近幾年，最后悔的一件事，就是當(dāng)初在銷售的強(qiáng)烈推薦下，買了一套總高32層的「次頂層住宅」。

本以為買到了一個(gè)最好的“黃金樓層”，可真正入住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，它并沒有想象中那么好，甚至讓人一言難盡。

本期就來聊聊「次頂層住宅」，看看它都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

一、為啥會選擇「次頂層住宅」？

簡單來說，就是之前沒有住過高層，并且也十分期待高層的居住體驗(yàn)，具體如下。

1、樓層寓意好

次頂層在銷售口中的另一種說法是“鳳凰層”。

意思是高層住宅就猶如一棵高聳的樹，而次頂層又處于樹梢位置，也就是鳳凰棲息的地方。

鳳凰在中國傳統(tǒng)的文化中，又象征著吉祥、高貴、好運(yùn)...住在這里，仿佛自帶了一層“越住越旺”的光環(huán)。

不過現(xiàn)在想想，只是開發(fā)商的一種營銷手段罷了。

2、視野采光好

高層住宅，通常是越樓越高，視野和采光就越來越好。次頂層雖然不是頂樓，但視野和光，和頂樓也幾乎沒區(qū)別了。

最關(guān)鍵的是，正因?yàn)轫敇堑拇嬖?，夏季高溫天氣時(shí)，次頂層不會那么悶熱，間接性減少了一些電費(fèi)。

3、不會漏水漏雨

頂樓最大的隱患，就是后期可能會出現(xiàn)漏水漏雨問題，并且還難以徹底修補(bǔ)好，非常讓人頭疼。

次頂層就完美避開了這個(gè)坑，畢竟頭上有頂樓“承擔(dān)”，完全不用操心屋頂防水層是否老化、開裂了。

4、方便使用露臺

不少買頂樓的人，往往是看上了那塊大露臺，想著以后可以美美地曬被子、燒烤、種花、看星星了......

可現(xiàn)實(shí)卻是，大多數(shù)高層住宅的露臺都是公共區(qū)域，不僅不能一個(gè)人獨(dú)享，還得忍受鄰居上上下下的打擾和噪音。

而次頂層就恰恰規(guī)避了這個(gè)痛點(diǎn)，并且日常使用露臺也會更加方便，只需要爬一層樓梯就到了。

5、沒有噪音干擾

日常生活中，家里的噪音主要來源兩方面：一是室外的噪音，二是左右上下鄰居的生活噪音。

次頂層所接受到的這兩方面噪音，無疑影響最小。

室外噪音：樓層本身就距離地面上百米高度，足夠過濾掉或削弱一些來自地面的噪音。

鄰居噪音：次頂層樓上只有一戶，甚至可能存在開發(fā)商自持或空置情況，所以相較于其它樓層，顯然少了鄰居的干擾。

二、「次頂層」又有哪些居住痛點(diǎn)？

既然「次頂層住宅」那么好，為什么又會后悔呢？

只能說理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。只有真正住進(jìn)去，才知道有些問題真的很讓人崩潰。

1、性價(jià)比不高

由于次頂層往往被開發(fā)商包裝成了“黃金樓層”，價(jià)格并不便宜，甚至比中間樓層還要貴上一大截。

可從實(shí)際居住體驗(yàn)來看，它并不存在居住“稀缺屬性”，反而會因一系列居住問題，容易讓人產(chǎn)生一種極大的落差感。

所以，別說性價(jià)比了，感覺它就是過度包裝出來的“產(chǎn)物”。

2、夏季同樣熱

本以為在夏季高溫天氣時(shí)，次頂層上面還有一層阻擋，室內(nèi)溫度會比頂樓更舒適一些。

可實(shí)際上，室內(nèi)同樣會很悶熱。

尤其是墻體和樓板經(jīng)過白天不斷蓄熱后，晚上室內(nèi)悶熱感還會更加明顯，只能靠空調(diào)“續(xù)命”。

所以，別再以為次頂層比頂層更省電費(fèi)了，該開空調(diào)時(shí)還是得開，該承受的高層溫度，依然要承受。

3、電梯真的慢

買房之前，我就預(yù)想到高層電梯出行可能會不太方便，但由于之前也沒住過，所以就沒放在心上。

可真正住進(jìn)去，我才明白每天等電梯是一種怎樣的痛苦。

就拿每天出門上班來說，電梯幾乎是層層依靠，沒個(gè)7~8分鐘根本就下不了樓；若再遇到鄰居攔電梯情況，時(shí)間還會更久。

久而久之，既讓人崩潰又讓人焦慮。

當(dāng)然，也不僅僅是次頂層，所有高層應(yīng)該都是這么個(gè)情況，尤其是那些入住率高的小區(qū)。

4、噪音真的大

別再被“樓層越高，噪音越小”這句話誤導(dǎo)了。只有住進(jìn)去，才會知道“空中噪音比地面噪音”更加恐怖。

就拿風(fēng)聲來說，家里的窗戶密封性但凡差一點(diǎn)，風(fēng)一吹，整個(gè)屋子都仿佛在震動(dòng)，而且還伴隨著那種尖銳的風(fēng)哨聲。

另外，由于樓層越高，遮擋物越少，地面噪音也更容易穿透到家里，一點(diǎn)也不比低樓層好多少。

5、流通性較差

房子確實(shí)是用來住的，可若是在想置換的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房子賣不出去，即便住得再舒適，也成了一種負(fù)擔(dān)。

而次頂層的轉(zhuǎn)手難度，明顯大于其他樓層。不說居住痛點(diǎn)了，僅下面這兩個(gè)問題，就讓它“先天吃虧”。

1）受眾群窄：高層住宅的居住群體，往往是年輕人，并且還得不恐高、暫時(shí)沒有老人同住、對價(jià)格不敏感。光這一套篩選下來，就少了一大半買家。

2）價(jià)格尷尬：賣便宜了，自己不甘心；賣貴了，看得人又寥寥無幾，結(jié)果很容易就砸手里，徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)。

所以，次頂層顯然不適合用來投資，更沒有升值潛力。

不管是什么樓層都有優(yōu)缺點(diǎn)，我們一定要結(jié)合自己的需求，理性權(quán)衡利弊，而不是被銷售的話術(shù)和一時(shí)憧憬?jīng)_昏頭頭腦。

真正適合的房子，不是別人說好，而是住進(jìn)去之后，你能對著它說一句：就這樣住一輩子，我也愿意。

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