2026年2月25日，備受市場(chǎng)矚目的珠江新城馬場(chǎng)地塊經(jīng)過243輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)236億元由市屬國企越秀集團(tuán)成功競(jìng)得，創(chuàng)下了廣州2010年以來拍地成交總額最高記錄。作為廣州珠江新城CBD最后一塊“寶地“，“珠江新城-金融城-琶洲”世界級(jí)黃金三角的最后一塊拼圖，馬場(chǎng)地塊在沉淀二十余年后，正式駛?cè)氤鞘懈驴燔嚨馈?/p>

地塊起拍價(jià)186.44億元，已經(jīng)創(chuàng)下廣州土拍紀(jì)錄。根據(jù)規(guī)劃，馬場(chǎng)地塊總用地面積約19.45萬平方米，計(jì)容總建筑面積達(dá)56.7萬平方米。放眼全國，一線城市成熟CBD已無同量級(jí)可開發(fā)用地，馬場(chǎng)地塊是少有的集高端商業(yè)、辦公、居住、生態(tài)、民生配套于一體的全業(yè)態(tài)復(fù)合型大體量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

從開發(fā)價(jià)值來看，馬場(chǎng)地塊也是全國少數(shù)能實(shí)現(xiàn) “單一地塊帶動(dòng)城市能級(jí)躍升”的標(biāo)桿項(xiàng)目。官方預(yù)計(jì)項(xiàng)目成熟后，每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬個(gè)就業(yè)崗位，這種單地塊的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)能力，在全國已出讓地塊中鮮有匹敵。

作為珠江新城實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)的最大機(jī)會(huì)點(diǎn)，馬場(chǎng)地塊規(guī)劃以國際高奢產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、國際人居組團(tuán)等四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)構(gòu)建創(chuàng)新型活力城市典范，將成為集工作、生活、運(yùn)動(dòng)與消費(fèi)于一體的城市模式先行試驗(yàn)區(qū)，助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。

在剛剛結(jié)束的廣東高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，廣州市表態(tài)要“堅(jiān)持內(nèi)涵式發(fā)展打造國際一流宜居宜業(yè)環(huán)境”，“統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，“不斷鑄就產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)輝煌、煥發(fā)千年商都榮光”。馬場(chǎng)項(xiàng)目被明確定位為“國際商都消費(fèi)地·人民文體會(huì)客廳”，充分呼應(yīng)了當(dāng)前廣州市高質(zhì)量發(fā)展的方向。

基于地塊的優(yōu)越區(qū)位與超前規(guī)劃，越秀、保利、華潤、招商等8家頭部房企積極參與角逐，最終越秀集團(tuán)力克群雄成功競(jìng)得，成為業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可的該地塊適配開發(fā)主體。

越秀集團(tuán)在廣州城市發(fā)展進(jìn)程中一直扮演著重要角色，深度參與了廣州多個(gè)核心區(qū)域建設(shè)，從天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)開發(fā)，到廣州國際會(huì)議中心二期、云溪公園等公建地標(biāo)的承建；從廣州國際金融中心、“樾系”產(chǎn)品等標(biāo)桿商住物業(yè)的打造，到粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園 IPARK 的開發(fā)運(yùn)營，越秀全面深度參與廣州核心區(qū)商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、公建設(shè)施建設(shè)，積累了對(duì)廣州城市發(fā)展的深刻理解。

此外，越秀集團(tuán)為總資產(chǎn)超萬億的大型綜合性跨國企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，其綜合實(shí)力為馬場(chǎng)這類復(fù)雜、綜合型地塊的開發(fā)提供了必要保障。而在馬場(chǎng)所采取的“政府主導(dǎo)+國企做地+市場(chǎng)運(yùn)作”模式中，越秀深度參與了前期土地一級(jí)整備，確保后續(xù)開發(fā)能高效貼合城市規(guī)劃定位。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀在2025年于廣州公開市場(chǎng)投入106億競(jìng)得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一，是廣州城市建設(shè)堅(jiān)定深耕者。分析認(rèn)為，越秀集團(tuán)此次開年“突破重圍”拿下馬場(chǎng)地塊，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步鞏固其在廣州的資源和土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，深化城市共建者角色。據(jù)透露，越秀摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級(jí)躍升，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進(jìn)一步提升珠江新城對(duì)創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

分析人士認(rèn)為，在近期行業(yè)政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，此次核心區(qū)稀缺地塊的成功出讓，也釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的積極信號(hào)，對(duì)穩(wěn)定和提振市場(chǎng)信心具有重要意義。

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