廣東
2026年全國農村房地一體確權正推進，各地工作人員上門登記時，很多農戶只盯戶主和面積，卻忽略了最關鍵的建房時間，不少人因填錯吃了大虧，輕則面積核減，重則房子確不了權。
這可不是小事，國家早定了1982年、1999年、2020年7月3日三個硬節(jié)點，建房時間對號入座，待遇天差地別。1982年前的老房是黃金檔，沒證也能按實際面積全額確權，拆遷繼承全按合法房算；1982到1999年的房子，手續(xù)不全能補辦，超面積只備注不拆；1999到2020年7月3日的，得符合一戶一宅，沒審批的部分地區(qū)可補手續(xù)；而2020年7月3日后建的，沒正規(guī)審批直接算違建，一律不確權。
我見過不少真實例子，有村民把1980年的老房填成1990年，本該全額確權卻被核減幾十平米，想改檔案比登天還難。填錯時間的坑真不少：確權不全、拆遷補償縮水、翻建批不下來，連子女繼承都受影響。
其實填對建房時間超簡單，就四招：按實際建成年份填，別填翻建裝修的時間；有證按證來，沒證問老人查老檔案；精確到具體年份，別只寫八九十年代；千萬別造假，航拍和臺賬一查一個準。
尤其是祖?zhèn)骼戏?、翻建房、無證房和面積偏大的房，建房時間更要慎之又慎，祖?zhèn)鞣客钤鐚嶋H時間填，翻建房只填最初建成年份，才能享受到最寬松的政策。
最后提個醒，建房時間錄入系統(tǒng)就難修改，是定終身的信息。2026年確權是農房辦合法憑證的關鍵期，這張證關系到拆遷、繼承、抵押，登記時多盯一眼建房時間，別因小失大，讓自家房子丟了合法身份！
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