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案情介紹

林曉雅向法院提出訴訟請(qǐng)求：1. 判令依法繼承并分割被繼承人林博文的遺產(chǎn)——一號(hào)房屋中林博文享有的50%產(chǎn)權(quán)份額；2. 判令相關(guān)方承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

事實(shí)與理由：林曉雅母親劉芳與林博文原系夫妻關(guān)系，二人于2008年生育女兒林曉雅，2015年協(xié)議離婚，林曉雅由母親劉芳撫養(yǎng)并共同生活。后林博文與張倩登記結(jié)婚，婚后生育一子一女（林梓涵、林梓軒）。林博文于2021年10月意外死亡，生前未留有遺囑。林曉雅作為林博文的法定第一順位繼承人，有權(quán)依法繼承林博文遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。但自林博文去世后，張倩等人通過(guò)隱瞞、轉(zhuǎn)移相關(guān)財(cái)產(chǎn)、抗辯房產(chǎn)份額等行為，阻礙遺產(chǎn)法定分割，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。

張倩及林梓涵、林梓軒、林國(guó)棟（林博文父親）辯稱(chēng)，堅(jiān)決不同意林曉雅關(guān)于一號(hào)房屋50%份額的主張。其一，一號(hào)房屋系張倩婚前獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)，屬于張倩婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，2021年辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)商手續(xù)時(shí)，僅將1%份額登記至林博文名下（系手續(xù)辦理必要條件），雙方婚內(nèi)已對(duì)該房屋份額作出明確書(shū)面約定，即張倩享有99%份額、林博文享有1%份額，該約定系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)作為房產(chǎn)份額認(rèn)定的核心依據(jù)。其二，林博文生前留有60余萬(wàn)元債務(wù)，其遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還債務(wù)，即便分割遺產(chǎn)，也應(yīng)在清償債務(wù)后，僅就1%房屋份額進(jìn)行分割，要求法院一并依法處理。

劉慧蘭（林博文母親）、鄭秀琴（林博文繼母）辯稱(chēng)，聽(tīng)從法院判決，依法分割遺產(chǎn)房份額。庭審中，各方當(dāng)事人均認(rèn)可鄭秀琴作為與林博文形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼母，有權(quán)繼承林博文的遺產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：林博文于2021年10月意外死亡，生前未留有遺囑。林國(guó)棟系林博文父親，劉慧蘭系林博文母親，二人早年離婚，林博文由林國(guó)棟撫養(yǎng)；林國(guó)棟與鄭秀琴曾登記結(jié)婚、離婚后復(fù)婚，林博文長(zhǎng)期隨二人共同生活，鄭秀琴與林博文形成扶養(yǎng)關(guān)系。林博文與劉芳離婚后，與張倩登記結(jié)婚，生育林梓涵、林梓軒。

2012年，張倩獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋（限價(jià)商品房），全部購(gòu)房款、相關(guān)稅費(fèi)均由張倩支付，該房屋系張倩婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2021年該房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，登記權(quán)利人為張倩、林博文，共有情況為按份共有，附記中載明張倩共有份額為99%，林博文共有份額為1%，該登記系雙方婚內(nèi)明確約定的結(jié)果，僅為配合房產(chǎn)轉(zhuǎn)商手續(xù)辦理，并非對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的重新分配。庭審中，各方均認(rèn)可一號(hào)房屋價(jià)值255萬(wàn)元。林曉雅主張?jiān)摲课菹盗植┪呐c張倩夫妻共同財(cái)產(chǎn)，林博文應(yīng)享有50%份額，未提交任何證據(jù)佐證；我方提交婚前購(gòu)房憑證、婚內(nèi)份額約定協(xié)議、房產(chǎn)登記備案材料等，佐證張倩的抗辯意見(jiàn)。

裁判結(jié)果

一、一號(hào)房屋歸張倩所有；

二、張倩于本判決生效后十日內(nèi)，向林曉雅、林國(guó)棟、劉慧蘭、鄭秀琴、林梓涵、林梓軒分別支付一號(hào)房屋中林博文遺產(chǎn)份額的折價(jià)補(bǔ)償款（依據(jù)房屋價(jià)值255萬(wàn)元、林博文1%份額核算，各繼承人等額分割）；

三、駁回林曉雅的其他訴訟請(qǐng)求；

四、駁回張倩、林梓涵、林梓軒、林國(guó)棟的其他訴訟請(qǐng)求。

法院說(shuō)理

本案的核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一號(hào)房屋中被繼承人林博文享有的產(chǎn)權(quán)份額如何認(rèn)定，主張分割50%份額的訴求是否應(yīng)得到支持，一號(hào)房屋所有權(quán)歸屬如何確定。

首先，關(guān)于繼承方式的認(rèn)定。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案中，被繼承人林博文去世時(shí)未留有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，故其遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承辦理。

其次，關(guān)于法定繼承人范圍的認(rèn)定。根據(jù)法律規(guī)定，法定第一順位繼承人包括配偶、子女、父母。本案中，張倩系林博文配偶，林曉雅、林梓涵、林梓軒系林博文子女，林國(guó)棟、劉慧蘭系林博文親生父母，鄭秀琴系與林博文形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼母，上述人員均為林博文的法定第一順位繼承人，均有權(quán)繼承林博文的遺產(chǎn)，且同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

再次，關(guān)于一號(hào)房屋中林博文遺產(chǎn)份額的認(rèn)定，這是本案的核心，亦是我方抗辯的重點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。本案中，一號(hào)房屋雖系張倩婚前購(gòu)買(mǎi)，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)明確登記為張倩與林博文按份共有，其中張倩占99%、林博文占1%，結(jié)合我方提交的婚內(nèi)份額約定協(xié)議、婚前購(gòu)房憑證可知，該登記份額明確具體，系夫妻雙方對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)分配的明確約定，是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且相關(guān)部門(mén)已按照該約定進(jìn)行了具有法律效力的物權(quán)登記，該約定合法有效，依法應(yīng)予確認(rèn)。

林曉雅主張林博文享有該房屋50%份額，主張?jiān)摲课菹捣蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但未提交任何有效證據(jù)推翻不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的按份共有約定，亦未提交證據(jù)證明該房屋系林博文與張倩婚內(nèi)共同出資購(gòu)買(mǎi)，其主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予采納。故一號(hào)房屋中，林博文僅享有1%的產(chǎn)權(quán)份額，該1%份額系林博文的遺產(chǎn)，其余99%份額歸張倩個(gè)人所有（系張倩婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)合婚內(nèi)約定確認(rèn)的份額），不屬于林博文遺產(chǎn)范圍，無(wú)權(quán)主張分割該部分份額。

最后，關(guān)于一號(hào)房屋的分割方案及所有權(quán)歸屬。結(jié)合一號(hào)房屋登記現(xiàn)狀、出資情況及使用情況，一號(hào)房屋主要權(quán)益歸張倩所有，且張倩享有99%的絕對(duì)多數(shù)份額，從有利于房屋利用、維護(hù)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的角度出發(fā)，法院認(rèn)定該房屋歸張倩所有為宜，由張倩向其他各法定繼承人支付相應(yīng)的遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償款（僅就林博文1%份額核算），各繼承人等額分割該補(bǔ)償款。關(guān)于張倩抗辯的林博文生前債務(wù)，因本案僅處理房屋遺產(chǎn)分割，債務(wù)清償可另行依法處理，本案不予一并分割。

綜上，林曉雅要求繼承一號(hào)房屋中林博文50%份額的訴求，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院依法予以駁回；我方當(dāng)事人張倩的抗辯意見(jiàn)成立，法院依法確認(rèn)一號(hào)房屋歸張倩所有，僅需支付少量折價(jià)補(bǔ)償款，依法維護(hù)了張倩的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

勝訴辦案心得

本案系典型的法定繼承中遺產(chǎn)房份額糾紛，結(jié)合本案及同類(lèi)糾紛辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)以下勝訴心得及維權(quán)指引，供有同類(lèi)需求的當(dāng)事人參考。

1. 夫妻財(cái)產(chǎn)約定是對(duì)抗不合理繼承訴求的核心武器，務(wù)必依法公示并留存證據(jù)。本案中，我方助力當(dāng)事人勝訴的關(guān)鍵，在于有明確的婚內(nèi)房產(chǎn)份額約定，且該約定已辦理物權(quán)登記，形成完整證據(jù)鏈。這提醒當(dāng)事人，夫妻雙方對(duì)婚前、婚內(nèi)房產(chǎn)份額作出約定的，務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，明確份額歸屬，同時(shí)依法辦理物權(quán)登記，登記后的份額對(duì)雙方及繼承人具有絕對(duì)約束力；同時(shí)留存好購(gòu)房憑證、協(xié)議原件等相關(guān)證據(jù)，避免后續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)據(jù)可依。

2. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記效力優(yōu)先，切勿忽視登記的法律意義。本案中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)明確載明張倩99%、林博文1%的份額，是法院認(rèn)定份額歸屬的核心依據(jù)，亦是我方抗辯的關(guān)鍵支撐。實(shí)踐中，很多當(dāng)事人忽視房產(chǎn)登記的重要性，隨意登記份額或不辦理登記，易引發(fā)繼承、分割糾紛；若涉及房產(chǎn)份額約定，務(wù)必及時(shí)辦理登記，確保自身權(quán)益得到法律保護(hù)。

3. 遭遇遺產(chǎn)房分割訴求時(shí)，需精準(zhǔn)界定遺產(chǎn)范圍，明確自身權(quán)益邊界。本案中，相關(guān)人員試圖將我方當(dāng)事人的婚前房產(chǎn)及多數(shù)份額納入遺產(chǎn)范圍，主張不合理份額，我方精準(zhǔn)拆解：明確一號(hào)房屋系當(dāng)事人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅1%份額屬于被繼承人遺產(chǎn)，精準(zhǔn)界定遺產(chǎn)范圍，成功反駁不合理訴求。這提醒當(dāng)事人，遭遇繼承糾紛時(shí)，首先要明確被繼承人的遺產(chǎn)范圍，區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)、個(gè)人份額與共有份額，避免因權(quán)益邊界模糊而遭受損失。

4. 面對(duì)不合理訴求，需精準(zhǔn)抗辯、證據(jù)充足，直擊對(duì)方漏洞。本案中，相關(guān)人員未提交任何證據(jù)佐證其50%份額的主張，我方則提交了婚內(nèi)份額協(xié)議、婚前購(gòu)房憑證、房產(chǎn)登記材料等完整證據(jù)鏈，同時(shí)結(jié)合法律規(guī)定，精準(zhǔn)指出該訴求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，最終獲得法院支持。這提醒當(dāng)事人，遭遇訴求后切勿消極應(yīng)對(duì)，需積極委托律師梳理證據(jù)，精準(zhǔn)找到對(duì)方訴求的漏洞，制定針對(duì)性抗辯策略，才能最大限度維護(hù)自身權(quán)益。

5. 遺產(chǎn)房繼承糾紛中，維權(quán)更需專(zhuān)業(yè)律師加持，守住合法財(cái)產(chǎn)。此類(lèi)糾紛中，往往會(huì)出現(xiàn)不合理的遺產(chǎn)分割訴求，試圖侵占合法財(cái)產(chǎn)，尤其是涉及婚前房產(chǎn)、按份共有房產(chǎn)的情形，法律關(guān)系復(fù)雜，證據(jù)要求高。專(zhuān)業(yè)律師可協(xié)助梳理房產(chǎn)歸屬證據(jù)、確認(rèn)份額約定效力、界定遺產(chǎn)范圍、制定針對(duì)性抗辯策略、全程參與訴訟，精準(zhǔn)反駁不合理訴求。

若你正被遺產(chǎn)房繼承糾紛困擾、遭遇房產(chǎn)分割訴求，或面臨婚前房產(chǎn)被主張為遺產(chǎn)、房產(chǎn)份額約定被質(zhì)疑等問(wèn)題，都可聯(lián)系我們。我們作為專(zhuān)業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師，將以專(zhuān)業(yè)的法律視角，幫你梳理證據(jù)、界定權(quán)益、制定抗辯策略、反駁不合理訴求，精準(zhǔn)適用法律規(guī)則，全程護(hù)航你的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，助力你高效打贏維權(quán)官司，守住屬于自己的房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)份額。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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