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一直以來，北京都是全國救市的風向標。

為什么？因為北京最謹慎，執(zhí)行中央政策也最徹底。

從2016年10月1日房住不炒開始，北京就一直在無形中引領(lǐng)全國樓市政策的松緊線。

大方向是，跟著北京走，大概率不會錯。

在全國樓市中，北京也是去地產(chǎn)化最徹底的一個。國家級戰(zhàn)略首都都市圈剛剛發(fā)布，北京一分為三：北京、通州和雄安。北京那些不可替代的核心資源，從醫(yī)院到中小學名校，全部在外遷。

但就是這樣一個北京，在去年底，發(fā)布了一個重大救市政策。

其實在今天看，這個松綁力度并不是很強。因為緊跟著北京的腳步，上海的松綁政策也出來了，力度比北京大多了。

總結(jié)一下就是：

非滬籍購房，外環(huán)內(nèi)社保三年改一年；

持居住證滿5年無需社保也可購房；

公積金家庭貸款最高可達324萬元；

和北京政策一樣，上海政策的核心，也放在了擴大水源。

新政前，非滬籍家庭在 滿足一年社保的情況下，只能認購外環(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴大至全市；對于滿3年社保的非滬籍家庭，則直接可以買兩套。

新政前，只要在上海沒有繳納社保，就注定不會有購房資格。新政后持有滿五年的居住證就有購房資格。

這一項算是一個新舉措，和北京比最大的驚喜也在這里。

總結(jié)起來，就是大幅放松非滬籍限購門檻；顯著提高公積金貸款額度；直接擴大購買人群和杠桿能力。

上海政策的目標也很清晰：托底成交、穩(wěn)住預期、保一線價格錨，避免樓市繼續(xù)陰跌。

北京去地產(chǎn)化之后，上海就成了全國樓市唯一的燈塔，或者價格錨。

梳理之后，你會發(fā)現(xiàn)最近半年上海動作其實挺多的：

包括

2月2日

，浦東靜安徐匯3大核心區(qū)作為首批試點。

2月3日，政府工作報告提出2026年繼續(xù)城市更新，

還有之前的

的自媒體賬號。

上海這是從真金白銀到輿論管控，再到政策尺度，一些列的組合拳在全方位的托舉樓市。

你會發(fā)現(xiàn)，這些動作都和中央在年初的樓市救市基調(diào)異常契合。可以說，上海是理解中央政策理解的更深的，也是執(zhí)行的最果斷的。

總體來說，今年的總基調(diào)其實就三個：

一是要保持政策力度，讓政策一次性給足，應出盡出，取消限制性政策。這些在最近一段時間已經(jīng)在做了。預計在整個2026年，綁在房地產(chǎn)身上的繩子會越來越松。

二是要優(yōu)化供給。提的是控增量、盤存量，鼓勵收購存量商品房主要用在保障房等用途上。

三是加強信息和輿論的引導，要穩(wěn)定房地產(chǎn)的預期。

這三個就是中央在去年底經(jīng)濟會議上敲定2026年救市主基調(diào)。

上海全部在貫徹執(zhí)行。

再加上，上海有全中國最好的經(jīng)濟的底氣，以及最大的資金蓄水池。所以，政策疊加資金支持，上海是最有可能在最快時間內(nèi)穩(wěn)住市場的城市。

對于上海來說，豪宅本不需要救，自己就有市場。全部一半以上的3000萬豪宅，都是上海賣掉的。

市場底部的低價住宅也不需要救，這些房子本身也有市場。從2024年開始，包含上海北京杭州等等核心城市在內(nèi)的主城低總價老破小賣的都非常好。因為價格一直走低，但核心區(qū)的租金優(yōu)勢卻依然存在，這就讓租售比拉升了很多，甚至能達到3%以上。很多投資客開始進場掃貨老破小。

所以，對于上海來說，大量的腰部房產(chǎn)才是市場最重的負擔，這次政策，大幅度將公積金提高到324萬，可能就是這個意思，降低腰部房產(chǎn)的購買門檻。

對于樓市來說，2026年絕對是一個關(guān)鍵的節(jié)點，最重大的變化就是中央對政策方向的轉(zhuǎn)移，將之前一直從需求端下手，轉(zhuǎn)換為從供應端下手。

如果真的能嚴控增量，那么很有可能少數(shù)核心城市在年底或者明年，就能逐漸回歸到合理的供需區(qū)間內(nèi)，一些城市可能就會穩(wěn)住了。

最終，通過數(shù)年的嚴控增量和逐漸消化存量，在未來兩三年內(nèi)，也就是2027年底或者2028年，省會城市可能會逐漸回歸到合理的供需空間。

所以，這幾年，大量城改，大量收庫存做保障房、大力度縮減供應將成為全國各城市主流行為。

上海，就是最好的全國樣板！

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

投稿合作： zzloushi007

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