告別老破小，東城240個小區(qū)大變樣！2025年，東城區(qū)以民生為底色，扎實推進老舊小區(qū)綜合整治工作，讓一個個老舊院落重煥生機，讓東城鄰居們幸福感在家門口持續(xù)升級。

2025年，東城區(qū)將老舊小區(qū)綜合整治作為民生實事核心工程，全域推進這場關乎萬家燈火的“民生工程”，全年累計完成240個老舊小區(qū)改造項目，覆蓋建筑面積二百余萬平方米，惠及居民超3萬戶。從管線煥新到設施升級，從破解歷史遺留難題到構建長效治理機制，東華門、永定門外等街道的老舊院落告別“跑冒滴漏”“管線纏繞”的困擾，在精雕細琢的改造中，老房子煥發(fā)新生機，居民的幸福生活有了更堅實的依托。

靶向攻堅破痛點

老舊樓棟煥生機

“以前管道容易堵，廚房返水、樓道異味都是常有的事，現(xiàn)在管道換新了，生活品質提升了，心里別提多敞亮了！”走進東華門街道東交民巷32號院，正下樓散步的張阿姨望著整潔的樓道和規(guī)整的線纜，臉上滿是笑意。

公共空間改造前。

公共空間改造后。

這座建于上世紀70年代的13層住宅樓，共有258戶居民，曾因管線老化嚴重陷入“跑冒滴漏”的困境，物業(yè)平均每天要處理4件管道堵塞問題。更棘手的是，老樓管線布設錯綜復雜，關鍵節(jié)點上的一戶居民就能影響整個單元的改造計劃。部分新裝修業(yè)主擔心施工破壞裝修，改造同意率一度不足40%。

直面難題，街道、社區(qū)、物業(yè)三方聯(lián)動，打出一套“組合拳”。街道主要領導多次調(diào)度，社區(qū)工作人員與物業(yè)人員一起張貼公告、每日播報項目進展，累計召開40余場居民議事會，入戶走訪800余次。一次次耐心溝通，一遍遍答疑解惑，終于焐熱了居民的心，改造同意率提升至98%。如今的東交民巷32號院，上下水管道堵塞問題徹底解決，外立面重新粉刷，樓梯間線纜整齊排布，還重新規(guī)劃了小區(qū)公共空間功能，在有限的空間內(nèi)實現(xiàn)了電動車充電、非機動車停放、居民休閑娛樂等功能的統(tǒng)一，實現(xiàn)了內(nèi)外環(huán)境的雙提升。

院內(nèi)道路改造前。

院內(nèi)道路改造后。

同樣迎來蛻變的，還有永外街道沙子口路70號院。這座建成于1990年的18層住宅樓，是典型的央地混產(chǎn)小區(qū)，產(chǎn)權歸屬多元、管理主體分散，樓體墻面破損、線纜散亂、上下水管線老化等問題積弊已久，曾經(jīng)只能小修小補。2025年，這里被納入老舊小區(qū)綜合整治項目，街道牽頭建立“三方聯(lián)動”工作機制，主動對接央產(chǎn)單位厘清產(chǎn)權界定、資金保障等關鍵問題，實施主體首開集團優(yōu)化施工流程，原本計劃9月開工的項目，提前3個月破土動工。

社區(qū)與施工單位耐心溝通，為改造保駕護航。

針對居民擔心施工影響生活的顧慮，施工方創(chuàng)新采用“室內(nèi)明管快接”與“局部微創(chuàng)開挖”相結合的工藝。立管改造摒棄破墻鑿洞的老辦法，沿墻角規(guī)范布設新管道；支管改造提前預制零部件，入戶組裝時間壓縮至4到6小時；地面開槽僅容管道通過，速凝水泥回填后2到3小時即可固化。最終，戶內(nèi)上下水管道改造率達到85.4%，123戶居民徹底告別管道老化的煩惱。

民生延伸暖人心

多方協(xié)同聚合力

老舊小區(qū)改造，既要解決“硬問題”，也要回應居民的“軟訴求”。在沙子口路70號院的改造過程中，一件“清單外”的民生事，讓居民真切感受到了改造的溫度。

“每到下雨天，雨水管漏水就導致墻面返潮，墻角都快發(fā)霉了?！备脑斐跗?，不少居民反映雨水管老化破損的問題。但這項工程并未納入改造清單，怎么辦？街道迅速成立工作小組，實地走訪調(diào)研，組織居民、施工單位多方協(xié)商，最終敲定“居民出少量資金、參建單位主動承擔”的方案，為涉及的3個單元更換了雨水管?！熬用裉岬脑V求真是‘句句有著落’，大家最關心的問題都解決了！”居民李大爺摸著嶄新的雨水管，激動地說。

街道、社區(qū)和居民共同商議小區(qū)改造方案。

在這場改舊換新的民生實踐中，“居民參與”成為貫穿始終的關鍵詞。沙子口路70號院組建由街道、社區(qū)、實施主體、施工單位、設計團隊組成的專班隊伍，通過現(xiàn)場宣講、入戶走訪、展示腐朽水管、公示材料質檢報告等方式，讓居民看懂改造、支持改造。針對不同意改造的居民，工作人員分類施策，邀請已改造居民分享體驗，量身定制施工方案，最大限度減少生活干擾。

通過張貼公告、入戶走訪等形式，居民可以實時掌握小區(qū)改造的情況和進度。

東交民巷32號院則通過“每日播報”機制，讓居民隨時掌握施工進度。議事會上，大家暢所欲言，共同商議公共區(qū)域規(guī)劃方案。從旁觀者到參與者，居民的主人翁意識被充分激發(fā)，改造也真正變成了“大家的事”。

全域提質謀長效

宜居東城譜新篇

一棟棟老樓煥新顏，一條條街巷展新貌。東城區(qū)240個老舊小區(qū)改造項目的華麗蛻變，背后是“區(qū)級統(tǒng)籌、街道主責、多方聯(lián)動、居民參與”的治理體系在高效運轉。東華門街道的“議事協(xié)商+工藝創(chuàng)新”，破解了管線復雜、民意難統(tǒng)一的改造困局；永外街道的“精準對接+民生延伸”，讓改造不僅解決核心訴求，更回應了居民的潛在期盼。一個個鮮活的案例，為老舊小區(qū)改造提供了可復制、可推廣的“東城樣本”。

如今，行走在東城的老舊小區(qū)，曾經(jīng)的“蜘蛛網(wǎng)”線纜消失不見，破損的外墻變得整潔美觀，堵塞的管道恢復通暢，新更換的電梯平穩(wěn)運行，公共空間成為居民的“幸福角”。這場全域推進的綜合整治，不僅修復了城市的“老脈絡”，更溫暖了百姓的“心窩子”。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，東城區(qū)的老舊小區(qū)改造沒有止步于“一時煥新”，更著眼于“長效宜居”。下一步，東城區(qū)將持續(xù)深化多方聯(lián)動工作機制，總結推廣改造經(jīng)驗，聚焦居民急難愁盼問題，不斷完善長效治理體系，讓更多老舊小區(qū)居民在“家門口”收獲滿滿的幸福感，為建設宜居東城寫下更生動的民生注腳。

我是在2000年搬到這個小區(qū)的，至今已經(jīng)20多年了。這棟樓有30多年樓齡，改造前上下水管道嚴重銹蝕，漏水、堵塞是家常便飯。去年9月，小區(qū)啟動改造。施工方先加固樓體外保溫層，再推進室內(nèi)管道改造工程。施工前會張榜公示進度，入戶施工時用塑料布做好防護，減少粉塵影響。如今，上下水通暢了，樓道墻壁粉刷一新，感應燈取代了老舊聲控燈，小區(qū)路面也平整了，看著跟新小區(qū)似的。更讓人安心的是，施工方還對本次改造的項目進行了質保承諾。這次改造實實在在改善了居住環(huán)境，大家住著都舒心多了。

——永外街道沙子口路70號院居民

孫叔文

東交民巷32號院的居民多年來受困于管道老化，經(jīng)常出現(xiàn)下水堵塞、廚房衛(wèi)生間返水問題。這次老舊小區(qū)改造，我們正義路社區(qū)和首華物業(yè)一起，通過張貼公告、共同入戶、每日播報工作進展、召開居民議事會等方式凝聚改造共識，徹底更換了老舊管道，解決了小區(qū)的一個“頑疾”。同時還對小區(qū)的公共區(qū)域進行了翻新，增設了充電車棚、羽毛球場地等，讓小區(qū)的生活宜居性更上一級臺階。

——東華門街道正義路社區(qū)原黨委書記

王輝

看看鄰居們都在聊些啥

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