一開年，天津樓市先被學區(qū)“轟油門”。

其實春節(jié)前，學區(qū)房就已進入熱度爬坡期。

1月樓市淡季，二手房單日成交竟破300套。

帶重點學區(qū)的新房，尤其是現(xiàn)房，到訪量也飆升，成交量不輸12月。

2月11日，河東壓哨出新政。

初中轉學買二手房必須提前三年買房，3月2日執(zhí)行。

給二手房留了窗口期。

復工第一天成交量起勢，占全市1/4，新增掛牌量也創(chuàng)新高。

照這趨勢，2月底到3月將迎來天津學區(qū)季的全年巔峰。

別看天津被稱為“旅游城市”、“流量城市”、“港口城市”……這只是它的A面。

它還有B面——

天津是一座“學區(qū)城市”，而且是全國頂流！

沒錯，天津不僅“有學區(qū)”，整座城市就是一個“大號學區(qū)”。

天津，是地獄模式下的高考洼地。

看看天津周邊，山河四省是眾所周知的高考地獄。

離咱最近的河北省，2025年高考報名人數(shù)高達64萬人，一本上線率只有20%出頭，就算考700分可能都上不了清華北大。

天津呢？

7.4萬考生，本科上線率63.74%，一本率超30%，985錄取率是河北的3倍多。

最殘酷的對比，也是最誘人的數(shù)據(jù)。

那種窒息感，逼著無數(shù)家庭到天津另尋出路。

天津，也是800萬北漂的出口。

800多萬北漂，在為首都貢獻青春和汗水，但落戶的門縫窄得可憐。

一年只有區(qū)區(qū)7000人能拿到戶口。

剩下的人怎么辦？總不能讓孩子回老家進入高考的地獄模式吧？

天津絕對是北漂們觸手可及的最優(yōu)解。

一張?zhí)旖驊艨冢馕吨呖家槐旧暇€率直線飆升，孩子不用千軍萬馬擠獨木橋。

這是天津獨特的“人口紅利”，也是樓市的底層支撐力。

2025年，天津人均購房面積排在全國重點城市第一名，比同類城市高出近40%。

多出來的四成，是誰買的？

正是來天津落戶上學的“新天津人”。

天津教育，正主動迎合“學區(qū)城市”的定位。

天津的學區(qū)，早不是你記憶中只有“市五所”的時代了。

集團化辦學、九年一貫制學校全城推廣。

南開、耀華、一中等名校不斷擴容分校。

根據(jù)天津市教委規(guī)劃，到2027年，全市要建成100個中小學教育集團。

遙不可及的名校，正通過“名校+新建?！钡哪Ｊ奖榈亻_花。

南開的鵬飛南開學苑自帶“政策綠燈”，轉學不受限制。

河東津鐵格調羅寧花園，直接宣布1-9年級全覆蓋招生。

紅橋的天津金茂府，小學轉學居然有好幾所名?？蛇x……

2026年天津重點建設任務中，明確將新增學位1.7萬個。

其中義務教育學位9000個、普通高中學位8000個，繼續(xù)擴大生源容納空間。

這是城市的主動選擇：把“學區(qū)城市”做成IP標簽。

好學區(qū)變成全城優(yōu)教——不僅給你學上，還要給你好學校。

更誘惑的，天津學區(qū)門檻友好到“真香”。

北京房價中位數(shù)5萬5，天津只有1萬7，差3倍。

北京學區(qū)房動輒大幾百萬，天津呢？

和平作為塔尖，入門級拆間也就80萬左右；

河西更是進入“百萬隨便選”的時代。

想住“卷大門、大會所、玻璃幕”的新房？

250萬就能進市區(qū)，環(huán)城連200萬都不用，足夠挑個重點學校配套的優(yōu)質新盤。

你拿著這筆錢去北京海淀試試？

巨大的價差，是天津給出的最大溫柔和誠意。

“既要又要還要”在別的城市是做夢，在天津是日常。

有人說，天津房價這些年一直跌。

沒錯，但正因為跌，才有了如今的性價比。

花小錢辦大事，天津用低門檻，給了普通家庭夠得著的教育希望。

全國樓市還在調整期，2025年天津的新房成交量穩(wěn)居全國第三，二手房位列全國第四。

這代表天津樓市的空間和韌性依然在。

性價比，是硬道理；潛力，是加分項。

光有學校和房子還不夠，城市本身也得有分量。

天津這些年“很開門”。

這不，剛拿到超級利好——全域被劃入首都都市圈。

基建、配套、產(chǎn)業(yè)都跟著國家戰(zhàn)略走。

有產(chǎn)業(yè)就有人口，有人口就有教育需求，這是一個正向循環(huán)。

在天津置業(yè)，享受的是六百年來沉淀下來的人文底蘊；是全國頂流的教育、醫(yī)療；是不輸一線城市的基礎設施配套。

天津的居住門檻，沒想象中那么高，價值卻比預期的還要厚。

天津2026年的學區(qū)季，已經(jīng)拉開大幕。

365淘房推出開年熱點專題《天津，學區(qū)城市》。

解讀最新學區(qū)政策，梳理市區(qū)二手房、新房買房全攻略。

剖析生態(tài)城、海教園、空港、華苑高新區(qū)“四大學區(qū)重鎮(zhèn)”的置業(yè)方向。

如果你正在研究市區(qū)學區(qū)房的門檻在哪，或還在糾結環(huán)城兼顧上學和居住的房子怎么選，一定別錯過。