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一直以來，北京都是全國(guó)救市的風(fēng)向標(biāo)。

為什么？因?yàn)楸本┳钪?jǐn)慎，執(zhí)行中央政策也最徹底。

從2016年10月1日房住不炒開始，北京就一直在無形中引領(lǐng)全國(guó)樓市政策的松緊線。

大方向是，跟著北京走，大概率不會(huì)錯(cuò)。

在全國(guó)樓市中，北京也是去地產(chǎn)化最徹底的一個(gè)。國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略首都都市圈剛剛發(fā)布，北京一分為三：北京、通州和雄安。北京那些不可替代的核心資源，從醫(yī)院到中小學(xué)名校，全部在外遷。

但就是這樣一個(gè)北京，在去年底，發(fā)布了一個(gè)重大救市政策。

其實(shí)在今天看，這個(gè)松綁力度并不是很強(qiáng)。因?yàn)榫o跟著北京的腳步，上海的松綁政策也出來了，力度比北京大多了。

總結(jié)一下就是：

非滬籍購房，外環(huán)內(nèi)社保三年改一年；

持居住證滿5年無需社保也可購房；

公積金家庭貸款最高可達(dá)324萬元；

和北京政策一樣，上海政策的核心，也放在了擴(kuò)大水源。

新政前，非滬籍家庭在 滿足一年社保的情況下，只能認(rèn)購?fù)猸h(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴(kuò)大至全市；對(duì)于滿3年社保的非滬籍家庭，則直接可以買兩套。

新政前，只要在上海沒有繳納社保，就注定不會(huì)有購房資格。新政后持有滿五年的居住證就有購房資格。

這一項(xiàng)算是一個(gè)新舉措，和北京比最大的驚喜也在這里。

總結(jié)起來，就是大幅放松非滬籍限購門檻；顯著提高公積金貸款額度；直接擴(kuò)大購買人群和杠桿能力。

上海政策的目標(biāo)也很清晰：托底成交、穩(wěn)住預(yù)期、保一線價(jià)格錨，避免樓市繼續(xù)陰跌。

北京去地產(chǎn)化之后，上海就成了全國(guó)樓市唯一的燈塔，或者價(jià)格錨。

梳理之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)最近半年上海動(dòng)作其實(shí)挺多的：

包括

2月2日

，浦東靜安徐匯3大核心區(qū)作為首批試點(diǎn)。

2月3日，政府工作報(bào)告提出2026年繼續(xù)城市更新，

還有之前的

的自媒體賬號(hào)。

上海這是從真金白銀到輿論管控，再到政策尺度，一些列的組合拳在全方位的托舉樓市。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些動(dòng)作都和中央在年初的樓市救市基調(diào)異常契合。可以說，上海是理解中央政策理解的更深的，也是執(zhí)行的最果斷的。

總體來說，今年的總基調(diào)其實(shí)就三個(gè)：

一是要保持政策力度，讓政策一次性給足，應(yīng)出盡出，取消限制性政策。這些在最近一段時(shí)間已經(jīng)在做了。預(yù)計(jì)在整個(gè)2026年，綁在房地產(chǎn)身上的繩子會(huì)越來越松。

二是要優(yōu)化供給。提的是控增量、盤存量，鼓勵(lì)收購存量商品房主要用在保障房等用途上。

三是加強(qiáng)信息和輿論的引導(dǎo)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期。

這三個(gè)就是中央在去年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議上敲定2026年救市主基調(diào)。

上海全部在貫徹執(zhí)行。

再加上，上海有全中國(guó)最好的經(jīng)濟(jì)的底氣，以及最大的資金蓄水池。所以，政策疊加資金支持，上海是最有可能在最快時(shí)間內(nèi)穩(wěn)住市場(chǎng)的城市。

對(duì)于上海來說，豪宅本不需要救，自己就有市場(chǎng)。全部一半以上的3000萬豪宅，都是上海賣掉的。

市場(chǎng)底部的低價(jià)住宅也不需要救，這些房子本身也有市場(chǎng)。從2024年開始，包含上海北京杭州等等核心城市在內(nèi)的主城低總價(jià)老破小賣的都非常好。因?yàn)閮r(jià)格一直走低，但核心區(qū)的租金優(yōu)勢(shì)卻依然存在，這就讓租售比拉升了很多，甚至能達(dá)到3%以上。很多投資客開始進(jìn)場(chǎng)掃貨老破小。

所以，對(duì)于上海來說，大量的腰部房產(chǎn)才是市場(chǎng)最重的負(fù)擔(dān)，這次政策，大幅度將公積金提高到324萬，可能就是這個(gè)意思，降低腰部房產(chǎn)的購買門檻。

對(duì)于樓市來說，2026年絕對(duì)是一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，最重大的變化就是中央對(duì)政策方向的轉(zhuǎn)移，將之前一直從需求端下手，轉(zhuǎn)換為從供應(yīng)端下手。

如果真的能嚴(yán)控增量，那么很有可能少數(shù)核心城市在年底或者明年，就能逐漸回歸到合理的供需區(qū)間內(nèi)，一些城市可能就會(huì)穩(wěn)住了。

最終，通過數(shù)年的嚴(yán)控增量和逐漸消化存量，在未來兩三年內(nèi)，也就是2027年底或者2028年，省會(huì)城市可能會(huì)逐漸回歸到合理的供需空間。

所以，這幾年，大量城改，大量收庫存做保障房、大力度縮減供應(yīng)將成為全國(guó)各城市主流行為。

上海，就是最好的全國(guó)樣板！

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

投稿合作： zzloushi007

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