春節(jié)已過，不用醒年盹的當(dāng)屬學(xué)區(qū)房。

之前有傳言稱，今年入學(xué)報(bào)名提前至4月。

滿打滿算，留給家長(zhǎng)買房的時(shí)間只有1個(gè)月。

特別是二手房，入學(xué)的復(fù)雜政策和學(xué)區(qū)房的選擇，讓不少家長(zhǎng)“焦頭爛額”。

最新的學(xué)區(qū)政策是什么？

最新的各重點(diǎn)學(xué)片的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格如何？

針對(duì)2026年入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，小編給大家一文全面解析。

市內(nèi)六區(qū)學(xué)區(qū)政策

需要注意，2026年2月11日，河?xùn)|公布最新初中轉(zhuǎn)學(xué)政策。

主要涉及三點(diǎn)：

初中轉(zhuǎn)學(xué)的家庭，需提前三年買房。

河?xùn)|區(qū)初中回戶籍地升學(xué)及轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間為每年秋季學(xué)期，登記時(shí)間調(diào)整為每年5月。

新政策從2026年3月2日起實(shí)施。

河?xùn)|初中轉(zhuǎn)學(xué)新政公布后，和平、河西、南開、河?xùn)|四區(qū)的小學(xué)和初中轉(zhuǎn)學(xué)，均需要提前三年購置房產(chǎn)（二手房）。

遵循全區(qū)統(tǒng)籌、就近分配的原則。

河北、紅橋轉(zhuǎn)學(xué)無限制，還是“當(dāng)年買、當(dāng)年轉(zhuǎn)”。

小學(xué)入學(xué)方面，和平的門檻最高，入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)都要提前三年持有房產(chǎn)，且人戶合一。

其次是河?xùn)|區(qū)，河?xùn)|區(qū)三片的4所小學(xué)以及河?xùn)|區(qū)九年一貫制學(xué)校都要求提前三年買房(二手房)。

河西、南開、河?xùn)|，小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)提前三年買房。

從2025年起，和平初中轉(zhuǎn)學(xué)有了二次搖號(hào)的機(jī)會(huì)。

不是全部學(xué)校參與搖號(hào)，也好過直接統(tǒng)籌，增加了選擇權(quán)。

市內(nèi)六區(qū)學(xué)片劃分

以下為2025年入學(xué)季公布的市內(nèi)六區(qū)學(xué)片劃分，2026年入學(xué)應(yīng)以當(dāng)年最新公布為準(zhǔn)。

注意，2026年轉(zhuǎn)學(xué)登記報(bào)名時(shí)間提前5月。

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重點(diǎn)學(xué)片二手房?jī)r(jià)格

小編對(duì)比了春節(jié)前后的二手房掛牌價(jià)，各區(qū)變化不大。

和平區(qū)

和平區(qū)一年級(jí)入學(xué)，需要提前三年持有房產(chǎn)。

需要2029年入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)到和平的家庭，今年8月31日前，必須完成買房且落戶。

和平入門級(jí)的拆間，目前78萬，比2025年底上漲約10萬。

但房?jī)r(jià)總體回落不少，之前普小的價(jià)格，現(xiàn)在可以買到重小房源。

比如鞍山道的拆間，100萬出頭就能拿下。

實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的次新小區(qū)府上和平，42平米一室，最高峰440萬成交，現(xiàn)在掛牌價(jià)315萬起步。

中心小學(xué)的私產(chǎn)一室，房?jī)r(jià)降幅不小，133萬就能買到，甚至比普小一室價(jià)格還低。

新星小學(xué)、西康路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，是和平成交“大戶”，現(xiàn)在私產(chǎn)一室180-200萬。

河西區(qū)

現(xiàn)在看河西學(xué)區(qū)房，進(jìn)入“百萬隨便選”的時(shí)代，門檻價(jià)僅40萬。

河西一片重點(diǎn)小學(xué)的私產(chǎn)一室，成交價(jià)在100-110萬。

元興新里（劃片上海道小學(xué)）近期一室掛牌價(jià)110萬左右，最高峰飆到過180萬。

閩侯路小學(xué)的一室，同面積段一室掛牌價(jià)100萬出頭。

普小的私產(chǎn)一室成交價(jià)在80-100萬之間，頂樓有60多萬的。

成交量最大的普小學(xué)區(qū)房，是景興西里。

2025年年初，景興西里一室（30-40平米）的成交價(jià)在140萬上下。

從8月后，價(jià)格斷崖式下降。年底，一室成交價(jià)掉到73萬。

河西三片的師大二附小總校，也受家長(zhǎng)追捧。

總價(jià)基本比一片重小便宜約20萬左右。

南開區(qū)

南開北片，是家長(zhǎng)關(guān)注的重點(diǎn)片區(qū)之一。

中營(yíng)小學(xué)的門檻集中在藝術(shù)公寓和如意大廈。

藝術(shù)公寓30平米左右房源，大約100萬。

如意大廈掛牌房源的門檻價(jià)格為130萬，相比于高點(diǎn)200萬，降了35%。

中心小學(xué)的房?jī)r(jià)更親民，有少量不到80萬的掛牌價(jià)，主力房源總價(jià)在100萬上下。

南片的南開實(shí)驗(yàn)九年一貫制片區(qū)之前是“扛價(jià)王”，2025年跌幅不小。

掛牌門檻價(jià)出現(xiàn)在天華里，148萬的一室。

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|初中轉(zhuǎn)學(xué)新政將于3月2日正式實(shí)施，還想在今年轉(zhuǎn)學(xué)的家庭，只有最后幾天時(shí)間。

相較之下，河北、紅橋兩區(qū)的中小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)都可以當(dāng)年買房，當(dāng)年上學(xué)。

注意，凡是轉(zhuǎn)學(xué)，只能統(tǒng)籌，是否為重點(diǎn)學(xué)校就不那么重要了。

花小錢辦大事兒，拿到學(xué)籍最關(guān)鍵。

河北區(qū) 紅橋區(qū)

河北、紅橋兩個(gè)區(qū)的拆間和私產(chǎn)一室的門檻房源，小編也做了匯總。

總體看，30萬以內(nèi)搞定拆間，50萬內(nèi)搞定私產(chǎn)一室。

性價(jià)比真的高！

雖然最近關(guān)注學(xué)區(qū)房的買房人不在少數(shù)，但還不至于漲價(jià)。

買家和賣家都逐漸趨于理性。

不過，便宜的房源會(huì)先被賣完，今年有需求的家庭，該提速了。