2026年2月25日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住宅工程竣工驗收及備案資料督導(dǎo)檢查工作的通知》。市住建局決定在全市范圍內(nèi)組織開展住宅工程竣工驗收及備案資料督導(dǎo)檢查工作。

一、檢查對象與范圍

（一）檢查對象。各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)住建局及其所屬工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（二）檢查范圍。2022年至2025年期間，在本市行政區(qū)域內(nèi)已完成竣工驗收或已完成竣工驗收備案的住宅工程（含保障性住房）。

二、檢查內(nèi)容與重點(diǎn)

本次檢查采取“監(jiān)管行為檢查”與“監(jiān)管對象倒查”相結(jié)合的方式，通過對住宅工程項目相關(guān)資料及實體質(zhì)量的核查，檢驗和評價各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門履行監(jiān)督職責(zé)的規(guī)范性、有效性和完備性。

（一）竣工驗收環(huán)節(jié)

1.竣工驗收條件：重點(diǎn)核查施工單位是否提交竣工報告；監(jiān)理單位是否出具質(zhì)量評估報告；勘察、設(shè)計單位是否提交質(zhì)量檢查報告；是否按規(guī)定實施分戶驗收；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題是否全部整改閉環(huán)。

2. 竣工驗收程序：核查建設(shè)單位組織竣工驗收的組織形式、參加人員資格、驗收程序是否符合相關(guān)規(guī)定。

3. 關(guān)鍵過程資料：抽查業(yè)主開放日活動、竣工預(yù)驗收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的實施記錄。

4. 監(jiān)督行為規(guī)范性：抽查監(jiān)督機(jī)構(gòu)對項目的日常監(jiān)督記錄、質(zhì)量整改通知書及整改閉環(huán)資料，核查監(jiān)督程序是否合法合規(guī)、問題處置是否及時有效。

（二）竣工驗收備案

1. 備案審查的實質(zhì)性：核查辦理備案時，是否對建設(shè)單位提交的工程竣工驗收報告、各專項驗收認(rèn)可文件、質(zhì)量保修書、住宅“兩書”、終身責(zé)任信息檔案等備案文件進(jìn)行合規(guī)性、真實性的實質(zhì)性審查。

2. 資料真實合規(guī)性：核驗備案資料中的簽字、蓋章是否齊全有效，內(nèi)容是否真實反映工程實際情況。

三、工作安排

（一）自查自評階段（即日起至2026年3月15日）

請各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局對照本通知要求，立即組織對2022—2025年度住宅工程竣工驗收監(jiān)督及備案審查履職情況開展全面自查自評，形成書面自查報告（附竣工驗收及竣備項目臺賬），并明確1名工作聯(lián)系人，于2026年3月15日前一并報送至市住建局（質(zhì)安處）。

（二）市級督導(dǎo)檢查階段（2026年3月16日至4月30日）

市住建局將成立由質(zhì)安處、質(zhì)安站、監(jiān)管中心組成的檢查小組，采取隨機(jī)抽取的方式，從各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)監(jiān)管項目中檢查不少于2個住宅工程項目。檢查采取調(diào)閱監(jiān)管檔案、審查備案卷宗、復(fù)核項目資料、現(xiàn)場實地核查等方式進(jìn)行。請市質(zhì)安站、監(jiān)管中心于2026年3月10日前將檢查人員名單報至市住建局（質(zhì)安處）。

（三）反饋與總結(jié)階段（2026年5月）

對督導(dǎo)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，將依法依規(guī)分類處理：對參建單位存在的違法違規(guī)行為，采取通報批評、記不良行為記錄、責(zé)令重新組織驗收、行政處罰等措施；對區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門及監(jiān)督機(jī)構(gòu)存在的履職不到位、審查把關(guān)不嚴(yán)等問題，將進(jìn)行全市通報，問題嚴(yán)重的將約談相關(guān)責(zé)任人。

四、工作要求

（一）高度重視，強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要深刻認(rèn)識此項工作的重要性，明確專人負(fù)責(zé)，精心組織實施，按照檢查內(nèi)容清單及時、完整、真實提供相關(guān)資料，積極配合資料審查和現(xiàn)場核查工作，客觀反映實際情況，不得弄虛作假或設(shè)置障礙。同時，要做好協(xié)調(diào)，督促項目建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等單位做好相關(guān)準(zhǔn)備。

（二）聚焦主業(yè)，提升履職效能。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要以此次督導(dǎo)檢查為契機(jī)，全面梳理和反思在工程竣工驗收監(jiān)督和備案審查工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)，健全內(nèi)部管理制度，優(yōu)化工作流程，切實履行法定監(jiān)管職責(zé)，嚴(yán)把住宅工程質(zhì)量最后一道關(guān)口。

（三）以查促建，構(gòu)建長效機(jī)制。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要堅持問題導(dǎo)向，舉一反三，通過本次專項督導(dǎo)檢查進(jìn)一步加強(qiáng)層級監(jiān)督，完善標(biāo)準(zhǔn)體系，推動全市住宅工程竣工驗收及備案監(jiān)管工作向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化全面提升。

文章來源:樂居買房