二手市場(chǎng)的黑暗時(shí)刻，似乎已經(jīng)過去了。

進(jìn)入2026年，二手市場(chǎng)出現(xiàn)了新變化，其中最明顯的一個(gè)信號(hào)，就是：

成交量多了，而掛牌量變少了！

01

二手房供應(yīng)迎來拐點(diǎn)！

先來看1月份數(shù)據(jù)，那是罕見的全線回暖。

廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，環(huán)比增長1.07%，成交面積同步上漲，核心板塊房源去化加速。

值得一提的是，珠江新城二手成交套數(shù)激增，比去年12月增加約30%，議價(jià)空間明顯收窄。

而據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，全市新增掛牌數(shù)從去年下半年開始，一直持續(xù)下跌，1月跌至近一年來低位。

隔壁的深圳，二手房網(wǎng)簽5281套，不僅同比增長25%，更創(chuàng)下近9個(gè)月的新高。

掛牌數(shù)量同樣持續(xù)下跌，1月新增掛牌單位，是高位時(shí)期的一半。

北京，二手住宅網(wǎng)簽1.51萬套，同比增長20.8%，是2022年以來同期新高。

上海，二手房成交22834套，連續(xù)第三個(gè)月突破2.2萬套，成交量創(chuàng)下近5年同期新高。

而這兩個(gè)城市的掛牌數(shù)量，也在持續(xù)減少，上海二手市場(chǎng)的去化周期，更是只有4個(gè)月了！

圖源：冰山指數(shù)

其他核心城市的成交情況，幾乎都是一樣。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的全國重點(diǎn)13城，1月份二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%；二手房掛牌量由升轉(zhuǎn)降，也逐漸成為全國各個(gè)城市的樓市趨勢(shì)。

這意味著，二手房市場(chǎng)的供給量終于迎來拐點(diǎn)！

02

置換型買家的好時(shí)機(jī)

業(yè)主不再著急拋售，選擇割肉離場(chǎng)的人越來越少，悲觀情緒開始消弭。

至此，二手房市場(chǎng)最難熬的時(shí)候，終于過去了。

接下來，二手房價(jià)將開始筑底——大范圍的回漲，或許還要等一等，但是跌幅大概率能收窄。

部分熱點(diǎn)板塊，已經(jīng)開始率先止跌。

圖源：中國廣州發(fā)布

今年有置換計(jì)劃的業(yè)主，現(xiàn)在就可以準(zhǔn)備掛牌，試試水溫了，別等到市場(chǎng)全面回暖的那一刻才掛牌。

因?yàn)?，如果二手房價(jià)大漲，你再賣房，那么新房價(jià)格也一定是漲了的。

這一出一進(jìn)，說不定多賣的錢還填不上多花的錢。

另外，隨著二手房流通加快，今年賣舊買新會(huì)更加順暢，個(gè)人認(rèn)為大家可以考慮優(yōu)化資產(chǎn)配置環(huán)境，升級(jí)居住品質(zhì)，把老舊的二手房，換成戶型更新、品質(zhì)更高的次新房或一手房。

說白了，今年就是置換升級(jí)的絕佳窗口期！

至于單純想賣房離場(chǎng)的業(yè)主，倒是可以緩一緩。畢竟，從目前形勢(shì)看，今年小陽春不會(huì)缺席的。

特別是核心區(qū)，成交一直還可以的二手小區(qū)，業(yè)主不妨靜觀其變，再伺機(jī)而動(dòng)。

以上就是二手房市場(chǎng)的最新情況，不知道各位業(yè)主的感受是否一樣？有沒有留意自己小區(qū)房價(jià)變動(dòng)？歡迎大家進(jìn)群討論～

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