宅，地標(biāo)建筑、核心地鐵站點(diǎn)、旗艦商業(yè)全部匯聚于中環(huán)置地中心·雲(yún)云周邊步行范圍內(nèi)。

而豐翔路TOD，除了這座足以定義北上海品質(zhì)天花板的住宅之外，未來還將涵蓋約150米國際化超高建筑群的TOD上蓋地標(biāo)級企業(yè)總部；融匯輕奢時(shí)尚、休閑生活、運(yùn)動(dòng)潮流等多元業(yè)態(tài)的商業(yè)；

效果圖僅供參考

多維生態(tài)場景聚合之下，中環(huán)置地中心將成為新一代的網(wǎng)紅打卡地，甚至輻射整個(gè)上海，成為真正的一站式生活聚居地。

最后，南大全維配套開始落地。

南大并非只是一紙藍(lán)圖，其開發(fā)進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性兌現(xiàn)階段，

軌交能級方面，南大一枝獨(dú)秀，7號線、15號線均已通車，穿過整個(gè)板塊，未來更有多條軌交正在規(guī)劃建設(shè)中。

在商業(yè)方面，豐翔路TOD中環(huán)置地中心，已經(jīng)確定引入華潤【萬象匯】商業(yè)，華潤置地邀請了打造前灘太古里的5+Design作為設(shè)計(jì)師，打造這座與眾不同的北上海商業(yè)封面。設(shè)計(jì)師利用中環(huán)置地中心獨(dú)特的城市環(huán)境，從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始，將商業(yè)街區(qū)、購物中心、地標(biāo)辦公、軌交站點(diǎn)與自然公園融合。

效果圖僅供參考

商業(yè)的運(yùn)營時(shí)間，與住宅的交付時(shí)間，基本同時(shí)，無需等待，入住即享周邊成熟商圈。

此外，南大路上蓋，未來也將打造TOD，兩大綜合體加持，將大幅提升南大商業(yè)能級，并輻射周邊。

效果圖僅供參考

生態(tài)方面，未來的南大，將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。整個(gè)南大社區(qū)，規(guī)劃有42%生態(tài)綠化，綠地面積高達(dá)約261公頃，接近世紀(jì)公園的1.8倍，總計(jì)將有40+規(guī)劃公園，未來將要建成上海中心城區(qū)十大楔形綠地之一。

這也是為什么，南大能成為北上海置業(yè)的首選！

Part.2

引爆樓市！

明星戶型悉數(shù)回歸

中環(huán)置地中心·望雲(yún)目前所剩的核心戶型為108㎡的3房與165㎡的4房。

建面約108㎡明星戶型，以精巧布局在有限空間內(nèi)，將尺度感與舒適度做到極致呈現(xiàn)。上海人非常喜歡的橫跨客廳與次臥的巨型寬面陽臺，讓陽光與景致隨心涌入室內(nèi)。

客餐廚陽一體化設(shè)計(jì)，空間利用率拉滿，沒有面積浪費(fèi)的情況下，餐廳即便擺放6-8人大型餐桌，也依舊寬敞通透、不顯局促。對于追求高品質(zhì)生活的年輕家庭而言，700萬級親民總價(jià)，無需妥協(xié)居住格調(diào)，無疑是輕松上車的改善首選。

108㎡創(chuàng)意展示間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約165㎡的公園頭排全景艙，以類一梯一戶的設(shè)計(jì)彰顯塔尖尊崇儀式感，四開間朝南布局鋪就極致采光，LDKB一體化與IMAX級寬廳創(chuàng)新融合，徹底打破傳統(tǒng)空間桎梏，讓社交與休憩動(dòng)線自然銜接、無界通透。

超大景觀陽臺搭配全屋全景飄窗，延伸出約270°環(huán)幕視野，將公園盛景無縫納入室內(nèi)，目之所及皆是治愈質(zhì)感。主衛(wèi)雙臺盆設(shè)計(jì)兼顧便捷與格調(diào)，N+1百變空間可隨心切換為書房、茶室或兒童游樂區(qū)，既適配塔尖家庭多元需求，更賦予生活從容不迫的松弛感與無限可能。

該戶型經(jīng)過計(jì)算，附贈空間面積達(dá)到約26㎡，加上電梯廳和附贈飄窗空間后，該戶型實(shí)得率可以突破90%！絲毫不遜色于今天的多陽臺產(chǎn)品，方正通透360無死角的沒缺點(diǎn)。

約165㎡創(chuàng)意展示效果，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

Part.3

顏值爆表，用料堪比頂豪

中環(huán)產(chǎn)品力之王，驚艷登場

項(xiàng)目本次的邊套設(shè)計(jì)了大量的飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、主臥270度落地窗等設(shè)計(jì)，整個(gè)立面運(yùn)用了大量的玻璃，構(gòu)建出了非常極致的窗墻比。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同時(shí)，南側(cè)還運(yùn)用了銅色的鋁板和淺白色陶瓷板，這樣立面風(fēng)格，再搭配上塔冠的造型，實(shí)在太抓眼球了。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

未來從地鐵站出來，抬眼就是這極具審美和辨識度的立面，這是新的城市天際線，也是業(yè)主身份的象征。

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，除了前文提到的冰山一角之外，華潤置地在石材的配置上，也不遺余力：

大量的雅士白大理石、大花白巖板、皇家孔雀巖板、水紋夾絲玻璃、仿洞石巖板、卡拉卡塔白巖板等等，極盡奢華！

社區(qū)空間和景觀園林的打磨上，項(xiàng)目從業(yè)主生活體驗(yàn)出發(fā)，將海派美學(xué)徹底融入了景觀之中。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

整個(gè)社區(qū)以主景花園聯(lián)動(dòng)自然教室、休閑交誼與藝術(shù)空間，形成婉轉(zhuǎn)游園的酒店式迎賓水院。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同時(shí)，以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心，聯(lián)動(dòng)架空層，串聯(lián)休憩廊架與橫向端景，打造核心奢享場景。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另外，整個(gè)項(xiàng)目擁有包括泛會所（戲水池、高定健身場所）、場景化網(wǎng)紅架空層泛會所等全維社交場景。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

南大將依托“數(shù)智南大”市級特色產(chǎn)業(yè)園、合成生物產(chǎn)業(yè)園，落地細(xì)胞國家中心、通用智能機(jī)器人研究院等功能平臺，中車資產(chǎn)、中建港航等國央企，捷瑞肯、太初等上市公司、領(lǐng)軍企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)落地的能級、速度，在上海少有對手。

所以不管是放在全上海還是寶山，這都是一塊舉足輕重的產(chǎn)業(yè)基地。

而除此之外，南大板塊規(guī)劃的綠地面積占比高達(dá)43%。

特色公園40余個(gè)，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個(gè)超越碧云的大型生態(tài)居住區(qū)。

（數(shù)據(jù)來源：上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)）

華潤置地承襲數(shù)年發(fā)展造城經(jīng)驗(yàn)，攜全新TOD開發(fā)理念，邀請5+design、GP、IFG等國際大師團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，聚焦這片土地的開發(fā)。

近日，揭秘了中環(huán)商業(yè)案名——中環(huán)置地中心萬象匯，以萬象之名，喚醒一座城市的生活想象，人與人、人與城市、人與自然，在這里盎然生長，以國際化的視野和城市商業(yè)名片為強(qiáng)勁引擎，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)的空白。

以一座復(fù)合型綜合體大城，萬象系商業(yè)、海派精奢住區(qū)、超高層辦公塔樓無界匯集，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)+生活+生態(tài)”的“三生”融合，將未來公園城市植入其中，建設(shè)站城人一體的TOD復(fù)合生活場，指向未來的造城實(shí)踐。將“交通、商業(yè)、公園、辦公、居住”五大業(yè)態(tài)一體化集成，引領(lǐng)北中環(huán)復(fù)合綜合體生活方式。

經(jīng)驗(yàn)證明萬象系商業(yè)不僅每到之處皆是地標(biāo)，更是成為拉升板塊居住方式和價(jià)值的引擎。

出則繁華、入則靜謐上海獨(dú)樹一幟的生活方式

如果讓我來描述，“出則顯、入則藏”，或是對這片區(qū)域更精準(zhǔn)的描述。

“顯”上面說了，我更想說的是“藏”，這是一種快生活到慢生活的切換，是一種融合居住、休閑、商務(wù)于一體的生活狀態(tài)。

而這一點(diǎn)，絕大多數(shù)核心板塊都做不到。

繁華易就，隱逸難求，項(xiàng)目南側(cè)就是綿延的走馬塘水岸綠廊，營造了“于城市之芯，享一隅之寧靜”的生活方式。

在過去32載，華潤置地始終懷著共建之心，以城市人文為底色，在融合城市肌理，不斷演繹上海的城市精神。從浦東大開發(fā)到蘇河灣中心禮獻(xiàn)城市一江一河，華潤置地每一步都與城市發(fā)展高度吻合。2024中環(huán)置地中心，與南大再度攜手，臻萃世界萬象，同頻城市發(fā)展，禮獻(xiàn)未來中環(huán)。

交通方面：北側(cè)豐翔路、西側(cè)祁健路、東側(cè)匯豐路已建成通車，07-01地塊南側(cè)豐皓路（祁健路-工學(xué)路）計(jì)劃2024年開工建設(shè)。

項(xiàng)目距離15號線豐翔路站步行可達(dá)，日常出行非常方便。

商業(yè)方面：項(xiàng)目本身就是一個(gè)自帶商業(yè)的TOD，華潤置地規(guī)劃以萬象系列融匯輕奢時(shí)尚、休閑生活、運(yùn)動(dòng)潮流等多元業(yè)態(tài)，打造北中環(huán)“都市商業(yè)新旗艦。

除了未來的萬象系商業(yè)（規(guī)劃中），周邊還有經(jīng)緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊有兩大三甲級醫(yī)院為健康保駕護(hù)航，本別是：仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院和華山醫(yī)院(寶山院區(qū))。

教育方面：周邊薈萃南大實(shí)驗(yàn)幼兒園、寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上大附小、上大附中、上海大學(xué)附屬學(xué)校、上海大學(xué)等全齡化教育資源。

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