東莞厚街十余載的房?jī)r(jià)走勢(shì)，恰似會(huì)展經(jīng)濟(jì)與家具產(chǎn)業(yè)的脈動(dòng)，起落之間始終烙印著南城聯(lián)動(dòng)與濱海灣輻射的鮮明底色，全是片區(qū)里真實(shí)的市場(chǎng)行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的厚街，是東莞西南部臨城板塊的價(jià)格洼地，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)行在低位區(qū)間。全年二手房均價(jià)穩(wěn)定在7650元/㎡上下，月度波動(dòng)僅幾百元。

在本地人的認(rèn)知里，這里是東莞會(huì)展名鎮(zhèn)與家具產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，城市界面成熟，生活配套集中于康樂南路、莞太路一帶，萬達(dá)御湖公館、萬科金域國(guó)際等住宅小區(qū)已布局，但整體發(fā)展尚處平穩(wěn)期。

彼時(shí)厚街的生活配套以傳統(tǒng)商圈為主，片區(qū)內(nèi)嘉榮超市、沿街商鋪滿足日常采買，大型商業(yè)依賴厚街萬達(dá)初期運(yùn)營(yíng)，公交線路覆蓋全面，往返東莞主城區(qū)通勤約30分鐘。

家具企業(yè)職工、會(huì)展從業(yè)者、本地村民、南城外溢剛需是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍務(wù)實(shí)，充滿商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)氣息。

2015年厚街的購(gòu)房群體清一色為剛需人群，預(yù)算有限的新婚青年、產(chǎn)業(yè)園與商圈就職人員、為子女謀求基礎(chǔ)教育資源的家庭，無人抱著投資投機(jī)的心態(tài)買房，所有需求都是實(shí)打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年厚街樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個(gè)月，買賣雙方議價(jià)空間充足，誠(chéng)心購(gòu)房者可談下一兩萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會(huì)附贈(zèng)老舊家具家電。

2016年厚街房?jī)r(jià)開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價(jià)漲至8530元/㎡，較上年年末上漲880元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢(shì)已然清晰。

同年全國(guó)推行樓市去庫(kù)存政策，東莞同步下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借臨城區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、穗莞深走廊優(yōu)勢(shì)，厚街成為西南部剛需置業(yè)熱門板塊。

片區(qū)配套小幅升級(jí)，康樂南路餐飲、生鮮、便民商鋪增多，生活便利度提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個(gè)多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近莞太路的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長(zhǎng)。

2017年厚街房?jī)r(jià)漲勢(shì)顯著提速，12月均價(jià)達(dá)到11260元/㎡，同比漲幅32.0%，單平米上漲2730元，這一漲幅在當(dāng)年?yáng)|莞鎮(zhèn)街中位居前列。

這一年?yáng)|莞全市樓市全面升溫，城區(qū)與周邊鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)同步上漲，厚街依托會(huì)展經(jīng)濟(jì)、家具產(chǎn)業(yè)升級(jí)，疊加地鐵2號(hào)線開通利好，吸引大量城區(qū)外溢剛需與投資群體。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客，看中臨城與軌道價(jià)值，部分投資者一次性購(gòu)入兩三套小戶型靜待升值。中介人氣暴漲，城區(qū)與外地購(gòu)房者專程咨詢片區(qū)規(guī)劃。

市場(chǎng)一度出現(xiàn)多組客戶爭(zhēng)搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)空間壓縮，購(gòu)房者稍有猶豫，心儀房源便會(huì)被他人下定。

2018至2021年上半年，是厚街房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的黃金時(shí)期，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)配套同步成熟。2018年12月均價(jià)14680元/㎡，2019年12月17520元/㎡，2020年12月20180元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場(chǎng)熱度居高不下。

2020年?yáng)|莞房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，厚街直接受益。地鐵2號(hào)線全線通車，交通能級(jí)大幅提升。

厚街萬達(dá)、漢邦六六廣場(chǎng)成熟運(yùn)營(yíng)，教育、醫(yī)療配套持續(xù)完善，從產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)街轉(zhuǎn)型為宜居板塊。年初交易短暫受阻，下半年快速回暖，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲。

2021年7月，厚街房?jī)r(jià)站上十余年來的歷史頂峰，均價(jià)達(dá)22860元/㎡。一套70㎡兩居室，總價(jià)從2015年的53.55萬漲至160.02萬，六年間總價(jià)上漲106.47萬。

早期置業(yè)業(yè)主賬面收益頗豐，中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，萬達(dá)御湖公館、萬科金域國(guó)際、鼎盛中環(huán)等熱門小區(qū)房源剛掛牌便被秒搶，地鐵房、商圈房供不應(yīng)求。

賣家坐地起價(jià)、溢價(jià)成交成為常態(tài)，議價(jià)空間徹底消失，購(gòu)房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會(huì)錯(cuò)失，樓市熱度達(dá)到巔峰。

房?jī)r(jià)觸頂后，厚街樓市進(jìn)入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2021年12月均價(jià)回落至20730元/㎡，2022年12月進(jìn)一步跌至17250元/㎡，較峰值下跌24.5%，調(diào)整幅度明顯。

房?jī)r(jià)回落受多重因素影響，全國(guó)調(diào)控收緊、東莞限購(gòu)限貸加碼，投資客加速離場(chǎng)，二手房掛牌量激增，市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

厚街新房供應(yīng)量大，品牌樓盤集中入市，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商以價(jià)換量帶動(dòng)二手房跟跌；產(chǎn)業(yè)人口增速放緩，剛需購(gòu)買力支撐不足，房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力。

2023年厚街房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，12月均價(jià)14360元/㎡，上半年短暫回暖后，下半年重回下跌通道。

這一年投資客集中拋售，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家主動(dòng)降價(jià)，部分房源較峰值降價(jià)超60萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量稀少，中介門店重回冷清，與2021年火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場(chǎng)低迷。

2024年樓市政策逐步松綁，但厚街房?jī)r(jià)并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價(jià)12680元/㎡，跌幅11.7%，調(diào)整幅度收窄。

此時(shí)購(gòu)房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價(jià)空間重啟，誠(chéng)心購(gòu)買可較掛牌價(jià)砍下數(shù)萬元優(yōu)惠。

中介客流穩(wěn)定，客戶均為自住需求，無人談?wù)撏顿Y升值，看房聚焦戶型、配套、地鐵、學(xué)區(qū)，只關(guān)注居住實(shí)用性。

2025年厚街房?jī)r(jià)跌勢(shì)大幅收窄，12月均價(jià)12150元/㎡；2026年1月均價(jià)13528元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比微漲1.3%，房?jī)r(jià)正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲5878元，十年總漲幅約76.8%。

如今的厚街，生活配套已全面成熟。東莞地鐵2號(hào)線寮廈、珊美站貫穿，莞太路、環(huán)莞快速主干道貫通，穗莞深城際便捷換乘，前往東莞主城區(qū)僅15分鐘，通勤效率大幅提升。

片區(qū)內(nèi)厚街萬達(dá)、漢邦六六廣場(chǎng)、康樂南路商圈云集，厚街醫(yī)院、仁康醫(yī)院等醫(yī)療配套齊全，樓下便民市場(chǎng)、便利店密布，衣食住行一站式滿足，就學(xué)就醫(yī)無需遠(yuǎn)行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前厚街不同小區(qū)房?jī)r(jià)差異明顯，地鐵房、商圈房與老舊小區(qū)價(jià)差顯著：萬達(dá)御湖公館16233元/㎡，萬科金域國(guó)際14351元/㎡，保利四季和頌19492元/㎡，老舊社區(qū)約9800元/㎡。

戶型分化同樣突出，次新房與大戶型價(jià)格更堅(jiān)挺，4室及以上戶型均價(jià)超15000元/㎡，剛需兩居室均價(jià)約13528元/㎡，臨城改善需求為價(jià)格核心支撐。

從東莞整體樓市來看，厚街仍是西南部產(chǎn)業(yè)與宜居雙優(yōu)板塊，2026年1月東莞均價(jià)18600元/㎡左右，厚街低于全市水平，契合“軌道賦能、配套成熟、價(jià)值回歸”的特征。

如今在厚街置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主，在南城、濱海灣、厚街本地產(chǎn)業(yè)園工作的年輕群體，看重通勤便利與生活氛圍。

為子女教育選擇學(xué)區(qū)房的家庭，青睞厚街中心小學(xué)、湖景中學(xué)等資源；追求生態(tài)宜居的家庭，偏好水濂山、橫崗水庫(kù)周邊環(huán)境。

中介門店雖無昔日狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個(gè)月，房?jī)r(jià)透明，賣家理性定價(jià)，價(jià)格合理即可順暢成交。

房?jī)r(jià)筑底企穩(wěn)后，更多年輕人輕松上車，無需掏空積蓄，購(gòu)房壓力大幅降低。

片區(qū)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，樓間距寬敞、綠化充足，臨近神崗公園、文化公園，居住舒適度高。商貿(mào)與居住融合，街頭既有往來客商，也有日常居民，煙火氣十足。

對(duì)于厚街老住戶而言，房?jī)r(jià)漲跌只是周期變化，大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、出行與日常基礎(chǔ)生活需求。

早年自住業(yè)主，賬面浮動(dòng)不影響居住；近年上車群體，避開高點(diǎn)，月供壓力可控，居住穩(wěn)定有保障。

厚街十余載的變遷，是從產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)向成熟宜居板塊的轉(zhuǎn)型，配套、交通、居住環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，房?jī)r(jià)完成上漲、峰值、回落、企穩(wěn)的完整周期。

片區(qū)始終以居住為核心屬性，無過度投資炒作，產(chǎn)業(yè)、軌道、商業(yè)配套穩(wěn)步落地，成為東莞西南部適合長(zhǎng)期自住與改善的宜居板塊。

截至2026年2月，厚街房?jī)r(jià)橫盤企穩(wěn)，市場(chǎng)交易理性，配套成熟完善，以真實(shí)居住價(jià)值支撐區(qū)域樓市平穩(wěn)發(fā)展。