文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

前不久，維拓設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)孫祥恕有兩樁煩心事，一件開心事。

煩事1：作為投標(biāo)人的維拓設(shè)計(jì)，因與朝陽(yáng)區(qū)某豪宅項(xiàng)目提前接觸，溝通投標(biāo)方案涉及的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，觸碰了招投標(biāo)的紅線。北京規(guī)自委發(fā)出了一紙警告。

煩事2：維拓設(shè)計(jì)旗下的方恒基業(yè)，因未履行監(jiān)理職責(zé)，造成太陽(yáng)宮某項(xiàng)目人員死亡，被相關(guān)部門開出了52萬(wàn)的罰單。

開心事：維拓拿下懋源松榆里項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并公示了報(bào)規(guī)圖。

近年來，地產(chǎn)寒氣早已傳遍上下游，孫祥恕沒有“躺平”。

在他看來，“慣性是最大敵人，突破才能重生”。在公司內(nèi)部，他以柯達(dá)因固守膠片業(yè)務(wù)破產(chǎn)的故事，不斷警示員工。

他早已不滿于“畫圖”生意，而是將業(yè)務(wù)從設(shè)計(jì)，延展至工程、監(jiān)理等條線，甚至跨界冰雪文娛產(chǎn)業(yè)。

“在逆境中尋找新機(jī)遇，在變化中抓住新機(jī)會(huì)”，孫祥恕一直充滿了斗志。

01

在京城地產(chǎn)圈，維拓設(shè)計(jì)（全稱“北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司”）曾是不少開發(fā)商的“御用外腦”：懋源、中建智地、金茂、電建地產(chǎn)等，都是它的客戶。

維拓設(shè)計(jì)成立于1993年，注冊(cè)資本3800萬(wàn)元，法定代表人、董事長(zhǎng)為孫祥恕持股36.3684%。

孫祥恕今年62歲，本科畢業(yè)于北京工業(yè)大學(xué)，后畢業(yè)于丹麥奧胡斯建筑學(xué)院獲碩士學(xué)位。

最初，他曾在全民所有制企業(yè)北京紡織工業(yè)設(shè)計(jì)院工作過，到了1999年8月，更名為維拓時(shí)代設(shè)計(jì)院。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2001年10月，維拓時(shí)代設(shè)計(jì)院改制，孫祥恕等30名員工，出資558萬(wàn)元購(gòu)買了維拓設(shè)計(jì)院全部資產(chǎn)。

2017年，維拓設(shè)計(jì)登錄新三板上市，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。它于2022年3月份終止掛牌。

摘牌前的最后一份財(cái)報(bào)顯示，維拓設(shè)計(jì)2021上半年的營(yíng)收為1.68億元，毛利率32.80%。這個(gè)利潤(rùn)率，放在設(shè)計(jì)行業(yè)，相當(dāng)能打。

隨著地產(chǎn)下行，開發(fā)商資金鏈吃緊，設(shè)計(jì)公司向甲方追債的案子增多。

維拓設(shè)計(jì)也不例外。它把曾經(jīng)的合作伙伴萬(wàn)達(dá)告上了法庭，涉及金額787881.04元。

02

孫祥恕不滿足于只畫圖紙，把觸角伸向了地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游——工程、監(jiān)理。

其中，維拓設(shè)計(jì)的全資子公司北京維拓時(shí)代建設(shè)工程，業(yè)務(wù)包含了施工總承包、勞務(wù)分包等，它中標(biāo)了順義影劇院（舊址）基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目、三里屯街道潮流愛心獻(xiàn)血驛站項(xiàng)目施工等。

此外，另一家子公司——北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“方恒基業(yè)”），也很有年頭，成立于1988年7月，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，業(yè)務(wù)除了工程總承包，還包括了工程監(jiān)理。

方恒基業(yè)的股東包括1名法人和6名自然人。其中，法人股東正是維拓設(shè)計(jì)，持股比例44.06%，孫祥恕為方恒基業(yè)的董事之一。

有意思的是，在懋源云紀(jì)項(xiàng)目中，維拓設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位則為方恒基業(yè)。也就是說，設(shè)計(jì)單位是監(jiān)理單位的大股東。

方恒基業(yè)的運(yùn)氣，偶爾也有不佳的時(shí)刻。

今年1月13日，北京市朝陽(yáng)區(qū)應(yīng)急管理局對(duì)方恒基業(yè)開出了52萬(wàn)的罰單。同時(shí)，建議由該部門給予公司經(jīng)理張德山處上一年年收入百分之四十罰款的行政處罰。

此外，朝陽(yáng)區(qū)住建委對(duì)方恒基業(yè)處1萬(wàn)元罰款，事發(fā)項(xiàng)目總監(jiān)處1千元罰款。

被罰的原因是：2025年6月6日，朝陽(yáng)區(qū)麥子店街道一在建項(xiàng)目（北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮鄉(xiāng)0301-613地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地項(xiàng)目）施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生一起事故，造成1人死亡。

03

在地產(chǎn)之外，孫祥恕還跨界了。例如：私募基金、環(huán)保節(jié)能科技、冰雪體育文化等。

目前，維拓設(shè)計(jì)子公司還包括北京華本智達(dá)企業(yè)管理中心（有限合伙）、青島凱聯(lián)安方創(chuàng)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、北京維拓建研環(huán)保節(jié)能科技和賽維冰雪（北京）國(guó)際體育文化等。

其中，青島凱聯(lián)安方創(chuàng)業(yè)參投了中祺華瑞科技、中達(dá)佳合科技、晶恒希道、衡所半導(dǎo)體、至昕新材料等新興產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在的孫祥恕，早已不止是設(shè)計(jì)師，他更像是一位資本操盤手，其個(gè)人的投資版圖很大。

包括了北京維拓控股、北京祥業(yè)維拓置業(yè)發(fā)展、北京八極武學(xué)文化傳播、長(zhǎng)沙歌耘私募股權(quán)基金合伙企業(yè)（有限合伙）、杭州弘珺投資合伙企業(yè)（有限合伙）、北京煜智科技產(chǎn)業(yè)中心（有限合伙）等。

維拓設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)變化，正是地產(chǎn)行業(yè)的小縮影。