節(jié)后樓市最強(qiáng)烈的兩大關(guān)鍵信號，在2月25日同一天釋放。

上海落地“滬七條”，非滬籍購房門檻“史詩級”松綁，向市場釋放“穩(wěn)定樓市”的積極信號。

廣州節(jié)后土拍首秀，8家房企上演了一場歷時9小時、243輪的土地爭奪戰(zhàn)，最終馬場一期地塊溢價率達(dá)到26.6%，以236億元的成交總價位列廣州歷史第二、全國第五?？墒蹣敲鎯r91268元/㎡（住宅+商業(yè)）更是一舉刷新了廣州單價地王紀(jì)錄。

廣州馬場一期地塊未拍先火，起拍價就達(dá)到了186.4億元。

在2月10日舉辦的2026年廣州市首場土地推介沙龍中，重點推介了馬場、中山八、嘉禾望崗、東鄉(xiāng)等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，馬場則是其中重點推介地塊，吸引了約十家開發(fā)商高度關(guān)注。

競拍當(dāng)天共有8家房企參拍，其中包括越秀、保利、中海、華潤、招商等多家頭部央國企，競爭十分激烈，競拍現(xiàn)場“名場面”不斷，百輪競拍之后，仍有5家房企持續(xù)角逐。

在第138輪開始，進(jìn)入到保利與越秀的爭奪戰(zhàn)中，雙方拉鋸106輪后，越秀地產(chǎn)以236億，溢價26.6%奪得；地塊成交名義樓面價41632元/㎡，可售樓面價91268元/㎡（住宅+商業(yè)）、住宅可售樓面價105970元/㎡，一舉奪得廣州單價新“地王”，成交總價排名廣州第二、躋身全國第五，住宅可售樓面單價躋身全國前十。

馬場一期地塊這樣的全國性的地王級項目出現(xiàn)，它的意義甚至已經(jīng)超出廣州城市的范疇，對于全國樓市都是一個信號明確的風(fēng)向標(biāo)。在行業(yè)深度調(diào)整、房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎的當(dāng)下，頭部央國企不惜血本爭奪核心地塊，本質(zhì)上是對一線城市基本面的篤定，更是對2026年樓市復(fù)蘇的信心投票。

對于廣州而言，這場地王成交更是一劑“強(qiáng)心針”，地市開門紅也將帶動新房、二手房市場信心回升，為3月“小陽春”筑牢基礎(chǔ)。

在行業(yè)底部確認(rèn)的關(guān)鍵階段，廣州拍出的全國性地王級地塊說明了什么？

首先，政策端精準(zhǔn)發(fā)力，為土拍熱度保駕護(hù)航。從廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的官方通訊文章可以看出，未來廣州將重點推動核心板塊價值提升與城市能級躍升，帶動一批區(qū)位優(yōu)越、配套完善、發(fā)展?jié)摿Τ渥愕膬?yōu)質(zhì)地塊入市。同時該地塊允許競買人使用保函替代現(xiàn)金繳納37.28億元的競買保證金，降低企業(yè)資金壓力。

其次，一線城市市場信心正在加速回歸，二手房企穩(wěn)帶動土拍回暖。2026年1月20個重點城市二手房成交面積環(huán)比上漲10%，二手房率先企穩(wěn)的背景下，土拍市場熱度上升，正是市場信心傳導(dǎo)的必然結(jié)果。

第三，房企投資筑底回升的信號明顯，聚焦核心城市成共識。2025年典型企業(yè)新增土地儲備貨值、金額同比回升而面積小幅下降，一方面展現(xiàn)出企業(yè)投資筑底反彈的積極態(tài)勢，另一方面也印證了當(dāng)前投資主要聚焦在一二線城市。

更為核心的是，馬場一期地塊本身就具備稀缺屬性，這也是房企不惜血本爭奪的關(guān)鍵。地塊位于區(qū)位極其優(yōu)越的廣州核心CBD珠江新城板塊，2010年以來板塊內(nèi)均無宅地供應(yīng)，而項目周邊3公里范圍內(nèi)自2015年以來僅供應(yīng)2宗純住宅用地、2宗綜合用地及1宗商住用地，均位于金融城及琶洲板塊。對于實力房企而言，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺的土地必將是爭奪的熱點。與之相對應(yīng)的是，2024年末天河核心區(qū)多宗優(yōu)質(zhì)宅地集中出讓，均創(chuàng)下高總價、高單價的市場紀(jì)錄，這些高價地項目展現(xiàn)了強(qiáng)勁銷售的實力，比如保利玥璽灣于2025年11月入市，首開成交破百億，開盤3個月網(wǎng)簽便高達(dá)356套，攬金超155億。

當(dāng)前，全國土地交易規(guī)模已完成深度調(diào)整，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)入市，土地市場成交規(guī)模有望迎來更多企穩(wěn)信號。

“十五五”規(guī)劃建議和經(jīng)濟(jì)工作會議要求的大力推進(jìn)城市更新，高能級城市的核心板塊將帶來更多新增優(yōu)質(zhì)宅地入市，以點帶面維持土地市場熱度，將提振企業(yè)和購房者的預(yù)期和信心。

節(jié)后廣州土拍首秀，意味著核心城市供地窗口期已開啟，預(yù)計上半年土地市場熱度將逐步回升。

2026年以來樓市底部確認(rèn)的信號進(jìn)一步明確。上海新政松綁托底需求，廣州地王激活市場信心，政策端與市場端形成共振，推動樓市止跌回穩(wěn)進(jìn)入加速期。

文章來源:丁祖昱評樓市