當丙午馬年的春風拂過駱崗公園的跑道，合肥這座城市在2026年的新春，不僅迎來了央視春晚帶來的全球矚目，更迎來了一股比以往來得更早的樓市暖流。

在這個“返鄉(xiāng)置業(yè)”與“政策紅利”交織的春節(jié)檔，合肥樓市并未因假期的到來而休眠。特別是在正月初六、初七，一場別開生面的“好房子”市集在駱崗公園驚艷亮相，如同為新春的合肥樓市注入了一劑強心針。中海、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37個樓盤“春節(jié)看房不打烊”，覆蓋全城的置業(yè)熱情被瞬間點燃。

在這股熱潮的推動下，市場數(shù)據(jù)給出了最直接的反饋：無論是國家統(tǒng)計局70城房價指數(shù)中的領跑姿態(tài)，還是二手房市場成交量的同比暴漲，都指向一個不爭的事實——2026年合肥樓市的“小陽春”，已然在馬蹄聲中提前到來。

NO.1 | 壹

新房“開門紅”：70城指數(shù)領跑，駱崗市集引爆新春改善潮

2026年開年，合肥新房市場便交出了一份含金量十足的答卷。

根據(jù)國家統(tǒng)計局2月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年1月，合肥新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.6%。在70個大中城市中，僅有5個城市新房價格環(huán)比上漲，合肥不僅位列其中，更是憑借穩(wěn)健的產(chǎn)城發(fā)展與精準的政策發(fā)力，成為二線城市中率先企穩(wěn)回升的標桿。這一數(shù)據(jù)被業(yè)內(nèi)解讀為“政策精準發(fā)力與產(chǎn)城發(fā)展基本面深度共振的必然結(jié)果”。

來源：合肥樓市航拍圖

雖然受春節(jié)假期網(wǎng)簽滯后影響，具體成交套數(shù)有所波動，但市場的真實熱度并未被數(shù)據(jù)掩蓋。從成交結(jié)構(gòu)來看，改善型需求正在成為拉動市場的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日當周，合肥市商品住宅成交均價穩(wěn)定在22330元/㎡，成交主要集中在包河區(qū)、瑤海區(qū)等核心區(qū)域，這些區(qū)域恰恰是高品質(zhì)改善樓盤的聚集地。

真正將這股改善熱潮推向高潮的，是春節(jié)期間駱崗公園的“好房子”市集。2月22日、23日（農(nóng)歷正月初六、初七），當人們還在駱崗公園感受“科里科氣”的科技盛宴時，一場關于“家”的盛宴也同步開啟。

這不僅僅是一場普通的房展會，更是一次關于未來生活方式的預演。在市集上，中海地產(chǎn)、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等企業(yè)帶來的項目，涵蓋了綠色建筑、智慧社區(qū)、低密改善型住宅等多種形態(tài)。從剛需小戶型到改善大平層，從精裝現(xiàn)房到品質(zhì)準現(xiàn)房，精準地回應了市場對于“好房子”的渴求。現(xiàn)場不僅有專業(yè)的置業(yè)顧問解讀項目，更有金融機構(gòu)提供一站式的貸款咨詢，讓“游園選房”成為合肥新春一道獨特的風景線。

NO.2 | 貳

二手房“爆了”：同比暴漲超三成，以價換量激活剛性鏈條

如果說新房市場的回暖還帶有結(jié)構(gòu)性的分化，那么二手房市場的表現(xiàn)則堪稱“全面開花”，率先引爆了2026年的第一波行情。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，合肥市二手住宅成交5371套，同比增長高達32.5%；成交面積51.33萬㎡，同比增長29%。另有數(shù)據(jù)顯示，1月合肥二手房住宅網(wǎng)簽5086套（不含三縣），同比上升36.94%。無論哪一組數(shù)據(jù)，都將“同比暴漲”的事實指向了同一個結(jié)論：合肥二手房市場徹底火了。

來源：合肥樓市航拍圖

這種熱度并非一日之功。從成交量走勢來看，合肥二手房在經(jīng)歷了2025年的調(diào)整后，2026年開年便展現(xiàn)出強勁的反彈韌性。更值得關注的是成交結(jié)構(gòu)所反映出的市場健康度。數(shù)據(jù)顯示，1月份成交的二手房中，90-120㎡面積段占比最高（35.6%），120-200萬總價段最受歡迎（33.4%） 。這表明，當下的市場主力依舊是務實的剛需和剛改客戶，他們用真金白銀為市場投票。

“以價換量”依然是二手房市場的主旋律。1月合肥二手住宅掛牌均價為15129元/㎡，同比下降14%。價格的適度回調(diào)，疊加春節(jié)前政策紅利的持續(xù)發(fā)酵，極大地降低了購房者的上車門檻。當部分房源的月供已經(jīng)與租金相差無幾時，越來越多的年輕人選擇了結(jié)束租房，直接入市。

區(qū)域分化在二手房市場同樣顯著，但熱點的傳導效應明顯。瑤海區(qū)以896套的成交量位居九區(qū)之首，雖然均價保持在相對親民的8244元/㎡，但龐大的成交量說明東部新中心等板塊的城市更新正在釋放巨大的居住需求。而政務區(qū)以16525元/㎡的均價領跑全市，則顯示了核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值堅挺。這種由核心區(qū)向價格洼地擴散、由低價房源帶動置換鏈條的復蘇模式，讓市場的基礎變得更加扎實。合肥樓市的傳統(tǒng)“小陽春”，就這樣在2月的鞭炮聲中提前醞釀，并在成交數(shù)據(jù)上初露崢嶸。

NO.3 | 叁

政策托底+供需兩旺：結(jié)構(gòu)性復蘇下的置業(yè)窗口期

回溯2026年開年這一波行情的背后，離不開政策端的持續(xù)發(fā)力與市場預期的根本性轉(zhuǎn)變。

進入2026年，合肥的房地產(chǎn)政策環(huán)境達到了前所未有的寬松度。從國家層面“止跌回穩(wěn)”的明確信號，到地方層面政策的精準落地，形成了強大的托底合力。公積金貸款額度提升（夫妻最高可貸120萬元，多子女家庭首套可達144萬元）、商貸首付比例統(tǒng)一、稅費減免延續(xù)……一套組合拳下來，實實在在地降低了交易成本，激活了置換鏈條。

來源：合肥樓市航拍圖

更為關鍵的是，合肥這座城市的基本面提供了堅實的信心支撐。作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，合肥蓬勃的產(chǎn)業(yè)（特別是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)）和持續(xù)涌入的年輕人口，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場最長期、最穩(wěn)定的需求基石。58安居客研究院院長張波在解讀1月70城房價時特別指出，合肥的亮眼表現(xiàn)得益于對科創(chuàng)人才、新市民等重點群體推出的定向補貼，精準激活了剛性需求。

這也導致了市場呈現(xiàn)出明顯的“結(jié)構(gòu)性復蘇”特征。一方面，核心區(qū)域（如濱湖、政務）的高品質(zhì)樓盤憑借稀缺資源，價格堅挺，成為改善客群追逐的對象；另一方面，近郊及價格洼地板塊（如瑤海、新站）則憑借較高的性價比，成為剛需上車的首選。1月份數(shù)據(jù)中，政務區(qū)均價最高，瑤海區(qū)成交最多，正是這種結(jié)構(gòu)性分化的生動寫照。

在這樣的市場格局下，無論是對于開發(fā)商還是購房者，“好房子”的價值被前所未有地凸顯。駱崗公園的“好房子”市集以及隨后2月7日開幕的“好房子·好生活”高品質(zhì)樓盤展銷會，其核心都在于通過展示優(yōu)秀的產(chǎn)品力來提振市場信心。未來的市場競爭，不再是簡單的價格戰(zhàn)，而是關于產(chǎn)品設計、綠色科技、社區(qū)服務以及地段價值的綜合比拼。

NO.4 | 肆

結(jié)語

站在2026年2月的節(jié)點回望，合肥樓市的這波“小陽春”顯得底氣十足。它不是簡單的政策刺激下的短暫躁動，而是建立在產(chǎn)業(yè)、人口、政策、價格多重因素共振下的理性復蘇。

來源：合肥樓市航拍圖

1月70城房價的領跑，為全年定下了穩(wěn)中求進的基調(diào)；二手房成交量的同比暴漲，激活了市場最核心的流動性；而駱崗公園里人頭攢動的“好房子”市集，則宣告了居住需求的全面回歸與升級。

對于購房者而言，眼下的合肥樓市，既是政策紅利釋放的窗口期，也是產(chǎn)品選擇最豐富的挑花眼期。核心區(qū)的堅挺給予資產(chǎn)安全感，郊區(qū)的親民提供了上車的機會。正如業(yè)內(nèi)人士所言，市場回暖并非普漲，分化仍將持續(xù)。在這個馬年新春，與其觀望等待，不如趁著“春節(jié)看房不打烊”的東風，去駱崗公園走一走，去各大售樓處看一看。因為在這個充滿活力的城市里，讓“好房子”承載起“好生活”的美好期許，正當其時。