236億、9小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)26.6%。

2月25日，廣州天河跑馬場(chǎng)地塊的這場(chǎng)土拍“鏖戰(zhàn)”，不僅以樓面價(jià)8.5萬(wàn)/㎡，刷新了廣州住宅紀(jì)錄，更像一記驚雷，在2026年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)炸開(kāi)。

圍觀人數(shù)超10萬(wàn)，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)一度宕機(jī)——這不僅僅是土地市場(chǎng)的熱度，更是資金情緒的集中爆發(fā)。

當(dāng)頭部房企不惜血本重倉(cāng)核心地段，一個(gè)清晰的信號(hào)已經(jīng)浮現(xiàn)：

歷經(jīng)周期滌蕩，核心資產(chǎn)的價(jià)值共識(shí)，正在強(qiáng)勢(shì)回歸。

｜馬場(chǎng)地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

一線(xiàn)城市率先回暖，“聰明錢(qián)”正在重新選擇

剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，全國(guó)樓市整體處于季節(jié)性低位，但分化已然顯現(xiàn)。

上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)下，新房網(wǎng)簽量同比增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度。

深圳市場(chǎng)的反應(yīng)更為直接：春節(jié)假期最后兩天，樂(lè)有家門(mén)店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。（來(lái)源：公開(kāi)報(bào)道）

不僅如此，2026開(kāi)年以來(lái)，四大一線(xiàn)城市樓市都表現(xiàn)同比向上的成交趨勢(shì)，其中，深圳更是同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

這些信號(hào)指向同一個(gè)結(jié)論：

市場(chǎng)正在從“底部徘徊”轉(zhuǎn)向“溫和復(fù)蘇”，而核心城市率先成為資金回流的承接者。

資產(chǎn)配置的邏輯正在重構(gòu)：從“追漲”到“擇優(yōu)”

這是一個(gè)流動(dòng)性充裕的時(shí)代，也是一個(gè)安全資產(chǎn)稀缺的時(shí)代。

審視當(dāng)下的投資版圖：貴金屬市場(chǎng)門(mén)檻高企，股票基金波動(dòng)加劇，傳統(tǒng)固收產(chǎn)品的預(yù)期中樞持續(xù)下探。

當(dāng)“保值”成為共同焦慮，資金開(kāi)始重新尋找真正的避風(fēng)港——那些穿越周期、經(jīng)得起時(shí)間凝視的核心資產(chǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯也在深刻重構(gòu)。經(jīng)歷前期深度整固，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)回歸理性水平。

市場(chǎng)從“追漲”轉(zhuǎn)向“擇優(yōu)”，對(duì)于具備長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的購(gòu)房者而言，這是一次資產(chǎn)配置邏輯的深層重塑：當(dāng)潮水褪去，唯有真正的核心，才值得長(zhǎng)期持有。

｜招商華璽會(huì)所

廣州地王的誕生，正是這一邏輯的生動(dòng)注腳。

近8.6萬(wàn)/㎡的住宅樓面價(jià)，直接抬升了城市豪宅定價(jià)基準(zhǔn)。這不是盲目狂熱，而是市場(chǎng)對(duì)核心資產(chǎn)價(jià)值的理性共識(shí)。

佛山公認(rèn)的核心：2026千燈湖又有大動(dòng)作

視線(xiàn)從廣州轉(zhuǎn)向佛山，同樣的問(wèn)題浮出水面：誰(shuí)堪承載這份核心資產(chǎn)的共識(shí)？

答案是唯一的——千燈湖超核。作為佛山城市發(fā)展的黃金中軸，千燈湖不僅是地理中心，更是價(jià)值錨點(diǎn)。

2026年，千燈湖將迎來(lái)一系列重大動(dòng)作：

• 海八路地塊即將網(wǎng)拍，要求配建“福布斯”評(píng)級(jí)的五星級(jí)酒店及3000人演藝場(chǎng)館；

• 千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)二期全面封頂，這個(gè)“資本強(qiáng)磁場(chǎng)”已集聚基金超1845家、資金規(guī)模超2428億元；
  

• 核心商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)1.2億改造，將打造“大灣區(qū)24不夜城”。

這些動(dòng)作指向一個(gè)未來(lái)：千燈湖正在從“城市封面”升級(jí)為“灣區(qū)核心資產(chǎn)聚集區(qū)”。

｜千燈湖實(shí)景圖

當(dāng)核心資產(chǎn)成為共識(shí)，當(dāng)千燈湖成為唯一，當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)選擇已經(jīng)浮出水面——招商華璽。

自2023年入市以來(lái)，華璽連續(xù)三年領(lǐng)冠佛山豪宅市場(chǎng)，“家住華璽”已成為無(wú)需解釋的身份代名詞。

一期交付后，在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺，印證了核心資產(chǎn)的保值屬性；

二期產(chǎn)品則以建面約160-320㎡的墅廳大平層，一字排開(kāi)的純南向低密板樓設(shè)計(jì)，打造更極致的采光和視野。西瞰千燈湖燈光秀繁華城景，東攬城市綠軸與濱水景觀。

目前最后一棟3座樓王實(shí)景板房已開(kāi)放，貨 量已不多。

｜招商華璽二期，創(chuàng)意展示圖

與此同時(shí)，三期產(chǎn)品也有望接棒，加速度與市場(chǎng)見(jiàn)面。隨著“燈湖超級(jí)底盤(pán)”的持續(xù)兌現(xiàn)，招商華璽正在從“單一項(xiàng)目”生長(zhǎng)為“城市核心最重要的一部分”。

｜招商華璽二期，創(chuàng)意展示圖

土拍的熱度終將過(guò)去，但信號(hào)的指向是清晰的：核心資產(chǎn)的價(jià)值，正在被重新確認(rèn)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這是一個(gè)更深層的叩問(wèn)：在資產(chǎn)邏輯重構(gòu)的當(dāng)下，你讀懂市場(chǎng)信號(hào)了嗎？