2003年，魏思麗花16萬(wàn)在內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)購(gòu)買了一處5000多平方米的房子，15年后，房子拆遷，賠償款高達(dá)419萬(wàn)，這本是一件令人高興的事情。

可誰(shuí)知，當(dāng)年的賣家知道后，卻出爾反爾，說(shuō)當(dāng)年簽訂的買賣合同無(wú)效，房子的歸屬權(quán)還是屬于他們的。

魏思麗

賣家劉亞云一家找到魏思麗表示這之前是他們的房子，要求她分一半以上的拆遷款，房子已經(jīng)賣給了魏思麗，魏思麗自然是不同意的，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最后賣家劉亞云直接將魏思麗告上了法庭。

法院接收了案件后，是否會(huì)如魏思麗所愿？

案情原由

2003年，魏思麗下崗了，沒(méi)有工作的她，在家里無(wú)所事事，因?yàn)榧抑泻⒆舆€小，不能出遠(yuǎn)門打工，所以就想著拿些存款出來(lái)做些生意，和丈夫商量后，丈夫也同意她這樣的想法。

2003年7月18號(hào)，魏思麗終于在報(bào)紙上看到了一個(gè)房屋出售，位置在西城菜市場(chǎng)附近房屋還有院落，總面積還在5000多平方米。

圖源網(wǎng)絡(luò)

魏思麗覺(jué)得這個(gè)地理位置不錯(cuò)，面積也大，有一定的投資價(jià)值。于是抱著這樣的想法，試著聯(lián)系了賣家見面看房。

兩者確定好時(shí)間，魏思麗立刻動(dòng)身前往紅山區(qū)西城辦事處大三村。

見到了賣家劉亞云，劉亞云帶著魏思麗來(lái)到了她家，剛一進(jìn)門就是個(gè)大院子，就院子的面積就要有幾百平方米，而院子的后面，還有兩棟一層的平方。

魏思麗參觀了房子后，對(duì)房子很是滿意，院子很大，再加上位置也很好，后期若是想做些其他的也是可以的。

從兩人的聊天中，魏思麗也得知了劉亞云的家中情況，丈夫田忠林突然得了重病，為了給他治病，家中欠下一大筆錢，可丈夫田忠林卻還是沒(méi)能留住。

賣家劉亞云

丈夫的離世，劉亞云現(xiàn)在一個(gè)人還要帶著兩個(gè)上學(xué)的孩子生活，家中本就是欠款累累，現(xiàn)在更是難上加難，無(wú)奈的劉亞云只能選擇買了老宅，維持生計(jì)。

知道了劉亞云的經(jīng)歷后，魏思麗也很是同情她，因此也沒(méi)有像之前的賣家一樣，過(guò)多的討價(jià)還價(jià)，兩人最后以16萬(wàn)元的價(jià)格確定了房子的售價(jià)。

2003年8月1日，雙方簽訂房屋買賣合同，魏思麗也以16萬(wàn)元買下了557.8平方米的房子、院子以及土地權(quán)。

房子遭拆遷，賣家得知后竟出爾反爾

劉亞云也將房屋宅基地的各種證件都給了魏思麗，所有手續(xù)辦完后，劉亞云一家也搬走了，她拿著賣房子的錢還了債務(wù)。

當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同

并將剩下的2萬(wàn)元，買了一片地，建了個(gè)簡(jiǎn)單的住所，做起了蔬菜大棚生意，之后，劉亞云的生活也是越來(lái)越好，大兒子也成家立業(yè)，小兒子研究生畢業(yè)。

魏思麗這邊也重新修建了兩棟房子，并將院子也重新改建了，前后差不多花了50多萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)魏思麗買房已經(jīng)差不多花光了家里所有積蓄，裝修的錢基本都是從姐姐哪里借的。

房子改好后，也將房子租了出去，生活也是蒸蒸日上，可能兩人都沒(méi)想過(guò)以后還有會(huì)見面的一天。

到2017年，魏思麗買的老宅院竟被列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，即將拆遷，房子面積在5000多平，所以拆遷補(bǔ)償款算下來(lái)就有419萬(wàn)元。

拆遷

可惜的是魏思麗還沒(méi)來(lái)得高興，劉亞云一家知道了此事，后悔不已，試圖找上門來(lái)看是否可以分得其中一半拆遷款。

見到魏思麗直接表明來(lái)意，聽說(shuō)大三村的房子要拆遷，之前房子本就是我們的，所以拆遷款應(yīng)該有一半都應(yīng)該歸我們家。

魏思麗聽到這話后，一臉蒙，畢竟這房子已經(jīng)賣給她十多年了，現(xiàn)在既然聽說(shuō)房子要拆遷了，就找過(guò)來(lái)要錢，而且張嘴就是要一半的拆遷款。

劉亞云見魏思麗堅(jiān)決不同意，劉亞云又開始使用起了當(dāng)年的感情牌，對(duì)魏思麗哭訴道：“妹子，你看我們也不容易，你體諒體諒我們，這幾年你也用老宅掙了不少錢了，我們就相互幫助幫助?！?/p>

劉亞云

可劉亞云直接張口就問(wèn)魏思麗要200多萬(wàn)，而且自己又不是欠她的。這房子也是自己從她手里光明正大地買來(lái)的，魏思麗自然是不可能愿意的。

劉亞云看怎么給魏思麗說(shuō)都沒(méi)有用，最后甚至說(shuō)只給她150萬(wàn)拆遷款就可以了，魏思麗也是不肯同意的，雙方也就不歡而散。

利用法律漏洞，強(qiáng)要拆遷款

面對(duì)巨額的拆遷款誘惑，事情并沒(méi)有到此結(jié)束，讓魏思麗沒(méi)想到的是多年前那個(gè)樸實(shí)的婦女竟然在博取同情失敗后將她告上了法庭。

說(shuō)當(dāng)年她們之間簽署的的房屋買賣是無(wú)效的，要求魏思麗歸還房產(chǎn)，并且要求法院輔助將賠償金賠償給原房主。

魏思麗

這件事對(duì)魏思麗簡(jiǎn)直是晴天霹靂，自己當(dāng)年白紙黑字簽的合同，給的房款，怎么到了拆遷賠償?shù)臅r(shí)候就是無(wú)效的了？那自己這么多年經(jīng)營(yíng)擴(kuò)建都是在給別人做嫁衣嗎？

而劉亞云竟然還給她再次放出話，說(shuō)是只要150萬(wàn)的賠償金她就不起訴了，但魏思麗怎么可以接受這種撒潑威脅的言論，不愿意接受調(diào)解，決定公堂相見。

2018年3月，魏思麗收到了來(lái)自法院的傳票，劉亞云正式向她發(fā)起了起訴！

起訴原因是1999年國(guó)家頒布的一條法規(guī)：農(nóng)民自有房不得向城市戶口的居民出售，否則合同無(wú)效。

劉亞云的大兒子田軍

而魏思麗剛好就是城市戶口，李亞云竟然借助法律的漏洞，想要逼魏思麗做出讓步，上述內(nèi)容包括讓魏思麗返還房產(chǎn)，還要求在基于買賣合同無(wú)效的前提下，重新對(duì)拆遷款進(jìn)行分配。

這簡(jiǎn)直就是流氓行徑，買賣合同都無(wú)效了，房子都要退回去了，拆遷款和魏思麗還有什么關(guān)系，敢情自己當(dāng)年買房只是幫劉亞云度過(guò)難關(guān)，并且租了個(gè)房？

魏思麗徹底是無(wú)語(yǔ)了，更令魏思麗沒(méi)有想到的是，人民法院最終的判決結(jié)果竟然是當(dāng)年的購(gòu)房合同確實(shí)無(wú)效。

聽到這個(gè)判決結(jié)果，魏思麗簡(jiǎn)直是又惱又氣，難道一個(gè)老百姓買套房還需要專門去研究我國(guó)的法律嗎？這種專法律空子的起訴案，竟然還能勝訴，這樣魏思麗很不服氣。

魏思麗

對(duì)于劉亞云這種機(jī)關(guān)算盡的做法，魏思麗還是不愿服輸，想要為自己討回一個(gè)公道，而且拆遷賠償款不是只有幾萬(wàn)塊錢，那可是400多萬(wàn)，是多少家庭一輩子都掙不到的錢。

憑什么，劉亞云專個(gè)法律的漏洞，就可以在15年后要回他的房子，并且搶占她的拆遷款，合同的定制雖然因?yàn)閲?guó)家法律而宣判無(wú)效，但合同簽訂時(shí)，雙方并沒(méi)有意見，就算是違反法律，但劉亞云也是背信起義，為了錢沒(méi)有絲毫底線。

2018年十月，卻最終拆遷款的數(shù)目終于下來(lái)了，劉亞云接到通知確實(shí)是可以賠419萬(wàn)，這是一筆不小的數(shù)目。

不愿意讓自己多年的經(jīng)營(yíng)，就這樣子被原房主搶回去，魏思麗最終決定向人民政府提交訴狀，邀請(qǐng)追回自己利益所屬的部分，不能白白便宜劉亞云。

當(dāng)時(shí)簽訂的合同

魏思麗先是整理了當(dāng)年的買賣合同，并且在起訴時(shí)要求，劉亞云一家無(wú)法提供合同成立15年內(nèi)，自己知道合同違規(guī)的事實(shí)，來(lái)否認(rèn)劉亞云一家不是因?yàn)榫揞~拆遷款而故意設(shè)下的套，想要通過(guò)合同違約侵占他人利益。

魏思麗還提供相關(guān)證明卡材料，證明這次拆遷之所以能夠拿到419萬(wàn)的賠償款，很大一部分原因是因?yàn)樵谶@15年間，魏思麗因?yàn)榉课萦猛舅璨粩嗟膶?duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，15年后的今天房屋早已不是原來(lái)的模樣，比當(dāng)時(shí)合同簽訂時(shí)大了足足三倍，這都是決定賠償款金額的因素，并不是一句無(wú)效就可以否認(rèn)的。

《今日說(shuō)法》報(bào)道截圖

隨著法官的深入調(diào)查和劉亞寧一家除了能夠提供自己是原房主的證明，和能夠否認(rèn)合同無(wú)效的法律文件，并不能提供房屋出售后和該房產(chǎn)的有利關(guān)系，面對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)糾紛金額巨大案件復(fù)雜的案子，法院雖然不能夠直接判定合同有效，但經(jīng)過(guò)深思熟慮后，還是進(jìn)行改判

最終判決結(jié)果是否公正

劉紅軍法官作為此案件的審理主法官，最終經(jīng)過(guò)認(rèn)真取證調(diào)查，給出新的判定結(jié)果。

劉法官認(rèn)為合同無(wú)效的問(wèn)題是不可逃避的問(wèn)題所在，但不能因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而忽略簽訂合同時(shí)，雙方做下的承諾，以及后期買賣雙方無(wú)意議的十五年間，魏思麗自己所購(gòu)買房產(chǎn)的裝修和改建。

《今日說(shuō)法》報(bào)道截圖

從整體上來(lái)看，合同無(wú)效并不是魏思麗單方面的過(guò)錯(cuò)，雙方都有不可逃避的責(zé)任。因此魏思麗和李亞云都沒(méi)有資格獨(dú)占拆遷款。

最終法院對(duì)此案件進(jìn)行了判決，首先，法院了解了本次拆遷款的具體項(xiàng)目，但這拆遷款分為房屋賠償款325萬(wàn)，另有團(tuán)簽獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)96萬(wàn)兩部分。

而劉亞云當(dāng)時(shí)出售房屋時(shí)，房屋面積只有146平方米，后期魏思麗合法擴(kuò)建房屋284平方米，后期擴(kuò)建時(shí)，劉亞云沒(méi)有出過(guò)一分錢和勞力，完全是魏思麗基于合同有效的個(gè)人行為，與劉亞云沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，該部分拆遷款全部歸魏思麗所有。

而買賣合同無(wú)效的146平方米，跟當(dāng)初出售時(shí)房主未及時(shí)告知購(gòu)買方的意務(wù)，導(dǎo)致后期產(chǎn)生合同糾紛，而購(gòu)買方也沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)證機(jī)關(guān)進(jìn)行購(gòu)買合同的簽訂，本身也有過(guò)錯(cuò)，那么這146平方米的賠償款只能按照錯(cuò)誤占比進(jìn)行分錢。

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那么雙方誰(shuí)的錯(cuò)誤占比更多呢？法官認(rèn)為，買賣雙方雖然都有錯(cuò)，但是按照誠(chéng)實(shí)守信的原則，賣房劉亞云明顯錯(cuò)誤更大。

劉紅軍法官給予的判決結(jié)果是：146平方米的賠償款，魏思麗70%，劉亞云30%，96萬(wàn)的團(tuán)簽費(fèi)也按照這個(gè)比例進(jìn)行分割。

既然比例確定好了，那么劉亞云最終能分到多少錢？她能否得到計(jì)劃中的150萬(wàn)呢？

根據(jù)計(jì)算，劉亞云原本房屋的146平方，那么房屋補(bǔ)償額就是109萬(wàn)，團(tuán)簽獎(jiǎng)差不多在31萬(wàn)左右，總計(jì)140.3萬(wàn)元，還要扣除魏思麗當(dāng)初買房的16萬(wàn)，約為124萬(wàn)。

那么按照這個(gè)比例，劉亞云最終可以拿到多少錢？經(jīng)過(guò)計(jì)算劉亞云最終得到了37.2萬(wàn)。

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這樣的判決結(jié)果，讓魏思麗還算是欣慰，自己終究挽回了一定的損失，沒(méi)有莫名其妙地?fù)p失一半的賠償款。

但是這種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)糾紛案，還是在社會(huì)引起了熱評(píng)，更多的人站在了魏思麗的角度上，很多人都認(rèn)為在合同簽訂時(shí)并不了解法律條款，雙方本著契約精神進(jìn)行的簽訂，本身應(yīng)該是合法的，即便是法律不允許，但契約精神不應(yīng)該被拋棄，否則就會(huì)出現(xiàn)很多“劉亞云”。這樣的人不應(yīng)該得到一分錢的賠償。

但也有人認(rèn)為，法院這么判是對(duì)的，但應(yīng)該更接近于事實(shí)，比如我國(guó)的通貨膨脹也應(yīng)算算到里面。

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劉亞云雖然可以鉆法律的漏洞，但她心里應(yīng)該也很清楚，給他賠不了多少，但對(duì)她而言這也是一筆不小的收入，再加上她認(rèn)為這房子如果不是她當(dāng)時(shí)賣了，那這拆遷款就是屬于她的。

結(jié)尾

從整體的事情來(lái)看，劉亞云的行為太過(guò)無(wú)恥，作為一個(gè)成年人，就應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)，當(dāng)初有難選擇將房子賣掉，就不應(yīng)該在15年后房子拆遷而去厚著臉皮去找買主要拆遷款，這種借助法律漏洞隨意反悔的態(tài)度，是極其可恥的。

如果都像劉亞云一樣，那我們國(guó)家這幾年接連不斷的拆遷，只要賣過(guò)房子的都去找之前的買房子的要拆遷款，不給就打官司，那豈不都是冤大頭了。

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與其這樣找法律的漏洞賺取不義之財(cái)，還不如努力拼搏，這才是守財(cái)?shù)恼_道路。

而魏思麗的買房經(jīng)驗(yàn)不僅告訴我們要有投資的眼光，同時(shí)也要有查缺補(bǔ)漏的細(xì)心，尤其是在進(jìn)行大額交易時(shí)，更要慎之又慎，必要時(shí)可以咨詢相關(guān)方面的專家，來(lái)保證自己的利益不受侵害。

俗話說(shuō)，防人之心不可無(wú)，害人之心不可有，畢竟誰(shuí)也不能保證一輩子不遇見一兩個(gè)小人，萬(wàn)一那天真有一天小人上門，我們也可以最大利益的保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。