近日，昆明市保障性租賃住房市場化運營迎來新進展。由昆明安居集團與萬科泊寓聯(lián)合打造的惠青家·泊寓斗南店正式開放樣板房，這是昆明首個引入市場化長租公寓品牌參與運營的保租房項目。項目位于呈貢區(qū)彩龍街東盟森林北區(qū)M1、M2棟，共計444套精裝公寓，房源涵蓋62平方米至97方米的一居室和兩居室，配備獨立生活陽臺及廚房，實現(xiàn)“拎包入住”標準，計劃于2026年年中全面投入運營。

長租公寓業(yè)內人士分析，在保障性租賃住房加速落地的政策窗口期，昆明市選擇泊寓作為首個引入的市場化長租公寓品牌參與保租房運營，體現(xiàn)了其對泊寓運營能力的實質性認可。通過市場化運營為保障性租賃住房提升效率，這種政企協(xié)作模式也為行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展提供了可參照的樣本。

公開資料顯示，昆明泊寓目前已開業(yè)1501間房源。2025年下半年，泊寓與昆明安居集團簽訂為期10年的運營協(xié)議，受托管理呈貢區(qū)和盤龍區(qū)兩個保障性租賃住房項目，共計901套房源。目前，泊寓在昆明的累計管理房源量已超過2400間。

“這是泊寓通過輕資產模式參與保租房建設在西南區(qū)域的典型實踐。”昆明泊寓相關負責人表示，與昆明安居集團的合作中，泊寓主要輸出品牌授權、管理系統(tǒng)和運營團隊，通過精細化運營提升資產價值。

昆明泊寓斗南店樣板房

值得一提的是，斗南店引入了泊寓的智能化管理體系。作為泊寓參與昆明保租房運營的核心支撐，其自主研發(fā)的數(shù)字化管理系統(tǒng)已實現(xiàn)本地化落地。

目前，昆明項目已上線泊寓租房小程序及App，納入全國統(tǒng)一的租賃管理平臺。一方面，通過泊寓的智能化管理系統(tǒng)，運營方可實時掌握項目出租情況，系統(tǒng)可根據房源位置、朝向、市場供需等因素動態(tài)調整定價；另一方面，租戶可通過線上平臺完成從找房、簽約到報修、續(xù)租的全流程服務，通過項目配備的智能水電表和門鎖系統(tǒng)，租戶可通過手機端實時查看每日水電用量、遠程修改門鎖密碼，實現(xiàn)“數(shù)據多跑路、租戶少跑腿”。同時，24小時專屬管家服務的配置，在保障性租賃住房的普惠屬性與市場化服務標準之間達到平衡。

這套系統(tǒng)背后是泊寓近十年的技術積累。據報道，2026年1月，泊寓科技平臺——深圳市小泊科技有限公司獲得“國家高新技術企業(yè)”認定，其在不動產運營管理領域的數(shù)字化能力得到官方認可。截至2025年底，該平臺已管理超過30萬間房源，除泊寓自有業(yè)務外，還為深圳人才安居集團、小米集團、京東集團等超過30家企業(yè)提供技術支持。

泊寓參與昆明保租房運營的背景，是其在全國范圍內積累的集中式公寓管理經驗。截至2025年12月31日，泊寓在全國運營管理房源26.9萬間，開業(yè)房源20.3萬間，成為集中式公寓中首家突破20萬間里程碑的企業(yè)，其中13.3萬間房源納入保租房居行業(yè)第一，超過70%是與屬地國資平臺合作的項目。在昆明，泊寓不僅先后為昆明市公安局、官渡區(qū)人民法院等青年干部提供安居服務，也為養(yǎng)樂多（中國）投資有限公司、昆明君悅酒店等知名企業(yè)提供員工住房，首進昆明的紫金中心店開業(yè)即滿租，被認定為昆明市首批“青年發(fā)展型空間春城青居示范點”。

昆明市首批“春城青居示范點”

在運營效率方面，泊寓披露的數(shù)據顯示，其間天出租率超過94%，前臺GOP利潤率達88%。通過數(shù)字化工具的深度應用，泊寓APP及小程序注冊用戶超過600萬，自有渠道獲客占比達88%，管家人房比達到1:160的行業(yè)領先水平。此外，泊寓為騰訊、小米、比亞迪、順豐等超5000家企業(yè)提供員工住宿，企業(yè)客戶占比已達45%。

業(yè)內人士表示，當前住房租賃市場依然擁有廣闊前景，租購并舉的住房制度正在加速調整與完善，市場需要的不是簡單的房源供應者，而是能夠提升資產價值、優(yōu)化租住體驗的綜合服務商。泊寓通過輸出管理能力和數(shù)字化系統(tǒng)，在不持有資產的前提下實現(xiàn)規(guī)模擴張，不僅為自身開辟了更可持續(xù)的發(fā)展道路，也為市場化長租機構參與保障性住房體系建設提供了實踐樣本。接下來，伴隨著租購并舉的持續(xù)深化，萬科長租業(yè)務有望贏得更廣闊的發(fā)展空間。

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